Можно ли нотариально заверить обещание

Нотариальное заверение договора дарения

Можно ли нотариально заверить обещание

Как правило, договор дарения составляется в письменной форме. Нотариальное заверение дарственной возможно только по волеизъявлению сторон (дарителя и одаряемого).

Обязательное нотариальное удостоверение договора необходимо при дарении доли в уставном капитале в обществе с ограниченной ответственностью (далее — ООО), которое регламентируется специальным федеральным законом.

По договору дарения одна сторона, именуемая дарителем, безвозмездно передает или же обязуется передать другой стороне, называемой одаряемым, вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к иному лицу либо освобождает или обещает в будущем освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Является ли обязательным нотариальное заверение договора дарения

В большинстве случаев, нотариальное заверение дарственной не требуется. Исключением из этого правила является дарение доли в ООО, а также наличие условия о нотариальной форме в самом договоре.

Для нотариального удостоверения договора (при желании у дарителя и одаряемого) необходимо обратиться к нотариусу (если в «дар» передается недвижимое имущество», то по месту нахождения данной недвижимости).

Он составит договор юридически грамотно, разъяснит все тонкости, и с учетом мнения сторон включит в него оговорки и моменты, которые важны для них. В итоге, получится документ, который будет очень сложно оспорить в судебном порядке, что создает дополнительные гарантии защиты прав сторон.

При заключении сделки у нотариуса необходимо присутствие самого дарителя и одаряемого, а также наличие следующих документов:

  • паспорт дарителя и получателя «подарка»;
  • правоустанавливающие документы на собственность (то есть те документы подтверждают, что данная вещь принадлежит дарителю);
  • справка о стоимости предмета договора;
  • иные документы в зависимости от «подарка» (движимое или недвижимое имущество).

Это основной пакет документов, который необходимо предоставить нотариусу для заключения договора дарения, но для уточнения полного перечня, лучше всего обратиться к нотариусу.

Договор составляется нотариусом на нотариальном бланке, установленного образца, после чего подписывается дарителем и одаряемым в присутствии нотариуса.

Стоимость нотариального заверения договора дарения

Если у сторон имеется желание нотариально удостоверить заключаемый договор дарения, то придется уплатить нотариальный тариф, установленный ст. 22.1 Основ законодательства РФ о нотариате. Оплата производится у нотариуса.

Стоимость нотариального заверения зависит от принадлежности имущества (недвижимое и движимое имущество), степени родства одаряемого и дарителя, стоимости предмета дарения.

Если предметом договора является недвижимое имущество и стороны не являются близкими родственниками:

Инвентаризационная или кадастроваяоценка имущества, руб.Нотариальный тариф
До 1 000 000 (включительно)3 000 рублей + 0,4 процента суммы договора
Свыше 1 000 000 до 10 000 000 (включительно)7 000 рублей + 0,2 процента суммы договора
Свыше 10 000 00025 000 рублей + 0,1 процента суммы договора, а в случае отчуждения жилых помещений и земельных участков, занятых жилыми домами, — не более 100 000 рублей;

В случае если одаряемый и даритель являются близкими родственниками (супругами, родителями, детьми, внуками, братьями или сестрами), то нотариальный тариф будет несколько ниже, чем для посторонних людей: 3000 рублей + 0,2 процента оценки недвижимого имущества (суммы договора), но не более 50 тыс. рублей;

Если предметом договора дарения является движимое имущество (то есть не является недвижимостью), то оплата за нотариальное удостоверение взимается следующим образом:

Категории гражданНотариальный тариф
Близкие родственники (дети, родители, полнородные братья и сестры)0,3 процента суммы договора, но не менее 200 рублей
Другие лица (то есть которые не являются близкими родственниками)1 процент суммы договора, но не менее 300 рублей

Нотариальное удостоверение договора дарения недвижимости

Как уже было сказано ранее, в большинстве случаев, нотариальное удостоверение договора дарения не требуется. Но это не касается ситуаций, когда речь идет о передаче недвижимого имущества.

Учитывая, что недвижимость — это дорогостоящий предмет, то конечно целесообразно удостоверить у нотариуса такой договор, чтобы свести к минимуму возможность его оспаривания в суде.

