Оценка недвижимости липецк для ипотеки

Оценка — услуги в липецке

Оценка недвижимости липецк для ипотеки
Сан, ООО

Компания предлагает профессиональную оценку бизнеса, производственных активов, оборудования, земли, недвижимости, спецтехники и машин, ущерба в случае аварии, пожара, затопления или иного повреждения имущества.

Все работы проводятся в кратчайшие сроки и в полном соответствии со стандартами оценочной деятельности и законодательства РФ. Отчеты составляются для купли-продажи, залога, наследства, суда, взноса в уставный капитал.

Возможна оплата заказов в рассрочку.

ОЦЕНКА — УСЛУГИ

Оценка активов производства договорная

Оценка ёмкости договорная

Оценка производства договорная

Оценка сада договорная

Оценка садового домика договорная

Бюро независимой оценки, ИП Кочетов Д. А.

Гибкая система ценообразования и накопительных скидок при формировании стоимости услуг по оценке строго индивидуально для каждого клиента исходя из требований к отчету об оценке, целей и задач оценки, направлений использования результатов оценки имущества.

ОЦЕНКА — УСЛУГИ

Оценка оборудования от 1 500руб./шт.

Оценка машин от 1 500руб./шт.

Оценка недвижимости от 2 000руб./шт.

Оценка акций. 2 000руб./шт.

Оценка имущества для вступления в наследство 1 500руб./шт.

Межрегиональное бюро судебной экспертизы и оценки, АНО

Автотехнические, товароведческие, оценочные, физико-химические, почерковедческие экспертизы. Техническое исследование документов. Строительно-технические, землеустроительные, криминалистические экспертизы.

ОЦЕНКА — УСЛУГИ

Действующие предприятия или пакеты неконтролируемых акций предприятий от 62 093руб./шт.

Промышленные образцы от 23 979руб./шт.

Железнодорожный транспорт от 11 364руб./шт.

Оценка жилых домов и коттеджей от 11 764руб./шт.

Оценка квартиры без расчета стоимости выполненных ремонтов от 3 461руб./шт.

ИП Григорьева Л. Ю.

Оценка недвижимого и движимого имущества для ипотеки, наследства, постановки на баланс и т.д.

ОЦЕНКА — УСЛУГИ

Оценка квартиры для подтверждения стоимости ипотеки при сдаче. 2 500руб./шт.

Оценка гаража от 1 000руб./шт.

Оценка автомобиля для натариуса 1 000руб./шт.

Сигма, бюро оценки, ИП Торопцева Л. В.

Основными нашими заказчиками являются физические и юридические лица, оценивающие имущество для залога и ипотеки, купли-продажи и судебного разбирательства, а также вступления в наследство, ущерба от залития и т.д.

ОЦЕНКА — УСЛУГИ

Автоэкспертиза договорная

Рыночная оценка ущерба после залития от 5000 (договорная)руб./шт.

Рыночная оценка коммерческой недвижимости договорная

Оценка для вступления в наследство от 1 500руб./шт.

Рыночная оценка земельный участков от 3 000руб./шт.

ИП Новикова Н. В.

Оценка рыночной стоимости всех видов имущества в кратчайшие сроки. Оценка недвижимости, земельных участков, машин и оборудования, транспорта (в том числе ущерба при ДТП), ценных бумаг, бизнеса.

ОЦЕНКА — УСЛУГИ

Оценка рыночной стоимости ценных бумаг от 2 000руб./шт.

Оценка рыночной стоимости акций от 2 000руб./шт.

Оценка рыночной стоимости патентов от 2 000руб./шт.

Оценка оборудования от 1 500руб./шт.

Оценка для судебного делопроизводства от 6 000руб./шт.

Капитал, инвестиционно-риелторская группа, ООО

Инвестиционно-риелторская группа «Капитал» образована в 2012 году в результате обьединения аналитиков, менеджеров и риэлторов в новую, единую команду с колоссальным опытом работы. Компания занимается инвестиционной, аналитической и риэлторской деятельностью в Липецке и Липецкой области.

ОЦЕНКА — УСЛУГИ

Аналитика по объекту недвижимости от 3 000руб./консультация

Независимая рыночная оценка объектов недвижимости от 700руб./консультация

Инпрайс-оценка, региональная консалтинговая компания, ООО

Основными рынками ООО РКК «Инпрайс-оценка» является оценка и экспертиза всех видов собственности в разных направлениях использования. Компания на рынке оказывает услуги с 2006 года для юридических и физических лиц.

ОЦЕНКА — УСЛУГИ

Заключения по стоимости ущероб нанесенных третьими лицами имуществу от 1 000руб./шт.

Ущербы после залитий, пожаров. Стихийных бедствий от 2 000руб./шт.

Оценка интеллектуальной собственности от 10 000руб./шт.

Оценка имущества от 500руб./шт.

Оценка земли от 3 000руб./шт.

Экспертиза, ООО

Независимая оценка автотранспорта, оценка недвижимости, земельных участков и оспаривание кадастровой стоимости. Юридические услуги.

ОЦЕНКА — УСЛУГИ

Оценка земли от 3 000руб./шт.

