Жилой дом барачного типа это

С заявлениями не обращались, на учете не состоят

Жилой дом барачного типа это

Общество

Администрация Великолукского района не желает участвовать в решении жилищных проблем местных жителей

Администрация Великолукского района не желает участвовать в решении жилищных проблем местных жителей

В последнем номере «Псковской губернии» за 2013 год была опубликована статья Ольги Волковой «Суханово: «Кому мы нужны – мы ходячие» [1]. В ней рассказывалось о пожилых женщинах – бывших медработниках, которые сегодня вынуждены жить в бараках без элементарных коммунальных удобств в деревне Суханово Великолукского района.

После публикации депутат Псковского областного Собрания Лев Шлосберг направил заявления заместителю губернатора области по вопросам ЖКХ Александру Кузнецову, в прокуратуру и администрацию Великолукского района с просьбой защитить жилищные права граждан.

Откликнулась пока только великолукская власть: из ответа чиновников следует, что этих бараков для районной администрации не существует.

Деревня Суханово. Жилой «дом», который Великолукский район отказался принять в муниципальную собственность. Артём Медведев

Герои публикации Зинаида Семеновна Зуева и Людмила Евстафьевна Яковлева живут в доме №5 по ул. Больничной в деревне Суханово. Это одноэтажный дом барачного типа, где из привычных коммунальных удобств – только электричество.

Постройка находится в аварийном состоянии – изначально не предполагалось, что она прослужит жильем несколько десятков лет. Пожилые женщины, живущие в бараке, разумеется, не в силах привести помещения в нормальное состояние.

Это жилье, как рассказали корреспонденту «ПГ» Зинаида Семеновна и Людмила Евстафьевна, выдала своим работникам ГБУЗ ПО «Псковская областная психиатрическая больница № 2» более сорока лет назад.

Больница базируется там же, в деревне Суханово Великолукского района. Героини публикации, а также другие жители аналогичных сухановских бараков, проработали в этой больнице буквально всю свою трудовую жизнь.

Сегодня их судьбой не интересуются ни лечебное учреждение, ни районные власти.

После публикации статьи Ольги Волковой депутат Псковского областного Собрания Лев Шлосберг (РОДП «Яблоко») обратился с заявлениями к заместителю губернатора области, курирующему вопросы ЖКХ и строительства, Александру Кузнецову, прокурору Великолукского района Юрию Чеботареву и главе администрации района Сергею Петрову. Депутат просил изучить ситуацию и дать ответ, почему до сих пор не решен вопрос с расселением барака, какие меры предпринимала администрация для улучшения условии проживания людей, вынужденных жить в невозможных условиях.

Из администрации Псковской области и прокуратуры Великолукского района реакции пока не последовало. Ответ из администрации Великолукского района поступил депутату 19 марта.

Зинаида Семеновна Зуева. Артём Медведев

Из письма следует, что районные власти не считают себя обязанными заниматься проблемой сухановских бараков. Такой проблемы в списке администрации Великолукского района попросту нет.

О том, как муниципалитет избавился от тяжкой ответственности блюсти жилищные права граждан, рассказал заместитель главы администрации района по социальной политике Юрий Муравьев.

В декабре 2005 года государственный комитет Псковской области по экономическому и социальному развитию и имущественным отношениям в одностороннем порядке утвердил акт о передаче в муниципальную собственность Великолукского района объектов коммунально-бытового назначения, закрепленных на праве оперативного управления за государственным учреждением «Псковская областная психиатрическая больница № 2». Речь шла как раз об этих жилых бараках в деревне Суханово. Акт был издан во исполнение распоряжения администрации Псковской области от 23.12.2005 г. № 291-р «О передаче объектов коммунально-бытового назначения, относящихся к собственности области, в муниципальную собственность».

Однако администрация района отказалась принимать в муниципальную собственность жилой фонд в Суханово «по причине, прежде всего, его ветхости (в том числе и жилой дом 5 по ул.Больничной)», сообщает Юрий Муравьев.

