Статус обработка заявления приостановлена росреестр что делать

Документы отправлены заявителю росреестр что значит

Статус обработка заявления приостановлена росреестр что делать

Все что нужно – это зайти на сайт и посмотреть результаты с помощью специального сервиса. Чтобы пройти онлайн проверку статуса запроса в Росреестр, следуйте пунктам приведенной ниже инструкции.Онлайн проверка готовности документов в Росреестре доступна для граждан на официальном сайте службы государственной регистрации по адресу:

  1. Зайдите на официальный сайт Росреестра.
  1. В поле, расположенном справа в верхней части экрана укажите регион, в котором вы проживаете и куда был направлен запрос.
  1. Перейдите в низ страницы, там вы увидите несколько пунктов меню, нажмите на надпись «Электронные услуги и сервисы».

    Если не нашли эту ссылку на странице, воспользуйтесь поисковой строкой.

  1. После перехода по ссылке перед вами откроется новая страница с меню онлайн сервисов портала государственных услуг.

Что значит документы направлены заявителю – Росреестр

В нее также включен контроль деятельности ряда компаний и организаций, которые находятся на самостоятельном регулировании. Кроме того, курируется и кадастровых инженеров, осуществляется ведение и контроль карт навигации и пр.

После отправки документов у многих граждан возникают вопросы по отслеживанию их документации.

Например, на какой стадии находится рассмотрение документов, были ли они зарегистрированы, где они вообще сейчас находятся, что такое «документы направлены заявителю» и прочее.

Алгоритм проверки запросов достаточно прост: На главной странице сайта Росреестра содержится раздел, где можно проверить, в каком состоянии находится запрос.

Росреестр документы направлены заявителю когда поступят в мфц

Но при этом новым Законом о регистрации четко предусмотрено, что приостановление осуществляется на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более трех месяцев.

Но у заявителя всегда есть возможность самому продлить срок приостановления для устранения замечаний.

При помощи этого сервиса можно: Сформировать печатное представление выписки, полученной в электронном виде.

Росреестр документы отправлены заявителю что это значит

После регистрации права собственник получает такую выписку.

Любое лицо, обратившееся за информацией по какому-либо объекту недвижимости, также получает выписку из ЕГРН.

Независимо от способа подачи документов (через МФЦ, по почте, в офисе Росреестра) процедура регистрации проводится в территориальном подразделении Росреестра государственным регистратором, который несет персональную ответственность за свою работу. Узнать о текущем статусе процесса можно либо по телефону, либо на сайте Росреестра.

Как узнать состояние регистрации права собственности, направить заявление или запрос: основные разделы сайта Росреестра Основные разделы, которые используются для выполнения операций и получения информации об учетных данных и правах на недвижимость: «Проверка состояния запроса онлайн». Он включает подразделы: «Проверка исполнения запроса (заявления)» (основной подраздел).

Действия заявителя в случае приостановления регистрации

При необходимости можно обратиться к государственному регистратору лично или по телефону (номер телефона указан там же).

Кроме того, надо иметь в виду, что государственный регистратор приостанавливает государственную регистрацию прав на три месяца. Если нет возможности устранения этих причин в течение указанного срока, у Вас есть возможность приостановить государственную регистрацию права на шесть месяцев, обратившись с заявлением в офисы приема МФЦ.

Далее следует определиться, можете ли Вы эти причины устранить самостоятельно.

Если да, то для этого нужно совершить определенные действия.

Это может быть приобщение дополнительных документов, имеющихся у Вас на руках, либо заказ и получение дополнительных документов с их последующем приобщением к ранее сданным документам в МФЦ.

Если в уведомлении указано, что приостановка регистрации права собственности произведена в связи с направлением запроса в государственные органы или в органы местного самоуправления по системе межведомственного взаимодействия, вполне возможно, что государственная регистрация будет возобновлена и без Вашего участия.

Управление Росреестра по Тульской области: почему документы могут вернуть без рассмотрения

Однако если даже документы приняты, это не значит, что все они в обязательном порядке пройдут правовую экспертизу.

Дело в том, что документы, принятые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны быть изучены, проверены должностным лицом, наделенным на то государственными полномочиями. Таким лицом является государственный регистратор прав. Сотрудник МФЦ, осуществляющий прием документов, не является государственным регистратором прав и, соответственно, правовую экспертизу не проводит.

В целом, действующим законодательством предусматривает пять оснований для возврата документов без рассмотрения. 1. Если формат представленных в электронном виде заявления и документов не соответствует формату, установленному органом нормативно-правового регулирования.

Статус обработка заявления приостановлена причины что это значит

При необходимости можно обратиться к государственному регистратору лично или по телефону (номер телефона указан там же).

Кроме того, надо иметь в виду, что государственный регистратор приостанавливает государственную регистрацию прав на три месяца.

Если нет возможности устранения этих причин в течение указанного срока, у Вас есть возможность приостановить государственную регистрацию права на шесть месяцев, обратившись с заявлением в офисы приема МФЦ.