Источник: http://lipetsk.all-gorod.ru/rubrica/ocenka_-_uslugi/1

Оценка для ипотеки: особенности и условия процедуры

Оценка недвижимости липецк для ипотеки

Оценка предмета ипотеки (будь то квартира в новостройке, вторичное жилье или дом) – обязательное условие при оформлении кредита. Таково требование федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В объективной оценке жилья заинтересованы как клиент, так и банк.

Заемщик в результате процедуры имеет на руках экспертный отчет, в котором отражены все достоинства и недостатки объекта, кредитор узнает рыночную стоимость недвижимости и убеждается в его ликвидности.

Оценка предмета ипотеки (будь то квартира в новостройке, вторичное жилье или дом) – обязательное условие при оформлении кредита. Таково требование… Финансы

Опираясь на результаты оценки квартиры под ипотеку, банк определит размер выдаваемой суммы. Хорошо, когда оценочная стоимость равна или даже превышает цену, установленную продавцом – в этом случае ипотечный кредит покроет все расходы по приобретению жилья.

Но нужно быть готовым к тому, что квартира или дом будет недооценен, как правило, банки выдают кредит в размере 90% от стоимости объекта.

Экспертиза выступает гарантией того, что при возникновении неприятной ситуации, например, расторжения договора кредитования, участники сторон смогут продать недвижимость, покрыв затраты.

Заказать оценку предмета ипотеки можно у независимого эксперта, но у Вас нет необходимости самим искать специалиста. ДельтаКредит работает с аккредитованными оценщиками, профессионализм которых не вызывает сомнений.

Менеджер банка поможет организовать выезд специалиста на объект. Обычно процедура занимает 1 – 3 дня.

Заявка на принятие отчета от оценщика, не включенного в перечень ДельтаКредит, рассматривается не более 30 рабочих дней с момента предоставления документов.

Документы, необходимые при проведении оценки для ипотеки

Независимо от того, будет ли готовить заключение эксперт, аккредитованный банком или независимый специалист, заемщик должен собрать документы, необходимые для проведения процедуры. В перечень бумаг, обязательных для оценки квартиры под ипотеку, обычно входят:

  • документ, удостоверяющий право собственности (договор купли-продажи, свидетельство о регистрации, другое);
  • поэтажный план и экспликация квартиры;
  • кадастровый паспорт;
  • паспорт гражданина РФ.

Особенности оценки для ипотеки в ДельтаКредит

Работа оценщика зависит от того, какой объект будет выступать предметом ипотеки. Так, если речь идет о новостройке, доступа в готовую квартиру может не быть.

А критериями для анализа будут: цена квадратного метра, площадь жилья, этаж, и др.

В недвижимости вторичного рынка проводят более тщательный анализ: оценивается наличие ремонта, состояние коммуникаций, благоустройство придомовой территории и др.

Оценка дома для ипотеки может потребовать больше времени, если объект располагается за чертой города. Специалист, выезжающий по указанному адресу, определяет удаленность от центра, транспортную доступность, и прочее. При проведении процедуры эксперт выполняет стандартные этапы анализа жилья:

  • полный визуальный осмотр помещения и его проверку на соответствие схемам БТИ;
  • фотосъемку жилых комнат и прилегающей территории;
  • анализ аналогичных объектов на рынке (сколько сегодня стоит квартира равного класса в том же районе);

Независимая оценочная компания обязательно учтет:

  • площадь и этаж квартиры;
  • количество комнат и планировку;
  • наличие или отсутствие видимых дефектов;
  • состояние многоквартирного дома, отделку подъездов, перекрытий;
  • инфраструктуру и благоустройство двора;
  • престижность и экологичность района.

Анализ оценщик преподносит в форме итогового отчета, подкрепленного приложениями (в том числе фото).

Стоимость оценки ипотеки

Оплачивает услуги специалиста потенциальный заемщик. Стоимость оценки ипотеки квартиры или дома зависит не только от вида имущества, но и от города, в котором оформляется ипотечный кредит. В Москве цена экспертного заключения стандартно выше, чем в других российских городах.

Итак, заключение специалиста о том, сколько стоит квартира или дом на рынке сегодня, необходимо банку для принятия решения о сумме выдаваемого кредита. Кроме того, экспертиза гарантирует ликвидность предмета ипотеки, что важно как для заемщика, так и для кредитора. Начните оформление ипотечного договора с правильной оценки вместе с банком «ДельтаКредит».

Источник: https://rosbank-dom.ru/blog/pro-ipoteku/ocenka-nedvizhimosti-dlya-ipotechnogo-kredita/

Оценка квартиры для Сбербанка: цена

Оценка недвижимости липецк для ипотеки

Вас интересует оценка недвижимости, которая заказывается для ипотеки в Сбербанке? Сегодня мы расскажем вам подробнее о том, зачем нужна данная процедура, как именно она проходит, и укажем, в какие компании лучше всего обращаться.

Что это за услуга и зачем она нужна?

Итак, начнем с определения: если говорить простым и понятным языком, то оценка недвижимости – это определение её рыночной стоимости. Проведение данной процедуры при ипотечном кредитовании является необходимым этапом при оформлении кредита.

Дело в том, что приобретаемая вами недвижимость становится залогом для банка на весь период действия кредитного договора. Залог – это имущество, которое можно реализовать в том случае, если у заемщика по каким-либо причинам возникнут сложности с погашением ипотеки.