Людмила Евстафьевна Яковлева. Артём Медведев

Поскольку решение региональной администрации не исполнялось, 31 октября 2007 г. прокуратура Великолукского района обратилась с иском в районный суд, требуя обязать районную власть принять в муниципальную собственность жилые дома деревни Суханово.

Суд удовлетворил иск, признав незаконным бездействие главы районной администрации. Однако чиновники продолжали настаивать на своем и стали судиться дальше. Псковский областной суд в кассационном порядке 11 декабря 2007 г.

отменил решение первой инстанции.

«В настоящее время в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Великолукский район» не значатся жилые дома п. Суханово Великолукского района, указанные в распоряжении Администрации Псковской области № 291-р от 23.12.2005 г (в том числе и жилой дом № 5 по улице Больничная)», — торжествует администрация Великолукского района.

Раз бараки так и не стали муниципальными, судьба их жителей районную власть беспокоить вроде как и не должна. Аварийный это жилой фонд, не аварийный, какие там условия для проживания – вообще без разницы. «Псковская областная психиатрическая больница № 2» судьбой своих бараков – а с ними и бывших своих работников – подавно не интересуется.

«Заявлений от данных граждан по вопросу улучшения жилищных условий в Администрацию Великолукского района не поступало. Зуева Зинаида Семеновна и Яковлева Людмила Евстафьевна на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий не состоят», — констатирует Юрий Муравьев, замглавы администрации района по социальной политике. В общем, гора с плеч.

«ПГ» продолжает следить за ситуацией.

Мы рассчитываем, что ответы на запросы Льва Шлосберга из администрации области и прокуратуры Великолукского района прояснят, в чьей зоне ответственности теперь находятся аварийные жилые бараки в деревне Суханово и каким образом должно быть реализовано для Зинаиды Семеновны, Людмилы Евстафьевны и их соседей право на жилище, гарантированное статьей 40 Конституции РФ.

Светлана ПРОКОПЬЕВА

1. См.: О. Волкова. «Суханово: «Кому мы нужны – мы ходячие» // «ПГ», № 50 (672) от 25-31 декабря 2013 г.

Источник: //gubernia.media/number_685/02.php

Дом барачного типа

Жилой дом барачного типа это

4 июня 2014 года

Во времена существования Союза Советских Социалистических Республик у партии власти остро стояла проблема обеспечения трудящихся жилплощадью.

В результате необходимости расселения большого количества людей в стране появилось огромное количество домов барачного типа, или бараков – жилья, построенного с минимумом затрат в предельно короткие сроки.

Значительная часть подобного жилья сохранилась и по сегодняшний день, и предложения купить квартиру в домах барачного типа встречаются на рынке недвижимости достаточно часто.

Дом барачного типа не имеет явно выраженных характеристик и особенностей, за исключением дешевизны постройки и плотной заселенности. Это может быть как одноэтажное жилье, так и строение в несколько этажей (традиционно два-три). Рассмотрим подробнее различные вариации домов барачного типа, а так же преимущества и недостатки покупки подобной недвижимости.

Виды домов барачного типа:

  • Одноэтажное строение с разделением на несколько квартир. Встречаются бараки, в которых помещения общего пользования выделены для каждой из квартир, таким образом, барак представляет собой обычный частный дом, в котором проживают несколько семей. Чаще встречаются барачные дома, в которых помещения общего пользования используются всеми жильцами совместно (по принципу коммунальной квартиры).
  • Малоэтажные строения, с организацией жилого пространства по типу общежития. Основное отличие от общежитий – качественное, квартира барачного типа представляет худшие условия проживания, нежели общежитие, что связано с низким качеством строения и часто с отсутствием многих инженерных коммуникаций.

Несмотря на достаточно низкую привлекательность данного типа жилья, недвижимость в домах барачного типа пользуется спросом.

Сталинские бараки (23 фото)

Данному факту имеется вполне логичное объяснение.