Причины приостановки Самыми частыми причинами приостановки регистрации являются: ошибки в заявлении о регистрации ошибки в договоре или другом право устанавливающем документе.

Как отследить регистрацию права собственности на сайте Росреестра?

За ее получение заявителю придется уплатить госпошлину, размер которой зависит от статуса обратившегося (физлицо или организация) и формы документа (электронная или печатная). Электронная выписка для физлиц стоит 300 руб., а для организаций — 600.

Срок предоставления услуги — 3 рабочих дня.

Для получения бесплатной информации об объекте недвижимости, которая находится в свободном доступе, необходимо на сайте Росреестра воспользоваться сервисом . Поиск в сервисе осуществляется по одному из критериев:

  1. адресу;
  2. условному номеру;
  3. кадастровому номеру;
  4. номеру права.

После заполнения необходимых полей нужно нажать кнопку «Сформировать запрос».

Далее система выдаст результаты поиска, нажав на которые, можно ознакомиться с доступной информацией.

Источник: http://baza-zakonov.ru/dokumenty-otpravleny-zajavitelju-rosreestr-chto-znachit-84555/

Что такое электронная регистрация права собственности

Статус обработка заявления приостановлена росреестр что делать

После покупки квартиры каждый покупатель должен обязательно пройти процедуру государственной регистрации права собственности. И если раньше ему приходилось выстоять очередь в Росреестре или МФЦ, подать документы на регистрацию, а потом снова приехать за документами, то теперь всё гораздо проще.

Сервис «Электронная регистрация» позволяет покупателям недвижимости оформить право собственности без посещения Росреестра или МФЦ

С помощью электронной регистрации уже зарегистрировано более 100 000 сделок по всей России. Несмотря на очевидное удобство сервиса, его стремительное развитие неизбежно влечет появление споров, мифов и вопросов.

Как работает сервис? 

Отправка документов на регистрацию проходит в отделении Сбербанка или в офисе застройщика за 15 минут прямо на сделке. Документы будут зарегистрированы в течение 3-7 дней и придут на электронную почту всем участникам сделки.

Сервис доступен для покупки квартир в новостройках и на вторичном рынке, в том числе, в ипотеку. Подробнее о сервисе

Какие документы получает покупатель после регистрации?    

После электронной регистрации покупатель недвижимости на вторичном рынке получает документы на электронную почту:

  • Договор купли-продажи с электронной подписью Росреестра о регистрации перехода права собственности.
  • Выписку из единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую переход права собственности с УКЭП (усиленной квалифицированной электронной подписью) регистратора.

Покупатель квартиры в новостройке получает договор долевого участия с электронной подписью Росреестра о регистрации права требования.

А как получить бумажное свидетельство о собственности?

С 15 июля 2016 года выписка из ЕГРН является единственным документом, который подтверждает право собственности и содержит всю информацию по переходу прав и обременениям на объект недвижимости.

Бумажные свидетельства Росреестр больше не выдаёт   

В выписке из ЕГРН содержится больше информации, чем в свидетельстве. Все новые сведения о недвижимости сразу вносятся в базу реестра, поэтому в выписке будет самая свежая и актуальная информация, а свидетельство могло быть выдано десятки лет назад и устареть. 

Например

Анатолий решил приобрести квартиру в 2017 году. Он приехал по указанному адресу и попросил владельца квартиры предоставить документы. Продавец показал свидетельство о праве собственности, выданное 2001 году. Выписку из ЕГРН он отказался предоставлять, поэтому Анатолий сам обратился в Росреестр.

Спустя 3 дня он получил выписку и узнал, что квартира находится под арестом. Оказалось, что бывшая супруга продавца подала на развод и требует раздела имущества. 

Владельцы недвижимости могут доказать свое право выпиской из ЕГРН, что уменьшит риск мошенничества в операциях с недвижимостью

Заказать выписку можно в МФЦ или на сайте Росреестра, через 3 дня она будет готова и придёт на электронную почту.

Можно ли подделать электронные документы?

Подделка исключена. Все документы будут храниться в электронном виде, также в системе безопасности будут фиксировать даты выдачи выписок. Гражданина, предоставляющего бумажный документ, можно будет проверить по базе Росреестра.

Все электронные документы подписываются УКЭП (усиленной квалифицированной электронной подписью) регистратора. Таким образом, если какой-либо документ будет отредактирован, то потеряет связь с УКЭП регистратора, и документ будет недействителен.

Что такое электронная подпись, и как она выглядит? 

Усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП), согласно определению с портала Госуслуги — электронная подпись, которая создается с привлечением криптографических средств, подтвержденных компетентными органами, а именно ФСБ РФ.

Гарантом её подлинности выступает специальный сертификат, выданный аккредитованным удостоверяющим центром. Электронный документ, подписанный УКЭП, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный, который подписан собственноручно.

Таким образом, УКЭП — это электронный аналог вашей подписи. 