Именно по этой причине банку важно знать стоимость предоставленного в качестве обеспечения имущества чтобы быть уверенным в том, что в случае непредвиденных обстоятельств он сможет вернуть свои деньги назад.

Как проходит оценка?

Как правило, вопрос об этом возникает в самом начале оформления ипотеки, а именно:

  • Сначала заемщик выбирает банк, условия которого его устраивают;
  • Клиент собирает документы, необходимые для кредитования, и обращается с ними в банк для заполнения анкеты;
  • Документы и заявка передаются на рассмотрение в банк, где их оценивают;
  • Если заявка принята, то заемщика приглашают в отделение банка и называют ему условия, на которые он сможет рассчитывать – примерная сумма, сроки и величина процентной ставки;
  • Только после этого нужно переходить к поиску нужного вам объекта недвижимости и его оценке. Расходы по этой процедуре полностью оплачиваются из личных средств клиента.

Обратите внимание, что недвижимость должна соответствовать не только вашим требованиям, но и условиям банка. У каждой компании они индивидуальны, узнавать о них нужно непосредственно у банковского работника.

К услугам какой компании прибегать заемщику по ипотеке – это его личное дело, настаивать на какой-то определенной компании банк не имеет права. Однако, у всех банков, в том числе  и Сбербанка, есть свой список рекомендуемых оценочных организаций, заключению которых банк будет доверять.

Мы рекомендуем вам обращаться именно к ним вот по каким причинам:

  • Представленные в списке оценочные компании имеют лицензию и государственную аккредитацию;
  • В банке есть определенные условия к составляемому отчету, который должен соответствовать установленным стандартам АРБ и АИЖК, а также стандартам самой кредитной организации. Компании, которые уже неоднократно выполняли заказы от Сбербанка, смогут предоставить документ именно той формы, которая будет нужна.

Где найти перечень таких оценочных компаний? Проще всего попросить кредитного специалиста в отделении распечатать вам список. Это можно сделать одновременно с подачей заявки или получением консультации.

Если вы не хотите лишний раз тратить свое время на посещение отделения банка, тогда вы можете получить эти данные через Интернет. Вот пошаговая инструкция:

  1. Заходите на официальный сайт sberbank.ru,
  2. Находите раздел “Ипотека”, нажимаете на вкладку “Ипотека на готовое жилье”,
  3. Пролистываете описание, находите вкладку “Условия и требования”,
  4. Выбираете пункт “Документы и полезные ссылки”,
  5. Вам нужна предпоследняя ссылка “Перечень оценочных организаций”.

Скачается файл, который можно будет открыть в Эксель. Там содержится список компаний по всем регионам, к которым можно обратиться, и чьи отчеты в банке точно примут. В документе будут указаны адреса и контактные данные, позвоните по телефону, и предварительно узнайте цену проведения оценки квартиры для ипотеки.

Процедура оценки

Для начала вам нужно определиться с компанией, в которой вы будете заказывать данную услугу, созвониться с оценщиком, обговорить стоимость и сроки заказа на оценку. Далее вы встречаетесь лично, оставляете заявку и подписываете договор.

Нужно будет предоставить следующие документы (копии):

  • Документ-основание для оценки – это может быть договор купли-продажи, свидетельство регистрации квартиры и т.д.;
  • Возможно, эти статьи также будут вам интересны:

  • Кадастровый паспорт помещения из БТИ;
  • План и эксплуатация;
  • Паспортные и контактные данные заказчика. Более подробно здесь.

В отчете будет указана рыночная и ликвидная стоимость квартиры, которая определяется на основании множества факторов: месторасположение квартиры, состояние дома, инфраструктура, состояние квартиры, наличие перепланировок и т.д.

Эти две суммы могут не совпадать, при этом следует учитывать, что банк выдаст вам наименьшую из заявленных сумм. Если рыночная меньше ликвидной, то выдадут займ на рыночную стоимость, а если наоборот, то вам будет доступен займ меньшего размера, чем требуется для покупки, недостающие средства потребуется изыскивать самостоятельно.

Цена на проведение оценки недвижимости для ипотеки в Сбербанке будет зависеть от выбора компании, региона, величины комнат и сложности жилья, в среднем сумма составляет от 5 до 10 тыс. рубл.

Источник: https://kreditorpro.ru/ocenka-nedvizhimosti-dlya-ipoteki-v-sberbanke/

Ипотека

Оценка недвижимости липецк для ипотеки

использует файлы cookie|https://www.open.ru/cookie с целью персонализации сервисов и повышения удобства пользования веб-сайтом.»,»text_secondary»:»Если вы не хотите использовать файлы cookie, измените настройки браузера.»,»url»:»https://www.open.ru/cookie»}>

Ставка по ипотеке

от 8,35%

«,»cityIds»:»»},»1″:{«id»:»slide_1555061716332″,»active»:false,»markup»:» \t

Первоначальный взнос

от 15%

«,»cityIds»:»»},»2″:{«id»:»slide_1555061716660″,»active»:false,»markup»:»

Максимальный срок

до 30 лет

«,»cityIds»:»»}}}}}>

взнос ? • От 15% — для зарплатных клиентов банка «Открытие»
• От 30% — для ИП/владельцев (совладельцев) бизнеса
• От 20% — в иных случаях «,»step»:1,»minPercentage»:15,»maxPercentage»:80,»rateDelta»:0.