Причины, объясняющие спрос на квартиры в домах барачного типа:

  • Основной момент, влияющий на спрос – цена подобной недвижимости. У многих покупателей покупка квартиры в бараке – единственная возможность обзавестись собственным жильем с перспективой улучшения жилищных условий.
  • По сравнению с общежитием или коммунальной квартирой, плотность заселения в бараке ниже. Если в общежитии может проживать несколько сотен семей, то в домах барачного типа их количество начинается от двух и редко превышает десяток – полтора.
  • Значительное число домов барачного типа имеют высокую степень износа. Это предполагает их дальнейший снос и расселение жильцов с предоставлением им лучших жилищных условий. Проще говоря, владение квартирой барачного типа предполагает возможность получения в будущем полноценной комнаты или квартиры.
  • Для части покупателей так называемых «бараков на земле» важна возможность использования расположенных рядом с домом приусадебных участков или помещений хозяйственного назначения.

Основные недостатки бараков и квартир в них:

  • Крайне низкое качество строения, соответственно – практически всегда высокая изношенность. Этот пункт можно отнести к преимуществам, если квартира в бараке покупается с целью дальнейшего расселения.
  • Во многих случаях отсутствующие инженерные коммуникации. Газификация может быть реализована посредством бытовых газовых баллонов, водопровод нередко отсутствует. Достаточно часто жильцы организовывают всю инфраструктуру самостоятельно и за свой счет.
  • Как показывает практика, значительную часть населения бараков составляют асоциальные элементы, что серьезно увеличивает криминогенность района или микрорайона.

Не принимая во внимание большое количество недостатков барачных домов, жилье в них можно рассматривать как практически полноценное.

Кроме того, покупку жилой недвижимости в бараке можно смело рекомендовать, если здание, в котором расположена квартира, находится в привлекательном месте (соседство с крупными жилыми комплексами, центральная часть города, спальные районы, тому подобное)— при высокой стоимости земельных участков застройщики нередко сносят бараки, а их жильцам предлагаются крайне привлекательные условия расселения.

Дом или барак

Дегтярева А.Г.(20.02.2018 в 01:04:16)

Доброго времени суток, уваажаемая Татьяна! Так как барак, как Вы называете жилое помешение — Ваша собственность, то в случае признания дома аварийным собственникам жилых помещений предоставляется равноценное жилье либо собственники получают выкупную цену в соответствии с положениями ст. 32 Жилищного кодекса РФ. В Вашем случае стоит об этом не забывать.
При этом цена определяется соглашением сторон, а равноценным считается жилье, имеющее столько же комнат, и с площадью не меньше, чем в старом доме (квартире).

В соответствии с частями 5-9 статьи 32 ЖК РФ (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017):

«5.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением.
Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

7.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При этом советую не забывать о земле под бараком: уточните, в Вашей собственности она или нет.
Удачи Вам и всех благ!

Сталинские бараки — II

Если возникли дополнительные вопросы или нужна более подробная информация, обращайтесь.

Буду благодарна за отзыв на ответ. Надеюсь, он стал полезен для Вас. С уважением, 2014_jurist@inbox.ru

Бараки и барачная система

Под словом барак надо понимать импровизированное здание, предназначенное для временного помещения войск, больных и раненых и сделанное из самого обыденного материала: из соломы, досок и хвороста. Название барак происходит от испанского слова barraca, что означает рыбачью хижину.

Название это было перенесено во Францию гасконскими войсками. До конца XVII столетия Б. назывались только кавалерийские помещения, но затем это название стало обозначать все вообще лагерные помещения войск.

Бараки состояли в то время из четырех вбитых в землю столбов, покрытых сверху крышей из соломы или плетеного хвороста.

Бараки: как жили многие советские граждане

С тех пор бараки много раз видоизменялись. Понятие о бараке как о временном здании для войск совершенно исчезло в Англии; наоборот, в Англии этим именем называются казармы, выстроенные на продолжительное время не только из дерева, но и из камня.

Для более продолжительного пребывания войск бараки устраиваются в лагерное время и для гарнизона крепостей; тип этих бараков крайне разнообразен. Барачная система проведена очень систематично в войсках во Франции (Шалонский лагерь и друг.), Австрии, Пруссии и т. д. В этих государствах существуют отдельные циркуляры и инструкции по вопросу об устройстве бараков.