Пример

Гражданин К. подарил одну из своих квартир любовнице Л., договор дарения был заверен у нотариуса. Когда умер гражданин К., его наследники — дочь и сын, обратились с иском в суд о признании договора дарения недействительным, так как считали, что Л.

обманула их отца и последний под давлением подарил ей дорогостоящую квартиру. Однако в связи с тем, что договор был нотариально был заверен и нотариус, подтвердил, что желание К. было добровольным, суд оставил без удовлетворения иск наследников К.

Для того, чтобы заключить договор дарения недвижимости у нотариуса (по месту нахождения недвижимого имущества, в том числе и квартиры), необходимо предоставить следующие документы:

  • документы, удостоверяющие личность одаряемого и дарителя;
  • согласие супруга (и), если недвижимость приобреталось в браке, которое также необходимо нотариально заверить;
  • правоустанавливающие документы на недвижимое имущество (документы, устанавливающие на основании чего даритель стали собственником недвижимого имущества);
  • выписка из Единого государственного реестра прав о наличии или отсутствии обременений;
  • выписка из домовой книги (для жилых помещений);
  • кадастровый паспорт (для жилых помещений), кадастровый план (для земельных участков).

Полный список предоставляемых документов необходимо уточнить в нотариальной конторе по месту нахождения имущества, передаваемого в дар.

В обязанности нотариуса, при удостоверении договора дарения недвижимого имущества, входит проверка его принадлежности, наличие или отсутствие других собственников, а также обременений.

При заключении договора дарения недвижимости в нотариальной конторе должны присутствовать даритель и одаряемый. Им необходимо будет скрепить документ своими подписями. Если договор заключается через представителя, то его доверенность должна быть нотариально удостоверена.

Любое недвижимое имущество может быть в индивидуальной собственности, а также в общей долевой или общей совместной собственности.

Если недвижимость находится в общей совместной собственности, то для совершения сделки дарения потребуется согласие всех сособственников, либо заключение соглашения об определении долей.

Нотариальный договор дарения автомобиля

Процесс заключения нотариального договора дарения автомобиля схож с дарением недвижимости. Однако такой подарок следует перерегистрировать не в Росреестре, а в Госавтоинспекции.

При составлении договора дарения автомобиля следует указать основные характеристики автомобиля (тип, номера кузова, двигателя и т.п.). Также необходимо определить, какая из сторон (даритель или одаряемый) будет нести расходы, связанные с оформлением сделки.

Если Вы решили оформить сделку нотариально, то при обращении в нотариальную контору необходимо будет предоставить:

  • документы, удостоверяющие личность одаряемого и дарителя (паспорт либо справка, если паспорт отсутствует);
  • регистрационные документы на автомобиль (ПТС, свидетельство о регистрации);
  • справка о стоимости автомобиля (может быть выдана либо страховой организацией, либо организацией, которая проводит техническое обслуживание автотранспорта, главное чтобы такая организация обладала лицензией на осуществление подобной деятельности).

Договор дарения автомобиля государственной регистрации не подлежит.

После заключения такой сделки, автомобиль должен быть зарегистрирован получателем подарка в любом регистрационном подразделении Госавтоинспекции на территории России по своему выбору (место жительства или местонахождение значения не имеет).

Для этого необходимо предъявить следующие документы:

  • заявление;
  • паспорт транспортного средства;
  • договор дарения;
  • страховой полис обязательного страхования гражданской ответственности владельца транспортного средства;
  • документ об оплате государственной пошлины за регистрационные действия, связанные с выдачей регистрационных знаков.

По желанию нового владельца автомобиля (одаряемого) он может сменить государственный номер автомобиля, для этого необходимо обратиться с заявлением в ГИБДД.

Нотариальный договор дарения денег

В последние годы становится весьма актуальным договор дарения денежных средств. Его можно заключить в простой письменной форме без нотариального удостоверения. Однако, если сумма денег достаточно велика, и у сторон есть предположения, что сделка, возможно, будет оспариваться в суде, то желательно удостоверить ее у нотариуса.