5},»term»:{«defaultValue»:20,»label»:»Срок кредитования»,»min»:3,»max»:30,»step»:1},»bankPurchase»:{«defaultValue»:false,»label»:»Покупка у ключевого партнера банка»,»id»:»bank-purchase»,»rateDelta»:-0.2},»online»:{«defaultValue»:true,»label»:»Сниженная ставка для онлайн-заявки (-0,15%)»,»id»:»online»,»rateDelta»:-0.

15,»minAmount»:4000000,»tooltip»:»• Выход на сделку в течение 30 календарных дней с даты одобрения заявки
• Сумма кредита от 4 млн руб.

• Первоначальный взнос от 20%
• Cоответствие одному из критериев: онлайн-заявка,
либо зарплатный клиент банка,
либо заявка поступила от партнера банка»},»twoDocuments»:{«defaultValue»:false,»label»:»Ипотека по двум документам (+0,5%)»,»id»:»two-documents»,»rateDelta»:0.

5,»tooltip»:»Паспорт гражданина РФ и один из документов на выбор: водительское удостоверение, удостоверение личности сотрудника федеральных органов власти, загранпаспорт, СНИЛС»},»rate»:8.9},»flat»:{«title»:»Новостройка»,»orderButtonText»:»Оформить онлайн»,»link»:»https://ipotekaonline.open.

ru/registration?from=calculator_new»,»additionalButtonText»:»Продолжить оформление»,»additionalButtonHref»:»https://ipotekaonline.open.

ru/login?from=calculator»,»cost»:{«defaultValue»:5000000,»label»:»Стоимость недвижимости»,»min»:589000,»max»:150000000,»step»:1000},»initialPayment»:{«defaultValue»:1000000,»label»:»Первоначальный взнос ? • От 15% — для зарплатных клиентов банка «Открытие»
• От 30% — для ИП/владельцев (совладельцев) бизнеса
• От 20% — в иных случаях «,»step»:1,»minPercentage»:15,»maxPercentage»:80,»rateDelta»:0.5},»term»:{«defaultValue»:20,»label»:»Срок кредитования»,»min»:3,»max»:30,»step»:1},»bankPurchase»:{«defaultValue»:false,»label»:»Покупка квартиры у банка»,»id»:»bank-purchase»,»rateDelta»:-0.2},»online»:{«defaultValue»:true,»label»:»Сниженная ставка для онлайн-заявки (-0,15%)»,»id»:»online»,»rateDelta»:-0.15,»tooltip»:»• Выход на сделку в течение 30 календарных дней с даты одобрения заявки
• Сумма кредита от 4 млн руб.
• Первоначальный взнос от 20%
• Cоответствие одному из критериев: онлайн-заявка,
либо зарплатный клиент банка,
либо заявка поступила от партнера банка»,»minAmount»:4000000},»twoDocuments»:{«defaultValue»:false,»label»:»Ипотека по двум документам (+0,5%)»,»id»:»two-documents»,»rateDelta»:0.5,»tooltip»:»Паспорт гражданина РФ и один из документов на выбор: водительское удостоверение, удостоверение личности сотрудника федеральных органов власти, загранпаспорт, СНИЛС»},»rate»:8.5},»refinancing»:{«title»:»Рефинансирование»,»orderButtonText»:»Заполнить заявку»,»link»:»https://services.openbank.ru/ru/mortgage/?program=refin&from=calculator_refin»,»amount»:{«defaultValue»:2500000,»label»:»Сумма кредита»,»min»:500000,»max»:30000000,»step»:1000},»term»:{«defaultValue»:20,»label»:»Срок кредитования»,»min»:3,»max»:30,»step»:1},»twoDocuments»:{«defaultValue»:false,»label»:»Ипотека по двум документам (+0,5%)»,»id»:»two-documents»,»rateDelta»:0.5,»tooltip»:»Паспорт гражданина РФ и один из документов на выбор: водительское удостоверение, удостоверение личности сотрудника федеральных органов власти, загранпаспорт, СНИЛС»},»cost»:{«minPercentage»:20,»maxPercentage»:85},»rate»:8.75}}>

от 8,35% Вторичное жилье Программа для приобретения квартиры или последней доли в квартире на вторичном рынке недвижимости «},»2»:{«id»:»slide_1502955425833″,»markup»:» от 8,75% Военная ипотека Новое жилье для военнослужащих — участников накопительно-ипотечной системы «},»4»:{«id»:»slide_1502955442483″,»markup»:» от 8,9% Новостройка + Материнский капитал Лучше новой квартиры может быть только новая квартира в новом доме «},»6»:{«id»:»slide_1535746483472″,»active»:false,»markup»:» 8,8% Апартаменты Ипотека на апартаменты на первичном или вторичном рынке жилья доме «,»cityIds»:»»},»8″:{«id»:»slide_1554880023776″,»active»:false,»markup»:» от 10,2% Ипотека Плюс Возможность сделать капитальный ремонт в квартире под ипотечную ставку «,»cityIds»:»»}}}}}>

Удобное досрочное погашение ипотеки с первого дня

Интернет-банк

Для рассмотрения ипотечной заявки необходимо:

Для наемного работника:

  • Копия налоговой декларации по форме, установленной для конкретного метода налогообложения, применяемого Заемщиком, с отметкой налогового органа о ее принятии:

— УСН за последние два полных отчетных периода

— ЕНВД за шесть последних полных отчетных периодов

— 3-НДФЛ за два последних полных отчетных периода

Для владельцев (совладельцев) юридического лица:

  • Документы, подтверждающие кредитные обязательства по Рефинансируемому кредиту (только для программы Рефинансирование)

Дополнительно предоставляются:

* Все совпадения в случае их наличия с реальными именами, адресами, наименованиями и пр. являются случайными и не имеют никаких аналогий

** Для клиентов, получающих заработную плату на текущий или карточный счёт, открытый в банке «Открытие», указанные документы не требуются. Подробную информацию можно уточнить у персонального менеджера.

*** Рекомендуемая форма справки о размере дохода здесь

«,»padding»:false}>

Рассчитанный на калькуляторе банка «Открытие» размер аннуитетного платежа может отличаться от размера платежа, рассчитанного с помощью иных информационных ресурсов и калькуляторов.

По графику платежей банка первый и последний платеж не являются аннуитетными, что уменьшает итоговую переплату по кредиту.

Посмотреть формулу расчета платежа и ознакомиться с условиями кредитования можно здесь

\»,»padding»:false}>

Требования к Заёмщикам:

  • Супруг или гражданский супруг Заёмщика
  • Близкие родственники Заёмщика или супруга Заёмщика, в том числе гражданского — родители, дети, полнородные или неполнородные братья и сестры

Банком не рассматриваются следующие категории физических лиц:

Источник: https://www.open.ru/ipoteka

Когда нужна обязательная оценка жилья — Рынок жилья

Оценка недвижимости липецк для ипотеки

Подпишитесь на нас:

23.05.2016 | 10:00 9792

О том, в каких ситуациях требуется обязательная оценка объектов недвижимости и в чем ее выгода, рассказывает руководитель отдела аналитики и оценки ГК «Бюллетень Недвижимости» Мария Бент.

– Мария Анатольевна, в каких случаях от меня, как владельца или покупателя недвижимости, закон требует проведения независимой оценки?

– Российское законодательство достаточно часто обязывает собственников проводить оценку недвижимого имущества. Но многие требования относятся исключительно к корпоративному праву.

Обычные же граждане из обязательных видов чаще всего сталкиваются с необходимостью провести данную процедуру, если квартира передается банку в залог. В первом случае это происходит, когда гражданин уже выплачивает ипотеку на новостройку.

И при сдаче застройщиком дома в эксплуатацию банк-кредитор переносит залоговое обременение с права требования непосредственно на объект. Во втором – когда в залог идет покупаемая квартира.

В третьем – когда при покупке в кредит нового жилья для передачи в залог проводится оценка старой квартиры (земельного участка или загородного дома). Или вообще когда под залог жилья берется нецелевой кредит. В общем потоке такие запросы составляют порядка 90%.

Правда, уточню, для того, чтобы оценочная компания имела право проводить такого рода оценку, она должна быть аккредитована в том банке, где соискатель кредитуется. Например, мы аккредитованы в Сбербанке, Дельта Кредит, банке «Санкт-Петербург». Также работаем с Газпромбанком и Райфайзенбанком. В ближайшее время планируется расширение списка партнеров, в частности, ведутся переговоры с КБ «Верхневолжский».

– Насколько по стоимости эти процедуры обременительны для граждан?

– Гражданам, которым нужен отчет по оценке обычной типовой квартиры, следует ориентироваться приблизительно на расходы в 4 тыс. руб. Если же речь идет об элитном объекте, стоимость услуги доходит до 8 тыс. руб.

И дело тут не в том, что богатому собственнику можно выставить повышенный прайс. В городе относительно дорогих объектов объективно меньше, чем дешевых. Поэтому по техническим причинам сам процесс оценки оказывается более трудоемким.

Кстати, оценка загородного жилья, скорее всего, будет стоить дороже, ведь придется оценивать дом и земельный участок. И в отчете будут рассматриваться два отдельных объекта. При этом оценка участка начинается от 4,5 тыс. руб.

А оценка загородного дома на этом земельном участке, из-за необходимости учесть множество нюансов, может составлять от 8 и до 20 тыс. руб.

– Покупатель надеется, что вы оцените квартиру или загородный дом дешевле. Продавец – дороже. Как удается избежать конфликта интересов?

– Оценочная компания является независимой экспертной организацией. Мы не отстаиваем интересы одной из сторон. В частности, берущего объект в залог банка. Мы называем актуальную рыночную стоимость на дату проведения экспертизы.

– А сколько собственного времени на процедуру потратит заказчик?

– От клиента требуется только предоставление пакета документов и доступ к объекту. При этом копии документов можно просто выслать на наш электронный адрес. Обязательного присутствия заказчика при процедуре не нужно.

– В свою очередь, сколько времени занимает работа с одним объектом у оценщика?

– Составление полного отчета, это, по сути, работа с накопленной базой данных. Мы сравниваем оцениваемую квартиру с другими, выставленными на продажу или уже проданными аналогичными объектами. Определяем, почему на одни, похожие по параметрам квартиры, назначается минимальная, а на другие – максимальная цена.