Прусские бараки состоят из каменного фундамента, подымающегося на 60 сант. над поверхностью земли; на фундаменте строятся заборки вышиною в 3 метра, или оштукатуренные, или обитые деревянными досками; крыша в большинстве случаев деревянная, плоская.

Если эти бараки предназначены и для зимнего пребывания войск, тогда стены их обиваются досками и внутри; промежуточное пространство между дощатыми стенками заполняется каким-либо плохим проводником тепла. Полы в таких бараках всегда существуют, иногда имеются и окна. Внутреннее устройство барака заключается в нарах и в приспособлениях для варки пищи.

Такого типа бараки были устроены во время войны 1870-1871 г. для помещения в них пленных 82500 французов в Везеле, Кельне, Кобленце, Майнце и других городах.

При устройстве больниц по барачной системе имеют в виду не быстроту их построек, столь необходимую во время войны, и не их дешевизну, а главное внимание обращается на санитарные их преимущества. Впервые барачная система для раненых была применена во время Крымской (по мысли Н. И. Пирогова) и Американской войн.

Во время франко-прусской войны бараки эти принесли большую пользу. Обычный тип госпитального барака представляет собою длинное узкое здание, основание которого покоится на балках или каменных тумбах высотою 0,3- 1,2 м. Отверстия здания, предназначенные для воздуха и света, защищены или стеклами, или полотняными занавесами.

С целью надлежащей вентиляции проделаны отверстия в полу и потолке, которые по желанию могут открываться. Для защиты от дождя в бараке делается вторая крыша, над главной, в которой имеются вентиляционные отверстия. Такого устройства барак может в себе поместить 20-30 и даже до 60 больных.

По отношению к объему воздуха вентиляционных приспособлений, чистоты воздуха и т. д. барак не оставляет желать ничего лучшего.

Опыт франко-прусской войны 1870 г.

показал, что барачная система имеет много преимуществ перед обыкновенным типом госпиталей; при барачной системе достигается прекрасная вентиляция помещения, быстрое удаление заразного начала, а, главным образом, строгая изоляция больных, страдающих инфекциозными заболеваниями.

Ввиду этих соображений были устроены при частных больницах в Грейфсвальде, Берлине, Лейпциге и т. д. бараки специально для помещения заразных больных; опыт этот признан вполне удачным, и теперь нет почти во всей Германии ни одного госпиталя, где не было бы бараков.

В настоящее время существует 3 типа Б.: коридорная система, павильонная и обыкновенные бараки, только выстроенные не из дерева, а из прочного материала. В России барачная система по устройству больниц начинает быстро прививаться.

В Петербурге теперь уже устроена по барачной системе Александровская барачная больница для заразных больных в память С. П. Боткина и Рождественские бараки. В Москве имеется образцовая больница Св.

Владимира; кроме того, барачная система начинает прививаться и в Одессе, Харькове, Киеве и друг. городах.

В статье воспроизведен материал из Большого энциклопедического словаря Брокгауза и Ефрона.

См. также

  • Байгуши (замечание о названии деревни Бараки в Судогодском районе Владимирской области)

Источник: //berkutgun.ru/dom-barachnogo-tipa/

Жители аварийных бараков в Елшанке начинают готовиться к переезду

Жилой дом барачного типа это

Жители домов барачного типа в микрорайоне Елшанка Ленинского района Саратова до мелочей помнят всю эпопею признания их домов аварийными – сколько обращений, как устных, так и письменных, было написано, сколько судебных дел заведено и выиграно! Признание дома аварийным и непригодным для проживания – лишь первый шаг к улучшению жилищных условий. Второй и еще более сложный и важный —  предоставление людям взамен аварийного жилья благоустроенных квартир. Этот процесс мог растянуться на десятилетия, если бы не инициативная группа жителей домов по улицам Лагерной и Клубной и оперативный отклик на просьбу о помощи со стороны председателя Госдумы РФ Вячеслава Володина.