Согласно практике, такие сделки, чаще всего, заключаются между близкими родственниками.

Для того, что нотариально заверить договор дарения денег необходимо подготовить следующие документы:

  • документы, удостоверяющие личности дарителя и одаряемого;
  • документы, которые подтверждают родственные отношения между дарителем и одаряемым (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака;
  • согласие супруга(и), если деньги относятся к совместно нажитому имуществу

Договор дарения может содержать цель дарения, например, для покупки квартиры, автомобиля и т.п.

Нотариальное удостоверение дарения доли в ООО

В настоящий момент, нотариальное удостоверение договора дарения доли в ООО является обязательным, иначе такой договор будет признан недействительным. Доля общества переходит к ее новому владельцу с момента нотариального удостоверения сделки.

Данное правило прописано в ч. 11 ст. 21 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью».

Участниками дарения доли в ООО могут быть как его участники, так и учредители, в числе которых могут быть как родственники, так и третьи лица. Сделка будет заключена только в том случае, если обе стороны согласны на ее проведение.

Собственник доли ООО может по собственному усмотрению дарить (безвозмездно отчуждать) любому участнику, учредителю или третьему лицу, без согласования с другими участниками (если иное не оговорено уставной документацией общества).

Если же в уставных документах имеется такая оговорка, то дарителю необходимо получить письменное согласие всех собственников.

Участники общества должны дать свои ответы в течение 30 дней со дня подачи уведомления дарителем генеральному директору.

В случае, если не все участники общества будут согласны на дарение доли, то сделка дарения не может быть заключена, а в случае заключения будет признана ничтожной.

Для нотариального удостоверения договора дарения доли необходимо подготовить и предоставить нотариусу следующие документы:

  • письменное согласие всех учредителей и участников общества (если его наличие предусмотрено Уставом ООО);
  • учредительная документация общества (устав, свидетельство ОГРН, ИНН, выписка ИФНС);
  • документы, подтверждающие право владения долей дарителем;
  • письменное согласие супруга(и) (если доля является совместным имуществом);
  • документы, подтверждающие оплату размера доли в уставном капитале ООО;
  • выписка из ЕГРЮЛ (Единый Государственный реестр юридических лиц);

Если на момент проведения сделки не были произведены окончательные расчеты, то собственник сможет распорядиться только оплаченной частью доли.

Нотариус (в течение 3-х дней со дня подписания договора) передает сведения о сделке госрегистратору, который внесет изменения в ЕГРЮЛ. Получателю «подарка» выдается документы о внесенных изменениях.

Заключение

Как правило, дарственная нотариально заверяется в том случае, если у сторон имеются основания полагать, что она может быть оспорена в суде после ее заключения и одаряемый будет вынужден доказывать свое право на подаренную вещь. В таком случае, нотариус выступает гарантом и свидетелем того, что договор был заключен по обоюдному согласию без какого-либо принуждения, с соблюдением всех юридических формальностей.

Вопрос — Ответ

До 2014 года я состояла в браке. При разводе оказалось, что находясь еще в браке, муж, без моего согласия, подарил своему брату крупную сумму денежных средств, которые были нажиты нами совместно. Деньги он перевел с банковского счета на счет брата. Как мне вернуть свою часть денег?

В данном случае, судом с бывшего супруга в Вашу пользу должна быть взыскана 1\2 подаренных денег, так как это имущество является совместной собственностью и любые действия совершаются с таким имуществом при согласии супруга(и). Правда, для этого. Вам придется доказать в суде, что брат супруга знал или должен был знать о Вашем несогласии с данной сделкой.

Около двух месяцев назад я подарил своему близкому другу автомобиль. Договор был нотариально заверен. Через 2 недели после заключения данной сделки и передачи подарка друг скоропостижно скончался. Я хочу обратно вернуть свой подарок, так как друг умер, а его родственники отказались мне его возвращать. Смогу ли я забрать подаренный мной автомобиль и если да, то, каким образом?

Вы можете потребовать возврата автомобиля у нового владельца (наследника одаряемого) в судебном порядке, если в дарственной была закреплена возможность отмены дарения в том случае, если даритель переживет одаряемого.