В письме клиенту УКЭП выглядит как файл с расширением *.sig, например «Выписка_ЕГРН.pdf.sig». 

Если открыть электронную подпись, она будет выглядеть вот так: 

Ничего не понятно, потому что это шифр для машин.  

Выписку, которую вы получаете после электронной регистрации, не обязательно предоставлять в госорганы для получения каких-либо услуг согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона №210 «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг». Госорганы обязаны самостоятельно запросить её в Росреестре, если она необходима.

Как прописаться в квартире после электронной регистрации?  

Чтобы прописаться в квартире, нужно обратиться в паспортный стол, МФЦ, подразделение ГУВМ МВД (заменяющее ФМС), управляющую компанию (в некоторых существуют паспортные столы) или воспользоваться порталом Госуслуги. 

Подробная статья о том, как прописаться в квартире

В качестве подтверждения права собственности можно предоставить выписку из ЕГРН, которая пришла вам на почту после электронной регистрации.

Согласно 218 ФЗ, право собственности на недвижимость удостоверяется именно выпиской из ЕГРН. Бумажные свидетельства Росреестр больше не выдаёт, поэтому требовать их не имеют права

Если вам отказывают в принятии документов, ссылайтесь на закон и требуйте официальный отказ с указанием ФИО и должности сотрудника. Отсканированный отказ отправьте на help@domclick.ru.

Специалисты сервиса «Электронная регистрация» помогут вам разрешить эту ситуацию.   

Как перевести лицевой счет на себя для оплаты ЖКХ?

Передавая квартиру в собственность от одного лица к другому, нужно переоформить её лицевой счёт на имя нового владельца.

Для этого вам нужно обратиться в управляющую организацию и в единый информационно-расчетный центр для перезаключения договоров на нового владельца с энергетиками, водоснабжающей и газоснабжающей организациями на поставку ресурсов.

Потребуются документы:

  • справка о количестве прописанных лиц в квартире.

Как получить налоговый имущественный вычет при электронной регистрации?

Налоговый вычет составляет 13% от стоимости недвижимости и всех выплаченных процентов. Максимально возможная сумма для расчета имущественного вычета – 2 млн руб., а для процентов по ипотеке – 3 млн руб.

Таким образом, до 260 000 рублей можно вернуть из своих налогов при покупке квартиры, а также до 390 000 рублей за выплаченные проценты по ипотеке.

 Подать заявление на налоговый вычет и узнать список необходимых документов можно на сайте Федеральной налоговой службы в личном кабинете или через сервис Сбербанка.

Согласно 218-ФЗ выписка из ЕГРН является официальным подтверждением проведенной государственной регистрации прав на недвижимое имущество, поэтому может быть предоставлена для подтверждения права на получение имущественного налогового вычета.

Как использовать материнский капитал, если регистрировал собственность в электронном виде?

Чтобы воспользоваться материнским капиталом, подайте в Пенсионный Фонд заявление о перечислении материнского капитала в счет уплаты ипотечного кредита и пакет документов:

  • кредитный договор и копию
  • паспорт получателя сертификата и, при наличии, паспорт супруга
  • свидетельство о браке (если есть)
  • справку из банка о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом
  • в отдельных случаях: СНИЛС, сертификат на материнский капитал, нотариальное обязательство на приобретение жилого помещения для детей.

Как видите, никаких документов, связанных  с электронной регистрацией права собственности, не нужно. Выписку из ЕГРН, при необходимости, Пенсионный фонд запрашивает самостоятельно в Росреестре. 

Коротко

После электронной регистрации права собственности все необходимые документы придут на электронную почту. Вы не получите бумажное свидетельство, но Росреестр их больше не выдает никому.

С 15 июля 2016 года выписка из ЕГРН является единственным документом, который подтверждает право собственности. 

Если в государственном учреждении вам отказывают в принятии документов после электронной регистрации, ссылайтесь на 218 Федеральный закон и требуйте официальный отказ с указанием ФИО и должности сотрудника. Отсканированный отказ отправьте на help@domclick.ru , специалисты сервиса «Электронная регистрация» помогут вам разрешить эту ситуацию.  

 

Источник: https://blog.domclick.ru/post/chto-takoe-elektronnaya-registraciya-prava-sobstvennosti

Росреестр обработка заявления приостановлена

Статус обработка заявления приостановлена росреестр что делать

Все права на материалы, размещенные на сайте, защищены законодательством об авторском праве и смежных правах и не могут быть воспроизведены или каким либо образом использованы без письменного разрешения правообладателя и проставления активной ссылки на главную страницу портала Ева. Ру www. За содержание рекламных материалов редакция ответственности не несет. Согласие с условиями использования. Открыть тему в окнах. Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Приостановка регистрации ДКП по пункту 5 статьи 488
  • Что значит обработка заявления приостановлена росреестр
  • Росреестр???
  • Обработка заявления приостановлена, что делать?
  • Обработка заявления приостановлена в росреестре что делать
  • Как по расписке можно узнать статус регистрации недвижимости в УФРС (Росреестр)

Приостановка регистрации ДКП по пункту 5 статьи 488

Авторизация на сайте через gosuslugi. Авторизация на сайте, минуя авторизацию на gosuslugi. Листовки для донесения информации о Системе до получателей госуслуг:. Текста будет много. Сначала факты. В основном, о плохом. Потом раздел «Что делать?