Напомним, в октябре 2017 года к спикеру Госдумы обратились жители Елшанки с просьбой о содействии в расселении их домов, признанных аварийными и подлежащими сносу. Они рассказали, что дома-бараки были построены еще в 1943-1946 годах и даже тогда предназначались для временного проживания.

В программу по переселению граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда они не вошли, так как были признаны аварийными после 1 января 2012 года. Но жители руки не опустили, и продолжали бороться. Так и дошли до Вячеслава Володина, об отзывчивости которого много наслышаны.

В ответ на просьбу обитателей бараков спикер Госдумы сам приехал в Елшанку, осмотрел ветхие строения и решил, что помочь людям можно в рамках его личного благотворительного проекта.

Проект изначально предусматривал строительство многоквартирного жилого дома, который позволил бы расселить 21 аварийный барак и предоставить благоустроенные квартиры 226 семьям. 

Реализация благотворительного проекта Вячеслава Володина была успешно начата в ноябре 2017 года. Однако вскоре в нее пришлось внести коррективы.

В апреле и августе 2018 года во время очередного посещения спикером Госдумы поселка Елшанка и осмотра строительства многоквартирного жилого дома к нему обратились жильцы еще двух бараков с просьбой расселить и их.

Вячеслав Володин и это обращение не оставил без внимания — было принято решение об увеличении количества квартир до 256.

На данный момент строители полностью сдали секции А и Б, в секции В завершаются работы на техническом этаже. В секции Г возведен 10-й этаж.

Дом, который не крепость

Минувшую зиму будущие новоселы провели в своих старых, полуразрушенных квартирах, горячо веря, что зимовать им здесь больше не придется.

Жительница барака Галина Гаврилова рассказывает, как 5 февраля услышала страшный скрип перекрытий под крышей и выбежала на улицу. На ее глазах часть крыши дома № 3 по улице 1-й Лагерной медленно сползла вниз и осыпалась. В крыле, где началось обрушение, проживает семья с детьми.

— Дети маленькие, наверняка они находятся дома! — взволнованно говорит Галина Владимировна. – Я побежала к ним. Крыша обвалилась и в их комнатах. Дети в это время спали, проснулись от шума, очень испугались. Я забрала их к себе. К счастью, никто не пострадал.

Сотрудники МЧС прибыли на место в течение нескольких минут. Перекрыли газ, освободили проемы от остатков крыш и рухляди. Сразу на место приехали представители администрации района, полиция.

— Все действовали оперативно. Тут же было предложено поселиться на время восстановления кровли в гостинице, выставили наряды полиции, чтобы избежать  мародерства, — вспоминает женщина.

Некоторые переехали к родственникам, многие не покинули своего жилища и ежедневно контролировали работу строителей. За две недели кровля была восстановлена, выведены трубы печного отопления, и люди смогли вернуться в свое многострадальное жилье.

Этот дом был построен в 1947 году. Галина Гаврилова проживает здесь с 1999 года. За это время и даже еще раньше ремонта не проводилось ни разу. Жители все делали сами, сооружали отмостку, укрепляли завалинку…

— До определенного момента это еще было возможно сделать и увидеть результат благоустройства. Но всему наступает конец.

Барак окончательно пришел в аварийное состояние, и никакие умелые руки уже не смогут его восстановить, — говорит Галина Михайловна.

– Под полом всегда стоит вода, в комнатах очень сыро, стены изъедены грибком. Канализация отсутствует. А по весне все наши погреба затапливает.

Больше всего жители аварийных домов в Елшанке ждут сентября. Именно тогда 259 семей из 23 аварийных жилых домов переедут в новый многоквартирный жилой дом.

— Для нас это счастье, удача и радость – начать жить в нормальных условиях, не бояться обрушений, пожаров, — говорит Галина Михайловна. – Будем рады видеть всех в нашем новом доме.

Игорь Лазарев – один из тех, кто, как говорят, держит руку на пульсе.