Смотрим, за какой срок та или иная квартира продавалась. Если квартира типовая, эти расчеты вместе с подготовкой отчетного документа занимают один-два рабочих дня. В других оценочных компаниях иногда на это может потребоваться немного больше времени.

Конечно, работу существенно облегчает то, что в нашем распоряжении находится база данных «Бюллетеня Недвижимости». Эта база содержит полный перечень предложений на местном рынке недвижимости и отслеживает ценовые колебания с 1996 года.

Мы прекрасно ориентируемся в вопросах, как на ценах сказывается кризис или рост спроса, кто из продавцов завышает цену, а кто продает квартиру по оптимальной стоимости.

– То есть кризисное снижение покупательского спроса вами учитывается?

– Есть специальные понижающие и повышающие коэффициенты, позволяющие учитывать текущую рыночную ситуацию. Они позволяют давать настолько точную оценку недвижимости, что она почти всегда удовлетворяет банковские залоговые службы.

– Существует ли некий стандартизированный формат для обязательной оценки?

– Здесь нужно разделять два вида оценки – экспресс-оценку и полный отчет об оценке.

По результатам экспресс-оценки мы выдаем документ, который можно использовать для предварительных переговоров при продаже-покупке жилья или сдачи в наем, на досудебных стадиях споров о разделе имущества, а также для предоставления в консульства. Иногда такой документ может запросить полиция или налоговая служба.

Но если закон требует обязательную независимую оценку, экспресс-оценка может играть роль лишь первого шага. Полновесный отчет должен соответствовать целому списку сложившихся на рынке норм и требований контролирующих организаций.

– Как выглядит механизм одобрения банком отчета независимого оценщика?

– Каждый отчет банком обязательно проверяется. При этом в отчете содержится подробное, с аналитическими ссылками и перечнем источников информации, обоснование заявленной оценщиком цены. Это очень похоже на маркетинговое исследование рынка.

Например, мы даже указываем число продаваемых квартир-аналогов в локации. Взять цифры с потолка невозможно.

Кстати, согласно требованиям банков, в отчетах дополнительно указывается ликвидационная стоимость объекта залога.

В случае утери заемщиком платежеспособности, банк должен знать цену для ускоренной продажи квартиры.

– В каких еще случаях оценка жилья для граждан обязательна?

– При составлении брачного контракта или разделе имущества в судебном порядке. Право проводить оценку для судей, адвокатов и других, связанных с судебной деятельностью, лиц дает нам членство в Некоммерческом партнерстве «Палата судебных экспертов».

Например, случается, что нам из суда поступает заказ провести экспертизу отчета другого независимого оценщика.

При вступлении в наследство, если нет иных документов о цене объекта, отчет запрашивает нотариус. При сделках, когда затрагиваются интересы несовершеннолетних, отчеты потребуются со стороны органы опеки и РОНО.

Также процедура обязательна при приватизации жилья и земельных участков.

– Может ли обязательная оценка принести клиенту выгоду?

– Безусловно. Например, наша оценка объекта недвижимости вполне может подсказать способы увеличения стоимости объекта. Ведь это практически рекомендация по необходимым ремонтным и отделочным работам.

– А часто вы слышите искреннее спасибо?

– Обычно нас благодарят после судебных разбирательств. До обращения в суд многие граждане элементарно не знают о такой процедуре. А она избавляет от лишней нервотрепки.

Конечно, нередко слышим спасибо за оперативность и профессионализм от ипотечных заемщиков.

Еще часто слышим благодарности от граждан, выезжающих за рубеж и столкнувшихся с затруднениями при получении виз.

Оценка позволяет им доказать финансовую состоятельность. Впрочем, такая оценка не является обязательной.

Если вы заинтересовались предложением или у вас возникли по данной теме какие-либо вопросы, пожалуйста, позвоните по тел. (812) 325-06-81 или 8 (931) 225-75-84. Наша почта: ocenka@bn.ru.

Игорь Чубаха    Алексей Александронок   

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/230065/

Оценка квартир

Оценка недвижимости липецк для ипотеки

 / Услуги / Оценка квартир

ЦЕНА 2 800 руб.ЗАКАЗАТЬ ОЦЕНКУ

Экспертная оценка недвижимости — очень востребованная услуга, в каких-то случаях она проводится по инициативе собственников, но чаще вменяется им в обязанность законодательством в целях защиты интересов государства или третьих лиц. Наиболее часто определяют рыночную стоимость квартиры.

  1. Для оформления ипотеки — кредитования под залог недвижимости. Этап оценки квартиры для банка в данном случае неизбежен: исходя из рыночной стоимости квартиры, определяется величина ипотечного кредита и иные условия. Обычно квартиру закладывают кредитной организации для покупки жилья, иногда — для получения нецелевого кредита. Может потребоваться независимая оценка и риэлтору при покупке квартиры его клиентом, а также продавцу квартиры, если покупатель оплачивает её кредитом.
  2. Для оформления наследства.
  3. Для покупки или продажи (в том числе при приватизации государственного или муниципального объекта или выкупе квартиры государством; выкупе доли квартиры или комнаты одним долевым собственником у другого), реже — для оформления аренды (определения арендной ставки). Особую важность независимая оценка приобретает в случае покупки квартиры с перепланировкой или инвестирования — покупки квартиры в новостройке, например, для дальнейшей продажи: только профессиональные оценщики в состоянии учесть все параметры и риски в сложных случаях.
  4. Для страхования квартиры или риска утраты права собственности (титульное страхование).
  5. Для внесения в уставный капитал организации.