У вас остались вопросы?

Приемущества:

  • Полная анонимность
  • Бесплатно
  • Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

Источник: http://darstvennaja.ru/oformlenie-dogovora-dareniya/notarialnoe-zaverenie/

Договор обещания дарения

Можно ли нотариально заверить обещание

В большинстве случаев договор дарения подразумевает передачу дара здесь и сейчас.

Однако Гражданским кодексом РФ не установлено запрета на то, что передать дар можно и потом. Речь идет о договоре обещания дарения в будущем.

Что нужно знать об этом виде сделки, как оформить такой договор и нужно ли заверять его у нотариуса?

Что такое договор обещания дарения?

Дарение какого-либо имущества может быть реальным – когда передача дара происходит в момент заключения сделки, так и консенсуальным – предполагает передачу дара через какое-то время.

Согласно договору обещания дарения у дарителя появляются обязанности – он обязан на безвозмездной основе передать в будущем дар одаряемому. У одаряемого согласно сделке появляются только права – он может истребовать у дарителя обещанный дар.

Права и обязанности дарителя по договору обещания дарения в будущем

Согласно условиям договора обещания дарения в будущем даритель обязан:

  • передать одариваемому безвозмездно дар – конкретный предмет, движимое, недвижимое имущество, права на что-либо, причем передать только на безвозмездной основе;
  • указать в договоре дату передачи дара;
  • известить одариваемого о том, что на момент подписания договора предмет дарения не находится под залогом, на нем нет никаких ограничений;
  • известить одариваемого о том, что даритель является дееспособным лицом, не страдает никакими психическими заболеваниями.

Также в дарственной необходимо указать права дарителя. Так, он имеет право:

  • отменить дарственную, если состояние его здоровья или здоровье его близких людей резко ухудшится, что приведет к снижению уровня его жизни;
  • отменить дарственную, если он переживет одариваемого.

Права и обязанности одаряемого

Лицо, которому должно передаться в дар имущество дарителя, является выгодоприобретателем. Оно имеет право истребовать у дарителя передачу дара в том случае, когда наступит указанная дата получения дара.

Если даритель откажется передать имущество, являющееся предметом договора без уважительных на то причин, тогда одариваемый имеет право истребовать выполнение условий договора в судебном порядке.

Одариваемый имеет право отказаться от дара без указания причин отказа. Если одариваемый не хочет принимать дар, тогда он обязан известить об этом дарителя в письменной форме.

Если одариваемый получил от дарителя какой-либо дар, например, квартиру или машину, то он должен бережно относиться к подарку.

Условия для заключения договора обещания дарения в будущем

Для того чтобы сделка с дарением имущества имела законную силу, необходимо соблюсти такие условия:

  • В договоре обязательно должен быть обозначен даритель и одариваемым. Сторонами дарственной могут выступать как физические, так и юридические лица. Однако нужно помнить, что дарителем не может быть недееспособное или несовершеннолетнее лицо. Одаряемым не может выступать лицо, которое занимает пост на государственной службе.
  • В дарственной не должно быть прописано никаких условий. Это значит, что даритель не может требовать от одариваемого ничего взамен.
  • В дарственной даритель должен указать, что он действительно намерен в будущем передать в дар одаряемому свое имущество или другие ценности.
  • Обязательно в соглашении следует прописать дар – указать конкретную вещь, которую даритель передаст в будущем одариваемому.
  • Соглашение о дарении имущества в будущем обязательно должно быть составлено в простой письменной форме. Устная форма договора недопустима и будет считаться ничтожной.

Может ли договор дарения содержать обещание дарения в будущем?

Да, может. Согласно ст. 572 ГК РФ обещание подарить кому-то какую-то вещь, ценность или имущество признается договором дарения. При этом важно, чтобы такой договор был в письменном виде.

В самом договоре даритель должен прописать, при каких конкретно обстоятельствах он хочет, чтобы его имущество перешло одариваемому.

Пример: мать хочет сделать договор обещания дарения квартиры своему сыну. Она хочет подарить ему свою квартиру, но только после того, как тот защитит диплом.

Нужно ли регистрировать договор обещания дарения в будущем?