Он возглавил инициативную группу жителей и тесно сотрудничает с помощником Вячеслава Володина, руководителем его общественной приемной в Саратове Татьяной Ерохиной, администрацией города и Ленинского района.

Условия проживания Игоря Лазарева в настоящее время также оставляют желать лучшего. В доме № 8 по улице 1-й Лагерной  большие проблемы с водой – она регулярно перемерзает, и жителям приходится отогревать трубы строительными фенами или ждать оттепели.

— Однажды сосед снизу сильно хлопнул своей входной дверью, у нас в комнате отвалился большой кусок штукатурки и с грохотом упал на пол. У меня на тот момент дочке было два года – дети в этом возрасте активные, бегают, прыгают, играют. Получается, что она везде подвержена опасности! – рассказывает мужчина.

Пожар 2015 года в своем доме Игорь вспоминает с ужасом. Причиной возгорания стала изношенная проводка. Избежать жертв помогло только то, что пожарные приехали в считанные минуты: спасали людей, вытаскивали из окон беременную женщину, парализованную пенсионерку, детей.

— Страшно, когда в своем доме ты – в ежедневной опасности, — признается Игорь. – С нетерпением жду окончания строительства и новоселья!

Его поддерживает житель соседнего подъезда дома № 8 Геннадий Седышев, который проживает здесь более 30 лет.

— Сырость в доме невероятная. Даже железные двери подвержены коррозии. Крыша течет – на втором этаже у соседей все комнаты тазиками и ведрами заставлены. Обратиться за помощью не к кому – УК обанкротилась.

Спасибо, что Вячеслав Викторович не остался в стороне от нашей проблемы. Я уже коробки собираю для перевозки вещей на новую квартиру, — радостно сообщает Геннадий Тимофеевич. – На старости лет поживем в комфортных условиях.

Тут у нас даже канализации нет! Труба выведена на улицу, и сточные воды стекают в местное болото.

Рука на пульсе строительства

Игорь Лазарев и Геннадий Седышев – частые гости на строительной площадке своего будущего года. Они следят за процессом, общаются с прорабами и главным инженером, сообщают о ходе работ Татьяне Ерохиной, которая также регулярно посещает стройку.

— Вячеслав Володин и депутат Госдумы Николай Панков подчеркивают важность общественного контроля со стороны будущих жильцов.

Поэтому у нас создана инициативная группа дома, мы ежедневно посещаем стройплощадку и точно знаем, какие работы запланированы на март.

Идет подготовка к кровельным работам в полностью готовых секциях А и Б, продолжаются фасадные работы по утеплению балконов, — с удовлетворением констатируют члены инициативной группы.

113

Источник: //sarpan.ru/articles/15-zhkh/353-zhiteli_avariinyh_barakov_v_elshanke_nachinayut_gotovitsya_k_pereezdu/

Верховный суд разъяснил, какие дома можно считать многоквартирными

Жилой дом барачного типа это

Любопытное и полезное разъяснение сделал Верховный суд РФ, когда пересмотрел гражданский спор, который касался взаимоотношений соседей, живущих в одном доме.

В последнее время все больше граждан переселяются из обыкновенных панельных домов в десятки этажей в так называемое малоэтажное жилье. Но жизнь в таких зданиях имеет свои особенности.

С одной из них и столкнулись его жильцы, обустраивая свой быт.

По мнению Верховного суда, малоэтажные здания нельзя считать многоквартирными домами. Владимир Аносов/ РГ

Итак, некий гражданин из Приморья, проживающий в двухквартирном доме, решил расширить жилье и надстроил второй этаж.

Разрешительную документацию на реконструкцию он получил не до начала своих работ, а позже. Да и с соседом перепланировку не согласовал.

Местные суды посчитали такое преобразование самовольной постройкой и постановили снести второй этаж. Но Верховный суд с мнением коллег не согласился.

Спор начался несколько лет назад, когда один из жильцов разобрал часть двускатной крыши, надстроил себе второй этаж, а к первому пристроил новые помещения.

Чтобы узаконить свою реконструкцию, гражданин обратился в том же году с судебным иском к администрации своего муниципального района.