Рекомендую не пользоваться услугами МФЦ как посредника, а идти напрямую в Росреестр. Взаимодействие между ведомствами не отлажено, документы могут потеряться где-то между ними.

Найти концы будет проблематично. Фактологическая база. Опись приложена фото opis. Высокая загрузка, наверное. Пока не страшно. Пора бить тревогу. Онлайн статус выглядит как 1. Непонятно, была ли работа хотя бы начата. Чего ждать — тоже не понятно. Списка возможных состояний нет.

https://www.youtube.com/watch?v=HI-aQKtqAfc

Результат не понятен. Когда подходить — тоже не понятно. Прошу обратить внимание: запись появилась задним числом. Временная метка такая же, как у предыдущей записи. Как это понимать? Более никакой информации сообщить не смогли.

Оператор не представилась. В весьма нервной форме сообщила, что «Обработка заявления приостановлена» и никакой более информации сообщать не будет. Поинтересоваться именем я не успел. Трубка была резко повешена. Пытался перезвонить. На 3-ей минуте ожидания бросил это дело.

Онлайн записаться на приём можно было не ранее На более ранние даты невозможно из-за того, что запись минимум 25 минут, а временных окон более 15 минут доступно не было. Хотя мне бы и ти минут хватило.

В справочной окно 3, если правильно помню сообщили, что «Обработка заявления приостановлена».

Остальную информацию можно получить только у начальника отдела. Тоже мне, справочная. А начальник отдела принимает только 2 часа в неделю, с 14 до 16 по вторникам. В середине рабочего дня! Можно подумать, в нашей стране только Росреестр работает.

Съездил в МФЦ, получил расписку о том, что на Ответ подготовлен для выдачи». А две предыдущие записи с одинаковой временной меткой поменялись местами. Видимо, сортировка нестабильная. Часы отсутствия у меня вычтут из ЗП, кстати. Приехал в в Росреестр. В заявлении на приём не значится ни то, к кому приём, ни то, в каком кабинете приём.

Возле справочного окна нашёл живую очередь к какому-то начальнику в кабинет ,3. Передо мной было 6 человек. Моя очередь подошла в За мной оставалось ещё не менее 6 человек. Тем, кто не успел, придётся ждать ещё неделю, видимо. Начальник оказался начальницей. Начальница сообщила, что ничего не знает. В её системе заявка отработана ещё Порекомендовала съездить туда и удостовериться.

На мои документально заверенные документы об отсутствии ответа в МФЦ и скриншоты с сайта сообщила, что ничего не знает.

У неё есть её система и там всё готово. Сделать выписку из её системы отказалась. Но хорошо, что согласилась сделать копию с оригинала ответа на заявку. Копию которой я и должен ждать в МФЦ.

Я ещё никогда не был так близко к заветному документу, но ничего не смог сделать. Надо ждать его в МФЦ! В общем, начальница никак не посодействовала в решении моей проблемы.

Только лишь предоставила, фактически, справочную информацию.

По-моему, должность слишком высокая для такого рода деятельности. При этом только два часа в неделю предоставляется справочная информация. Имя и должность я спросил уже перед уходом — Бузина Оксана Александровна, начальник отдела новых строек. Ещё и р. То есть уведомление из Росреестра в МФЦ шло 10 дней!

Касательно причины приостановления обработки заявки, оказалось, что неправильно оплачена гос. А надо было р. В МФЦ девушки на эту оплошность не указали. Брошюр также в округе замечено не было. Придётся доплачивать и возобновлять процедуру регистрации.

А это опять — до 10 дней. Не считая дороги туда-сюда. Надеюсь, хоть теперь задерживать не будут.

Как человек крайне заинтересованный в нормальном функционировании государственных структур, прошу: 1 Указывать в заявлении имя и должность лица, к которому осуществляется приём.

Надеюсь к следующему моему обращению в Росреестр, а это будет весьма скоро, часть работы над ошибками будет выполнена. Касательно работы сотрудников указанного МФЦ — вежливость, содействие, оперативность.

Если бы не ошибка с гос. По-видимому, такого типа сделки совершаются редко, вот и упустили из виду.

Спасибо за Ваше обращение, указанная в обращении информация принята к сведению и будет учтена в дальнейшей работе.

Несвоевременная выдача документов вызвана значительными нагрузками на работников Управления Росреестра по Санкт-Петербургу из-за большого объема документов, представляемых на государственную регистрацию. На сегодняшний день, 58 подразделений МФЦ осуществляют ежедневный прием документов, и ошибки в логистике, несвоевременной выдачи документов в офис МФЦ, носят единичный характер.

Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу принимаются все возможные меры для организации работы в соответствии с порядком, установленным законодательством Российской Федерации, а вопросы своевременной выдачи документов и надлежащего информирования граждан являются приоритетным. Спасибо за ответ. К сожалению, не предоставлено никакой конкретики. Во-первых, в ответе хотелось бы увидеть разъяснения по части расхождений данных ведомственных информационных систем.

Источник: https://eric-artem.com/finansovoe-pravo/rosreestr-obrabotka-zayavleniya-priostanovlena.php

Росреестр??? | Дом | Квартирный вопрос

Статус обработка заявления приостановлена росреестр что делать

Открыть тему в окнах

  • Подскажите росреестр работает в праздники? И дают ли они информацию по многоканальному телефону? Сдались 23 декабря, в мфц сказали делают за 5 дней,30 приходить, 31 пришли а сказали приостановка. Теперь все праздники на нервах, квартира новостройка была, сдана уже давно, у всех документы есть. В мфц все документы были. Единственное квартира на Щербинке, а сдалась через мфц и как поняла документы на беляево по юзао округу отправились.Могла быть ошибка в самой организации? У нас залог за другую квартиру и наша под авансом. Где теперь искать концы? И есть хоть надежда на лучшее?
  • Только с 12 числа начнут работать.
  • Насчет причины приостановки только ваш регистратор скажет (в инете посмотрите по номеру заявки-там указана фамилия регистратора). В Подмосковье с 9 числа регпалата работает, позвоните по 8800…и уточните свой вопрос.
  • Сейчас вернулась домой и статус такой Обработка заявления приостановлена, но нет статуса не пройдена, в мфц написали к сроку в 30 декабря теперь плюс 4 дня рабочих, может быть что статус из-за праж=здников и с документами все нормально? Я 12 прям тужа собираюсь конечно ехать, на практике как в Москве? по дому регистрация давно есть, все документы по сути были и договора и акты приемки, и переуступки все в нужном количестве. Есть ли возможность как-то с ними договориться на ускорение? Документы на Миклухо лежат
  • Нет, это не из-за праздников, именно приостановка. Сданные через МФЦ постоянно приостанавливают.
  • Автор, я год назад тут тоже писАла в панике о приостановке. Нам приостановили сделку на месяц по причине ошибки кредитного менеджера банка (ошиблась с цифрами в закладной).Мы вышли сначала на регистратора (которая и указала ошибку, и мы ее исправили), а потом — на начальника, который нам ускорил оформление доков (все ему объяснили и попросили ускорить). Так что выходите ТОЛЬКО на начальника того отделения росреестра, где зависли ваши доки.Все это — абсолютно без взяток!
  • Спасибо, а это может значить что все с документами нормально? Просто обидно, на бумажке в мфц прям напечатали срок в 30 число, теперь правда добавила от руки что еще 4 раб дня. Будет жутко обидно и потерян залог, ну и сами конечно виноваты что протянули, ну как всегда ни у кого не было времени.
  • Уф спасибо, но у меня есть всего 4-5 дней их заполучить к сожалению, я перед подачей была в регпалате там все проверили и даже успели найти важный договор у застройщика, ипотеки нет.
  • А мог долг за жкх повлиять, я из-за снегопада в те дни не смогла попасть в еирц, и взять точную сумму и оплатить, там порядка 30 тыс было, но вроде в мфц никаких бумаг не брали для оплаты
  • Раз приостановили, значит что-то ненормально.
  • Это я к тому, что не важно: ипотека или нет у вас. Если приостановка- значит, что-то не так. Начиная от вроде как «пустяковой» описки/опечатки в документах — т.н.»техническая ошибка» до какой-то серьезной причины (двойная продажа, к примеру. Но здесь уже будет ОТКАЗ, что серьезнее при оформлении). В любом случае — только регистратор укажет вам на нее. Но вот ускорить дальнейшее оформление ее не заставишь. Нам попалась принципиальная («сильно занята, вернусь к вашим докам только через месяц» ). Потому и пришлось подключать ее начальника, который вошел в наше положение и САМ (!) оформил наши доки!Удачи вам! Потом отпишитесь, чего там у вас. Уверена: ничего страшного и серьезного!
  • сколько сдавала через мфц-ни одной приостановки
  • А еще там получается что квартира куплена и доки все по МО были, а теперь мы стали Москва. Если что будем забирать тогда 12 их отзывать, и прям на Щербинке делать
  • Ой надеюсь, у нас мужчина дело смтрит, а в итоге как быстро вам начальник сделал?
  • Начальник сделал быстро. Сказал, «подойдите после обеда» ))Да, и огромное спасибо тогда ZOlya BRILLANT. Очень успокоила нашу панику! Реально! Она и про начальника подсказала )))
  • Вообщем работают милые люди и отзывчивые в росреестре на Миклуха, но ничего не могут сделать и пришлось отозвать документы, нашу квартиру могут зарегистрировать только на Щербинке, завтра несем документы, и ждем, надежда умирает последней. Вопрос встал что было это раньше МО, а теперь Москва и не все документы они видят и знают
  • Странно. Я покупала квартиры в Щербинке, и регистрировала их и в самой Щербинке и в МФЦ на Нагатинской.
  • У нас первоначальные документы, мы соинвесторы. У нас договор на получение земли под строительство аж 2004года. Регистратор запросил сначала договор агентский. постановление о разрешении с строительства застройщику, все эти документы есть по первой открываемой квартире и лежат только на Щербинке, и может эту улицу только 17 округ регистрировать. А они только по решению суда могут. А потом уже сделки по купле продажи спокойно везде проведут
  • Ясно. Действительно или по решению суда или вот так, через Щербинку, не стоило и пытаться через МФЦ.
  • Ну вот так получилось, ну пока не все потеряно, надеюсь успеем, жаль времени потеряли, и сегодня 6 часов регистратор занимался нами и мы с ума сошли. Надеюсь быстрее сделают, хотя бы на основе повторного запроса, а так 10 дней.Есть документы их мфц что аж30 декабря должны были получить и что сегодня по такой причине вернули себе сами документы