Нет, регистрировать сам договор не нужно. Однако необходимо зарегистрировать переход права собственности. Для этого понадобится договор дарения, а также другие обязательные документы.

Можно ли отменить договор обещания дарения в 2019 году?

Для сделки, связанной с дарением имущества в будущем, законодатель выделил два условия, при которых сделка может быть отменена:

  1. Отказ от исполнения сделки. Просто так отказаться от дарственной нельзя, должна быть уважительная причина. Ею может стать ухудшение благосостояния дарителя, ухудшение его здоровья, появление у дарителя детей и т. п.
  2. Отмена дарственной. Для отмены дарственной также нужна уважительная причина. Ею может стать, к примеру, покушение на жизнь дарителя, намеренное причинение вреда здоровью дарителя, нанесение ему или его близким родственникам телесных повреждений.

Составление договора обещания дарения квартиры в будущем

Типовой формы написания предварительного договора дарения имущества не существует. Сделка оформляется в письменном виде, в простой форме.

В документе обязательно должна быть отражена следующая информация:

  • наименование документа – «Договор обещания дарения в будущем»;
  • дата составления документа, место составления (город, область);
  • наименование сторон сделки: Ф.И.О. дарителя, место его жительства, прописка. Те же данные нужно прописать и одаряемому;
  • предмет договора – указать, какое конкретно имущество даритель передает одаряемому. Если, к примеру, это автомобиль, тогда нужно указать его характеристики: номерные знаки, цвет, марка и т. д.;
  • даритель обязательно должен указать, на каких основаниях подаренная вещь принадлежит ему (например, если речь идет о квартире, тогда он должен указать, что она принадлежит ему на правах собственности согласно договору купли-продажи, дарения);
  • информация о том, когда даритель планирует передать в дар свое имущество – например, в течение месяца после составления договора или указать конкретную дату передачи либо же обозначить, что одариваемый получит имущество в дар после наступления определенных обстоятельств (например, после официального бракосочетания, сдачи экзамена, защиты диплома и т. п.);
  • указать, какими правами и обязанностями наделен даритель и одариваемый;
  • указать условия, при которых дарственная может быть отменена;
  • подписи сторон.

Что такое отлагательные условия в договоре обещания дарения?

Под этим понятием понимаются такие условия, при соблюдении которых будет зависеть результат сделки – будет исполнена воля дарителя или же нет.

Нужно учесть, что такие условия могут не иметь определенных временных интервалов, а стороны дарственной не знают, наступят эти условия или же нет.

Для того чтобы понять, что же такое отлагательное условие, приведем пример: отец решил подарить сыну мотоцикл, но только при одном условии – если тот закончит обучение в ВУЗе, не бросит учебу.

Важно понимать, что отлагательные условия должны соблюдаться в интересах одариваемого, а не в интересах дарителя, иначе такое соглашение будет признано недействительным.

Если даритель, к примеру, напишет, что подарок он подарит только в том случае, если одариваемый отблагодарит его за это денежно либо же что-то сделает для него, тогда такая сделка будет являться ничтожной.

Заключение договора обещания дарения

Для заключения консенсуального соглашения даритель должен направить одаряемому официальное письмо, в котором должен указать, что он хочет совершить сделку по передаче имущества одаряемому на безвозмездных условиях.

Если даритель хочет принять дар в будущем, тогда он должен написать ответ – акцепт, где указать, что он согласен на проведение сделки.

Вопрос: Можно ли оформить договор обещания дарения квартиры в будущем, если квартира еще не была куплена дарителем, но он планирует ее приобрести и оформить дарственную на жену?

Ответ: Нет, в таком случае оформление договора обещания дарения недопустимо, поскольку предмета договора по факту еще нет. Когда даритель купит квартиру и оформит ее на себя, тогда только он сможет оформить дарственную, указав в ней конкретный предмет дарения, документы, подтверждающие право собственности на предмет дарения.

Вопрос: Нужно ли заверять у нотариуса договор обещания дарения в будущем?