Наша компания выгодно отличается от других авторитетных оценочных организаций прежде всего оперативностью, комфортными для заказчиков условиями взаимодействия и высокой репутацией в финансовой среде.

Порядок проведения оценки нами максимально упрощён, а сроки оценки — рекордно короткие. Особенности работы большинства оценочных компаний и «ЭКСПЕРТ СЕРВИС ПЛЮС» представлены в сравнительной таблице:

Другие«ЭКСПЕРТ СЕРВИС ПЛЮС»
Цена услуг — от 3500 руб.Стоимость оценки — 2800 руб.
Обещанный срок выполнения работ — 3-4 дня, реальный — ?Не успеем провести оценку за 48 часов — вернём половину стоимости работ*
Клиент обязан отвезти оценщика на осмотр квартиры и привезти обратноМы приедем к Вам сами
Вам нужно приехать в оценочный центр не менее 3-х разК нам Вы можете не приезжать вообще
Отчёт принимают только некоторые банкиОтчёт принимают все банки
График работы: с 9 до 18, с перерывом на обед и пять дней в неделюРаботаем до последнего клиента.

*при доставке в некоторые удалённые населённые пункты ЦФО возможно увеличение срока в худшем случае на сутки.

Заказать и оплатить оценку квартиры у «ЭКСПЕРТ СЕРВИС ПЛЮС» можно онлайн. Договор подписывается у нас в офисе или прямо при осмотре квартиры, готовый отчёт об оценке можно забрать у нас или же курьер доставит его Вам в указанное место и время.

Оценка «ЭКСПЕРТ СЕРВИС ПЛЮС» — залог успеха при оформлении ипотеки в любом банке

Отчёт об оценке недвижимости, выполненный специалистами «ЭКСПЕРТ СЕРВИС ПЛЮС», принимается без замечаний даже самыми притязательными кредитными организациями.

Более того, мы аккредитованы такими гигантами, как Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АЖИК),  Сбербанк РФ,  «РЖД», банк «Уралсиб», ПАО «МИнБанк», ПAO «Промсвязьбанк», «ЮниКредитБанк»,  «Ипотечный банк ДельтаКредит» и др.

Эти компании не просто принимают наши отчёты, а заказывают оценку недвижимости у экспертов «ЭКСПЕРТ СЕРВИС ПЛЮС» сами!

В день мы сдаём около 20 (!) отчётов об оценке квартир, соблюдая все требования к форме и содержанию, предъявляемые конкретными кредитными организациями. К началу 2015 года уже 15 735 оценённых нами объектов обеспечили своим владельцам выгодные ипотечные кредиты.

Какие документы нужны для оценки квартиры?

В общем случае список необходимых документов короткий:

  • паспорт заказчика;
  • правоустанавливающие документы (свидетельство о государственной регистрации права собственности, регистрационное удостоверение, если после 1999 года с квартирой не производилось никаких действий);
  • технический и/или кадастровый паспорт квартиры (если оценка делается для совершения сделки, которая должна быть отражена в ЕГРП, кадастровый паспорт обязателен);
  • договор аренды, если предполагается оценка арендованной квартиры (у частного лица или у муниципалитета по договору социального найма).

Критерии, по которым оценивается квартира

Формальных параметров, определяющих стоимость жилья, около двадцати, однако наиболее весомые из них:

  • площадь, планировка (перепланировка) квартиры;
  • место расположения дома, развитость инфраструктуры;
  • этажность дома и этаж, на котором находится квартира.

Что влияет на результат оценки в меньшей степени? Рыночную стоимость квартиры может несколько увеличить новый ремонт с использованием дорогих материалов, второй санузел, остановка транспорта поблизости и т.д.

Что входит в отчёт об оценке квартиры?

Отчёт об определении рыночной и иных стоимостей жилого объекта (в обиходе — акт оценки) состоит из основной части и приложений. Содержимое несколько варьирует в зависимости от организации, для которой отчёт оформляется.

В основной части приводятся:

  • сведения о заказчике и оценщиках;
  • описание объекта оценки (включая фото) и его местоположения;
  • анализ рынка недвижимости;
  • собранная оценщиком фактическая информация;
  • использованные методики оценки;
  • перечень нормативных документов и прочих источников данных для оценки;
  • выводы об итоговой величине стоимости объекта.

К отчёту прилагаются:

  • копии объявлений о продаже аналогичных объектов, использованных при расчёте;
  • копии дипломов, сертификатов, страховых полисов и иных документов, подтверждающих право наших специалистов на оценочную деятельность;
  • копии необходимых для оценки документов, предоставленные заказчиком.

Срок действия отчёта об оценке квартиры законодательство не устанавливает. При страховании его «возраст» не должен превышать 5 лет. Но следует помнить, что для оформления ипотеки банки не принимают отчёты об оценке старше 3 месяца, ведь стоимость недвижимости постоянно меняется.