Мужчина попросил, чтобы его признали собственником расширенного и улучшенного жилья, а обновленную часть дома зарегистрировали бы как часть жилого дома. Удовлетворенная последняя просьба лишила бы его соседа по дому права оспорить его реконструкцию.

Когда начался районный суд, истец предъявил результаты экспертизы местного Приморского экспертно-правового центра. Судя по этому заключению, произведенная истцом переделка его части дома соответствовала всем необходимым требованиям. Но районный суд истцу отказал.

По мнению судьи, заявитель не смог доказать своего права на земельный участок под домом. Не увидел суд и подтверждения, что проведенное переустройство квартиры не опасно и не нарушает прав соседа. По мнению районного суда, одной экспертизы истца было недостаточно.

В общем, суд решил, что истец так и не предъявил необходимых разрешений на переустройство и перепланировку квартиры.

Но на этом вердикте судебные тяжбы двух соседей в одном доме не закончились. Спустя полгода гражданин, построивший второй этаж, все-таки получил от администрации муниципального района разрешение на уже проведенную реконструкцию.

Не отдыхал и сосед истца. Он внес изменения в ЕГРП, на основании которых его квартира стала именоваться частью жилого дома. Получив на руки такие документы, он стал утверждать, что их общий с соседом дом является домом многоквартирным.

МЭР предложило отменить публикации о продаже залоговых квартир

Это он написал в иске в районный суд, заявив, что сосед — строитель второго этажа нарушил положения ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса («Изменение границ помещений в многоквартирном доме»). Проще говоря, он указал на то, что ответчик не согласовал надстройку второго этажа с соседом, то есть с ним.

Ответчик иска не признал и настаивал на том, что дом состоит всего из двух квартир и его нельзя признать многоквартирным — ведь в нем нет помещений общего пользования. А еще ответчик сказал, что его сосед лично зарегистрировал квартиру как часть жилого дома.

А в этом случае не нужно согласовывать реконструкцию с тем, кто живет за стенкой.

Райсуд решил так: на начало строительных работ ответчик не имел необходимого разрешения и согласия соседа на проведение реконструкции. Строителю второго этажа было велено вернуть жилье в прежнее состояние. Апелляция с выводами первой инстанции согласилась. С одним «но».

Там решили, что районный суд вышел за пределы исковых требований, в которых гражданин оспаривал лишь законность надстройки второго этажа. Поэтому все остальные работы по переустройству дома можно считать законными. В основу обоих решений лег тезис о том, что двухквартирный дом считается многоквартирным.

Обиженный строитель второго этажа с обоими решениями не согласился и дошел до Верховного суда. А вот там его поняли. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда решила, что спорный объект является домом блокированной застройки. Есть такой тип малоэтажной жилой застройки, и о ней говорится в ст. 49 Градостроительного кодекса.

И такой дом нельзя считать многоквартирным. Верховный суд подчеркнул — один из соседей хотел узаконить надстройку и получил на это разрешение. Коллегия по гражданским делам сочла допустимой и экспертизу по заказу истца, которая одобрила реконструкцию.

Судьи напомнили о том, что само по себе отсутствие разрешения на строительство не должно быть поводом отказать в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Так сказано в пункте 26 Постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного судов от 29 апреля 2010 года (N 10/22).

Не согласились в Верховном суде и с выводом местных судов, что юридический статус недвижимости поменялся с тех пор, как вышло первое решение суда: вместо квартиры объект стал числиться частью жилого дома. А сам строитель второго этажа успел получить разрешение на реконструкцию, отсутствие которого и привело к отказу в иске. Поэтому Верховный суд отменил оба решения и велел пересмотреть дело по новой, но с учетом его разъяснений.

Подписывайтесь на основные новости «РГ» в Telegram telegram.me/rgrunews

Источник: //rg.ru/2016/07/04/verhovnyj-sud-raziasnil-kakie-doma-mozhno-schitat-mnogokvartirnymi.html

Личное жилье
Добавить комментарий