Источник: https://eva.ru/house-and-hobby/messages-3322150.htm

8 причин остановки регистрации права собственности на недвижимость

Статус обработка заявления приостановлена росреестр что делать

«Периодом страха» в Екатеринбурге называют срок, который длится с момента сдачи документов на регистрацию до получения свидетельства о праве собственности на квартиру.

Нервничать приходится покупателю – деньги за квартиру уже отданы, а право собственности возникнет только через 10 дней. Если в Росреестре что-то пойдет не так, то покупателю предстоит забирать у продавца отданные деньги.

Как показывает практика, остановка регистрации явление нередкое. Это может случиться, как минимум, по 8 причинам.

Исторически сложилось так, что в столице Урала расчеты между продавцом и покупателем производятся в момент подписания договора купли-продажи. Бумаги подписывают, покупатель отдает деньги продавцу и теряет покой.

Во-первых, продавец по пути в Росреестр может скрыться в неизвестном направлении.

Во-вторых, регистрация сделки может быть остановлена и отклонена сотрудником Росреестра уже после того, как документы благополучно сданы на оформление.

Если регистрация права собственности будет остановлена, покупатель будет обязан вернуть продавцу квартиру, а продавец – деньги. Правда, денег к этому моменту может уже не быть. Тогда покупателю придется начинать судебное разбирательство и взыскивать отданные средства всеми законными способами.

Вот основные причины остановки регистрации:

1. На регистрацию подан неполный пакет документов

Неполный пакет документов – наиболее распространенная причина остановки регистрации. Сотрудник Росреестра не вправе отказать в приеме документов. Даже если отсутствуют какие-то важные для регистрации бумаги, пакет на регистрацию принят будет, а продавцу скажут, какие документы необходимо будет донести.

По словам участников рынка, продавцы чаще забывают приложить нотариальное согласие супруга на продажу совместно нажитого имущества, отказ сособственников от преимущественного права выкупа либо согласие от органов опеки на совершение сделки с квартирой, на которую существуют права несовершеннолетнего.

Людмила Плотникова, юрист УПН: «В обязанности приемщика не входит проверка содержания договора и полноты пакета документов. Все, что стороны принесли на сделку, он то и обязан принять. Полный пакет или нет, выяснять будет регистратор ».

Впрочем, в некоторых случаях регистрация останавливается из-за того, что государственному регистратору необходимы документы, которых в общеобязательном перечне нет.

Павел Маслихин, заместитель генерального директора ГК ЦН «Северная казна» по риэлторской деятельности: «В последний раз мы проводили сделку, объект был зарегистрирован в БТИ (сделка до 1999 года), в Росреестре не был зарегистрирован. Соответственно, нужно было предоставить справку (которой нет в перечне обязательных документов) «О принадлежности объекта недвижимости».

Чаще всего запрашиваются документы, устанавливающие связь между собственником и объектом недвижимости. К примеру, если в свидетельстве о праве собственности и паспорте владелицы квартиры указаны разные фамилии, регистратор запросит свидетельство о браке.

2. Ошибки в документах

Регистрация может быть остановлена, если в документах на квартиру есть ошибки технического характера. К примеру, есть расхождение в площади квартиры или допущены ошибки в написании имен/ адресов.

Анна Микушина, начальник отдела жилой недвижимости «РК ТИМ»: «В нашем агентстве была сделка с объектом на улице Краснолесья, в новом кадастровом паспорте было указано КраснолесьЕ». Благо к нам проявили лояльность в этой ситуации, и сделка состоялась. А так – это техническая ошибка, которая могла привести к остановке регистрации».
 

Иногда к остановке регистрации приводят не ошибки, а неточности, связанные с изменением законодательства.