Ответ: Нет, это необязательное условие. Сделка будет законной даже в том случае, если стороны заключили простой письменный договор. Если же даритель или одариваемый не знает, как правильно составить договор, не имеет представления о своих правах и обязанностях по такому договору, тогда все же лучше обратиться за помощью к специалисту.

Вопрос: Имеет ли право одариваемый отказаться от предмета дарения?

Ответ: Да, это его право. Если его не устраивают условия договора, например, он не хочет заканчивать обучение в ВУЗе, а даритель указал в дарственной, что передаст машину только после выполнения такого условия, то одариваемый имеет право отказаться от подарка.

Вопрос: Является ли устное обещание дарения сделкой, если есть запись устной сделки на диктофон?

Ответ: Нет, устная сделка при заключении договора обещания дарения в будущем является ничтожной. Закон требует письменного оформления соглашения.

Вопрос: Когда регистрируется договор обещания дарения?

Ответ: Дарственная не регистрируется. Регистрируется только переход права собственности на имущество, полученное одаряемым в качестве дара. Для такой регистрации нужно, чтобы одариваемый фактически получил в дар предмет договора.

После этого вместе с дарителем он идет в Росреестр, подает необходимые документы для регистрации перехода прав собственности на подаренное имущество, после чего в течение нескольких недель одариваемому выдается документ (выписка) о том, что он является полноправным владельцем подаренной ему вещи.

Договор обещания дарения в будущем по сути является обычной дарственной, с разницей лишь в том, что в письменной сделке даритель должен будет указать временной промежуток, когда он планирует передать в дар свои ценности.

Составляется такой договор в письменном виде, нотариального заверения такая сделка не требует.

Источник: http://expert-nasledstva.com/dogovor-obeshhaniya-dareniya-v-budushhem/

Обещание дарения

Можно ли нотариально заверить обещание

Дарение осуществляется как посредством фактической передачи дара, осуществляемой здесь и сейчас, так и может быть совершено в будущем. Обещание дарения должно обладать установленными действующим гражданским законодательством РФ условиями действительности, чтобы в последующем такую сделку нельзя было признать незаконной.

Помимо этого, обещание дарения обычно осуществляется под условием. Такое условие может быть отлагательным или отменительным, при этом в дарственной могут присутствовать и оба из них. Только дарению в будущем, среди всех форм дарения, присуще применение института правопреемства.

Условия действительности обещания дарения

Дарение, исходя из смысла главы 32 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), может быть реальным или консенсуальным. При этом, первое подразумевает под собой передачу дара непосредственно в момент заключения договора, второе — через определенное время. Другими словами, это обещание дарения в будущем.

Для его совершения необходимо знать о существующих условиях действительности, чтобы в последующем сделка не была оспорена заинтересованным лицом.

К таким условиям или признакам относятся следующие:

  1. Надлежащий субъектный состав, поскольку дарение — это двусторонняя сделка. В ней участвует даритель и одаряемое лицо. Ими могут быть как физические, так и юридические лица. Они могут выступать самостоятельно, либо через законных представителей. Следует учитывать, что дарителями не могут быть недееспособные и малолетние лица, а одаряемыми — люди, занимающие посты на госслужбе (разумеется, если дарение связано с его деятельностью — это требование ст. 575 ГК РФ).
  2. Безвозмездность — обязательный признак любого дарения (п. 1 ст. 572 ГК РФ). При его отсутствии сделка будет считаться недействительной, и рассматриваться в качестве притворной (п. 2 ст. 170 ГК РФ).
  3. Должно присутствовать явное намерение дарителя на совершение сделки в будущем, т.е. передачи вещи либо права иному лицу, либо освободить его от имущественной обязанности.
  4. Указание на конкретную вещь или имущественное право (т.е. необходимо четко прописать все индивидуальные признаки дара).
  5. Совершение дарственной в простой письменной форме (п. 2 ст. 574 ГК РФ). Несоблюдение формы договора влечет его ничтожность (т.е. он не порождает никаких правовых последствий для сторон).

Моментом заключения такого договора является его подписание сторонами, а не фактическая передача дара от одного лица к другому.