ЗАКАЗАТЬ ОЦЕНКУ

Источник: http://ocenka.com.ru/uslugi/ocenka-kvartir/

Зачем нужна оценка недвижимости при ипотечном кредитовании

Оценка недвижимости липецк для ипотеки

При оформлении банковского кредита на покупку недвижимости в договоре указывается оценка предмета ипотеки по соглашению залогодателя с залогодержателем. Зачем нужна такая оценка, как она проводится и как влияет на параметры ипотечного займа, расскажем в этой статье.

Необходимость оценки недвижимости, передаваемой в залог, установлено пунктами 1 и 3 статьи 9 закона «Об ипотеке» от 16.07.1998 №102-ФЗ.

Выдавая ипотечный кредит, банк получает в залог недвижимость. Этот залог – обеспечение по кредиту. Если заёмщик перестаёт погашать долг, финучреждение может обратить взыскание на заложенное имущество и выставить его на продажу для компенсации убытков.

При определении суммы ипотечного кредита банк руководствуется результатами кредитной оценки заёмщика, в том числе стоимостью принимаемых в залог квадратных метров. Она должна быть такой, чтобы при наступлении неблагоприятной ситуации убытки были возмещены в полном объёме. Поэтому финучреждение заинтересовано в том, чтобы оценка была объективной и показатель не завышался.

Оценка стоимости недвижимости важна и для заявителя. Она отражает адекватность цены установленной продавцом и может являться основанием для торга.

Будущий заёмщик получает представление о том, на какую сумму кредита он может претендовать. Кроме того, он будет знать, на какую выручку ему можно рассчитывать, если заложенный объект по каким-то причинам решит продать и рассчитаться с банком по взятой ипотеке.

Стоимость недвижимости оценивают специализированные оценочные компании или физические лица, имеющие право заниматься этой деятельностью.

Оценщик должен состоять в саморегулируемой организации, а его профессиональная деятельность страхуется.

Банк может предложить претенденту на ипотечный кредит воспользоваться услугами его доверенных (аккредитованных) оценщиков. Таковые имеются у многих банков. Например, при оформлении ипотеки в Сбербанке клиенту предложат ознакомиться с перечнем из 4000+ оценочных организаций.

У заёмщика есть право самостоятельного выбора оценщика, но правильным будет согласовать его с финучреждением, чтобы впоследствии избежать проблем при подаче документов.

Заказчик заключает с оценщиком договор, производит оплату, предоставляет пакет правоустанавливающих и технических документов по объекту недвижимости, на основании которых производится оценка:

  • правоустанавливающий документ либо договор долевого участия;
  • техпаспорт;
  • кадастровый паспорт и иные бумаги, если они требуются.

В ходе исследования оценщик осматривает объект, фиксирует его параметры и состояние, особенности инфраструктуры местности, где расположена недвижимость. На основе анализа этих материалов и используя специальные методики (рыночные, затратные, доходные), специалист производит оценку стоимости имущества и составляет отчёт.

Сроки процедуры не регламентированы, на практике она занимает от одного до нескольких дней.

Расходы по оплате оценочных услуг, как правило, берёт на себя покупатель недвижимости, он же будущий заёмщик.

Но не исключена ситуация, когда заказ оплачивает и продавец, если, например, он заинтересован в скорейшей продаже объекта или готов на такой бонус покупателю. Стоимость услуг по оценке колеблется в диапазоне 2-3 тыс. руб. в регионах, 3-5 тыс. руб. в столицах.

Отчёт об оценке – документ из нескольких десятков страниц, прошнурованный, заверенный подписью и печатью. Он содержит несколько блоков сведений:

  • дату составления;
  • сведения о заказчике и оценщике;
  • описание объекта и прилегающей территории;
  • анализ рынка недвижимости применительно к оцениваемому объекту;
  • методики оценки стоимости;
  • итоговая оценка (рыночная и ликвидная);
  • приложения (документы на объект недвижимости, фото).

Если заказчик работ выбрал оценщика самостоятельно, то к отчёту, который представляется в банк, прилагаются копии документов оценщика (свидетельство о членстве в СРО, полис страхования ответственности).

Отчёт об оценке действует в течение 6 месяцев с момента его составления.

Этот срок достаточен для того, чтобы собрать полный пакет документов для оформления ипотечного кредита.

Предоставленный в банк отчёт об оценке недвижимости – одно из ключевых оснований для определения параметров ипотечного кредита. Он принимается во внимание наряду с уровнем доходов заёмщика, его социальным и семейным статусом, возрастом, качеством кредитной истории и другими обстоятельствами.

Общее правило – чем выше оценочная стоимость объекта недвижимости, тем на большую сумму кредита может рассчитывать заявитель. Кроме того, этот показатель может повлиять на размер первоначального взноса, процентную ставку и стоимость страхования предмета залога.

Заказывая оценку недвижимости для получения ипотечного кредита, не стоит просить оценщика о завышении стоимости объекта, чтобы получить побольше денег от банка. Объективная оценка покажет реальную стоимость недвижимости и поможет избежать дополнительных финансовых проблем, если заёмщик не сможет погашать долг по кредиту.

Источник: https://money.inguru.ru/ipoteka/stat_zachem_nuzhna_ocenka_nedvizhimosti_pri_ipotechnom_kreditovanii

Личное жилье
Добавить комментарий