Павел Маслихин, заместитель генерального директора ГК ЦН «Северная казна» по риэлторской деятельности: «Регистрация последней сделки с загородкой была приостановка из-за неточности. В том случае была одна тонкость – раньше существовала категория земельного участка – «земли поселений». Сейчас такого вариант в классификаторе нет. Сегодня есть только «земли населенных пунктов». Продавец уехал отдыхать за рубеж, вовремя документ не предоставил, соответственно, регистрацию остановили. Нам пришлось переделывать договор купли-продажи».

3. Двойная продажа одного объекта

Это может произойти только в случае, когда продавец сознательно пытается обмануть покупателя.

Наделение МФЦ функцией по приему документов на регистрацию права собственности открыло поле для махинаций с недвижимостью.

Продавец подписывает договор купли-продажи с покупателем и сдает документы на регистрацию в Росреестр. А потом все то же самое проделывают еще один раз в МФЦ, но теперь уже с другим покупателем.

Людмила Плотникова, юрист УПН: «Летом была история – продавец сдал пакет документов на регистрацию повторно. Через 15 дней был выявлен факт повторной сдачи документов на регистрацию. Сейчас, скорее всего, будет возбуждаться уголовное дело по факту мошенничества. Квартиру продавали по доверенности, пострадали два покупателя».
 

Дело в том, что у специалистов МФЦ нет доступа к базе Росреестра, поэтому факт двойной продажи выявляется только тогда, когда два пакета документов на одну и ту же квартиру оказываются на столе у сотрудника в Росреестре.

Игорь Обухов, директор АН Антей: «Теоретически, дважды сдать документы на регистрацию можно и сейчас. В Екатеринбурге подлинники документов не забираются, соответственно, они остаются на руках у продавца. При желании он может сдать документы на регистрацию повторно. В любом случае, двойной пакет документов попадет к регистратору, по обоим пакетам будет приостановка и разбирательство».

Срок доставки пакета документов из МФЦ в Росреестр (занимает не менее суток) может быть использован мошенниками для того, чтобы скрыться с полученными деньгами. Покупателям останется только писать запросы в правоохранительные органы и надеяться, что аферист будет пойман.

4. Отказ от регистрации по инициативе продавца

Продавец волен отказаться от совершения сделки и потребовать остановить регистрацию права собственности. Подписанный договор купли-продажи и переданные продавцом деньги не мешают ему написать заявление в Росреестр об остановке регистрации. Никаких уважительных причин, подтвержденных документами, для этого не требуется.

Игорь Обухов, директор АН Антей: «Любая из сторон сделки может написать заявление о прекращении регистрации. Причины никакие для этого указывать не нужно, это законодательством не предусмотрено. В этом случае, сначала регистрация приостанавливается на один месяц, вторая сторона уведомляется о том, что я поступило такое заявление. Если месяц истек, иных заявление не поступило, то регистрация прекращается, сторонам сделки возвращаются документы, сданные на регистрацию и уведомление о прекращении регистрации. Продавец с покупателем либо в добровольном порядке решают свои вопросы, либо обращаются в суд».

Отметим, что из-за подобного поведения сторон сделки участники рынка стараются лишний раз не распространяться о возможности остановки сделки после подачи документов на регистрацию. И, тем не менее, практике известно немало примеров, когда продавец умудрялся передумать в самый последний момент.

Надежда Легостаева, специалист по недвижимости АН «Новосел»: «В течение срока регистрации продавец может развернуть сделку, при этом покупателю должны вернуться деньги в полном объеме. У клиента до работы со мной был случай: квартира выбрана, расчеты произведены, документы сданы на регистрацию. Во время регистрации продавец решил, что продешевил с продажей квартиры и предложил доплатить еще полмиллиона рублей. На что мой клиент ответил отказом. В результате продавец развернул сделку, вернул себе квартиру, клиент получил свои деньги обратно. Кстати, продавец до сих пор не может продать ту квартиру».

Возможность остановки регистрации может использоваться собственниками для шантажа и даже обмана покупателя.К примеру, продавец может сначала настоять на занижении цены в договоре, а потом написать заявление об остановке регистрации. В этом случае продавец обязан вернуть покупателю полученную сумму, указанную в договоре, а покупатель – квартиру.

Артем Денисов, управляющий партнер Юридической компании «Генезис»: «На моей практике был случай, продавец в одностороннем порядке подала заявление о возврате документов из регистрирующего органа, хотя каких-либо оснований к этому не имелось – сделка была исполнена сторонами надлежащим образом: квартира была передана покупателю, расчеты произведены. После этого продавец обратилась в суд для признания заключенного договора купли-продажи недействительным. Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга принял решение о признании указанной сделки недействительной.

Изначально стороны намеревались заключить договор по цене 10 500 000 рублей, однако продавец отказалась от подписания соответствующего дополнительного соглашения.

При подписании договора продавцу были переданы денежные средства в размере 10 500 000 рублей, из которых – 3 700 000 в качестве покупной цены по договору, 6 800 000 – безосновательно.