Отменительные и отлагательные условия при обещании дарения

Обещание дарения может осуществляться как с применением отменительных, так и отлагательных условий. Значение таких условий заключается в том, что они являются предпосылкой возникновения прав и обязанностей сторон сделки друг перед другом (т.е. даритель будет обязан передать дар, а одаряемый — принять его).

Договор дарения является заключенным под отменительным условием, когда прекращение прав и обязанностей сторон по сделке зависит от наступления определенных обстоятельств.

Пример

Стороны могут указать в договоре дарения такое отменительное условие, как отмена дарения в случае, когда даритель переживет одаряемое лицо ( п. 4 ст. 578 ГК РФ).

Сюда же можно отнести и отказ от исполнения договора в случаях, когда имущественное положение дарителя меняется настолько, что передача дара другому лицу может повлечь для него существенное снижение уровня его жизни (п. 1 ст. 577 ГК РФ). Такое отменительное условие характерно только для обещания дарения в будущем, поскольку такой договор является консенсуальным.

Общим отменительным условием для дарения является его отмена в случае покушения одаряемого на жизнь и здоровье дарителя или членов его семьи, либо причинение дарителю телесных повреждений.

Помимо прямо указанных в законе оснований, можно выделить и такие отменительные условия дарения, например, как рождение собственных детей у дарителя, излечение от болезни, улучшение материального состояния одаряемого лица и т.д.

При этом такие условия могут быть указаны в дарственной только до момента фактической передачи дара.

Отлагательные условия — это те, от наступления которых зависит исполнение или неисполнение сделки. При этом необходимо отметить, что такие обстоятельства характеризуются неопределенностью наступления, т.е. стороны при заключении договора дарения не знают о том, наступят ли они или нет в будущем.

Пример

Мать решает подарить дочери автомобиль, но при условии, что она закончит обучение в ВУЗе (высшем учебном заведении).

Такие условия при обещании дарения способствуют определенному поведению лица, но не обязывают его перед дарителем.

Поэтому, при дарении под условием нельзя рассматривать действия одаряемого лица как некое обязательство, вытекающее из договора, необходимое к исполнению.

Учитывая данное обстоятельство, также следует отметить, что ни отлагательные, ни отменительные условия не должны быть противоправными либо иметь безнравственный характер.

Правопреемство при обещании дарения

Под правопреемством следует понимать переход прав и обязанностей от одного лица к другому. В основном, данный институт применяется в обязательственных и наследственных правоотношениях.

Поскольку договор дарения не порождает обязательственных отношений для сторон, помимо передачи дара и его принятия, поэтому дарение почти исключается из сферы норм о правопреемстве.

Однако исключением является ст. 581 ГК РФ, которая регламентирует этот вопрос при совершении обещания дарения, причем акцентирует внимание на том, что передача прав возможна как в отношении дарителя, так и одаряемого.

При этом ГК РФ установлено, что права одаряемого, которому обещан дар, не переходят к его наследникам, а обязанности дарителя, наоборот, передаются его правопреемникам.

В то же время, нормы действующего законодательства сформулированы в качестве диспозитивных, т.е. дающих право выбора лицам, заключающим договор дарения в будущем. Этот выбор подразумевает под собой либо указание лицами вышеназванных правил о возможности правопреемства, либо их отмену.

Здесь также необходимо отметить, что законодатель, вводя эту норму, предусмотрел исключение возможности обхода норм о наследовании (запрет на заключение договора, который предусматривает передачу дара после смерти дарителя — п. 3 ст. 572 ГК РФ).

Обещание дарения квартиры

Договор обещания дарения может быть составлен в отношении любого «объекта». Не является исключением из этого правила и дарение квартиры.

Такая дарственная должна обладать рядом специфических черт. В данном случае речь идет о следующем:

  1. Квартира — это недвижимое имущество, поэтому для оформления дарственной необходима обязательная письменная форма вне зависимости от того, является ли договор обещанием дарения либо нет.
  2. Дарение недвижимого имущества всегда подлежит процедуре государственной регистрации.