Следовательно, последствие применимые к недействительной сделке – двухсторонняя реституция: продавец получил обратно квартиру, а покупатель – обратно 3 700 000 в качестве покупной цены по договору».

5. Наличие судебного разбирательства в отношении объекта

Перед совершением сделки большинство покупателей запрашивают справку из ЕГРП об отсутствии наложенных на объект обременений. Однако арест может быть наложен в процессе регистрации перехода права собственности.

Ирина Карпухина, помощник генерального директора по правовым вопросам ООО «Бюро недвижимости Зыряновой»: «В моей практике был такой прецедент: документы были сданы на регистрацию. Параллельно с этим шло судебное дело, о котором, естественно, покупатели не знали. Продавец судился с банком. Технически это произошло так: в пятницу был наложен арест, в Федеральную регистрационную службу (ФРС) никаких данных об этом не пришло, и в понедельник зарегистрировали сделку. По идее, только исходя из положений Гражданского кодекса и законодательства, регистрации не должно было быть, если бы в ФРС поступили данные о наложении ареста. Банк, естественно, обратился с исковым заявлением о признании сделки недействительной, но суд оказался на стороне покупателей, банку отказали, потому что у покупателя двое детей и беременная жена. Сделка осталась в силе».

Отметим, что самой полной информацией об арестах обладают специалисты Росреестра – они могут увидеть наличие наложенного обременения при приеме документов на регистрацию. У сотрудников МФЦ такой возможности нет, поэтому покупателям рекомендуется заранее заказывать срочное изготовление выписки из ЕГРП (оформляется за 1 день).

6. Продажа по доверенности + запрет совершать операции с квартирой без личного участия собственника

В октябре 2013 года у собственников появилась возможность запрещать проводить сделки с квартирами без личного участия владельца. Для этого нужно написать соответствующее заявление в регистрирующий орган.

Получается, схема по обману покупателя может выглядеть так: квартира продается по генеральной доверенности. Документы сдаются на регистрацию, однако, когда пакет оказывается у регистратора, выясняется, что проводить сделку без личного участия правообладателя запрещено.

Регистрация останавливается, документы возвращаются сторонам сделки, а покупателю предстоит получить назад деньги от представителя продавца.

7. Смерть продавца в процессе регистрации

Если в течение 10 дней регистрации права собственник умрет, то сделка будет считаться несостоявшейся. Покупателю придется возвращать квартиру наследникам продавца. А кто вернет отданные деньги – вопрос.

Ольга Мельникова, специалист по недвижимости, АН «Новосел»: «Предположим, собственник сегодня жив и здоров, сделка совершена, деньги за квартиру отданы. Остается 10 дней ждать перехода права собственности. В течение этого срока владелец умирает. Переход права собственности не состоялся. В этом случае у покупателя есть риск остаться без денег и без квартиры».
 

Все вопросы покупателю предстоит направлять родственникам продавца, которые могут оказаться не в курсе дел умершего.

8. Не оплачена либо оплачена неверно пошлина за регистрацию

Это самая редкая причина остановки регистрации. Впрочем, даже она может сыграть с покупателем злую шутку. Дело в том, что с октября 2013 года заявители не обязаны предоставлять квиток об оплате госпошлины в бумажном виде.

Информация об оплате отражается в системе платежей, и эту информацию регистраторы проверяют самостоятельно. И только в процессе регистрации может выясниться, что информация затерялась или платеж был проведен по неверному тарифу.

И это станет основанием для остановки регистрации. Поэтому участники рынка настоятельно рекомендуют прикладывать квиток к общему пакету документов.

В этом случае, если заявитель забыл оплатить госпошлину или сделал это неверно (к примеру, оплатил по неверному тарифу), приемщик сразу сообщит об ошибке. Заявителю предложат оплатить государственную пошлину повторно.

Павел Маслихин, заместитель генерального директора ГК ЦН «Северная казна» по риэлторской деятельности: «Одним из существенных условий приема документов является оплаченная пошлина об оплате государственной регистрации. Без оплаченной пошлины регистратор даже не примет документы. Если заявитель ошибся в сумме, специалист попросит оплатить заново. А уплаченные ранее денежные средства будут возвращены по заявлению (заявления о возврате денег принимают в отделении на ул. Крестинского). К примеру, я платил пошлину за удаленную регистрацию, но сделал это не на тот счет, пришлось оплачивать повторно».

***

Остановка регистрации не всегда приводит к срыву сделки. Чаще всего, сотрудники Росреестра запрашивают недостающие документы у сторон сделки. Приостановка может длиться от месяца до трех в зависимости от сложности ситуации. Если продавец и покупатель пропустят эти сроки, то документы будут возвращены почтой России, и им предстоит разбираться самостоятельно в обратном порядке взаиморасчетов.

Евгения Курмачева

Рубрики на сайте:

  • Каталог новостроек Екатеринбурга.
  • Продажа квартир в Екатеринбурге.

by HyperComments

Источник: https://www.metrtv.ru/articles/second_estate/8065

Личное жилье
Добавить комментарий