Теперь рассмотрим подробнее договор обещания дарения квартиры. При его заключении сторонам необходимо в обязательном порядке указывать следующие сведения:

  • дата, место составления договора;
  • сведения о дарителе (ФИО, паспортные данные, адрес места жительства и т.д.)
  • сведения об одаряемом лице;
  • указание на правоустанавливающий документ, на основании которого даритель владеет квартирой (свидетельство о государственной регистрации права собственности);
  • точные данные на квартиру, передаваемую в дар (адрес ее нахождения, этаж, общая и жилая площадь, кадастровый или условный номер);
  • права и обязанности сторон;
  • в договоре должно быть выражено явное намерение дарителя на передачу квартиры одаряемому лицу в будущем;
  • дарственная может содержать в себе отлагательное условие (т.е. при наступлении какого обстоятельства квартира может быть подарена одаряемому лицу, например: свадьба, успешное окончание учебы и т.д.);
  • договор может содержать в себе и отменительные условия (т.е. обстоятельства, при которых права и обязанности сторон по сделке прекращаются);
  • может быть указано на правопреемство либо его отсутствие;
  • в договоре обязательна ссылка на совершение госрегистрации перехода права собственности, а также на то, что одаряемое лицо становится собственником квартиры только после ее совершения;
  • момент заключения договора — момент его подписания (не момент фактической передачи квартиры);
  • подписи сторон.

Такая дарственная может быть составлена самостоятельно заинтересованными лицами либо при помощи нотариуса. Нотариальная форма обещания дарения также не отменяет требование закона о проведении госрегистрации.

Государственная регистрация такой дарственной осуществляется Управлением Россреестра по субъекту РФ (регистрирующий орган) в соответствии с Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Все необходимые документы подаются в Федеральную кадастровую палату регистрирующего органа. К ним относится:

  1. Заявление о проведении регистрации.
  2. Сама дарственная, в количестве экземпляров равном количеству сторон сделки плюс еще один для регистрирующего органа.
  3. Правоустанавливающие документы на квартиру дарителя.
  4. Паспорт дарителя.
  5. Паспорт одаряемого лица.
  6. Документ, свидетельствующие об уплате госпошлины.

Помимо этих документов в регистрирующий орган могут быть представлены следующие материалы:

  • технический и кадастровый паспорта на квартиру;
  • выписка из домовой книги либо справка из паспортного стола;
  • нотариально удостоверенное согласие второго супруга на совершение сделки (в случае, когда квартира находится в общей совместной собственности, т.е. нажита в период брака);
  • письменное согласие законных представителей (родители, опекуны), когда одной из сторон сделки является лицо в возрасте от 14 до 18 лет;
  • если одна из сторон сделки действует через представителя (законного или по доверенности), то документы, удостоверяющие его полномочия и паспорт;
  • если лицо, находящееся под попечительством проживает в квартире, которая в будущем подлежит отчуждению по договору дарения и его интересы затрагиваются данной сделкой, то необходимо также получение разрешение органов опеки и попечительства.

Кроме вышеназванного, необходимо отметить, что в числе подтверждающих документов для перехода права собственности на квартиру к одаряемому лицу в регистрирующий орган может быть представлен акт приема-передачи квартиры. Он также будет свидетельствовать о надлежащем исполнении обязанностей сторон по договору.

Алиана рехнулась? Заверить обещание?. Обсуждение на LiveInternet — Российский Сервис Онлайн-Дневников

Можно ли нотариально заверить обещание
Авось из 4,51 млн. (+785 сутки) дневников

Seven_Lives

butikovanv, а я знала. что если ОВ выиграет(хотя не верю в это), то квартира Асратянам_Гобозовым уйдет и не за «спасибо»(Али не знает такого слова) а теперь оказалось по заверению нотариуса я хоть раньше бабань защищала в ее конфликте с Али, теперь не желаю ей выигрыша, я за Кузина…как же Али возмущалась, что квартира хужЕЕ ее клетушки, но и тут лапу уже наложили на бабкин «выигрыш» — как же им же НАДО НАДО всего и побольше, у них же горе, только горевать некогда. то сиськи то реснички, то караоке — усе ради спасения мамочки… ОтветитьС цитатойВ цитатникОбратиться по имени

Imenitaya

Наташа, Приветик !!! Я не знаю почему, но я почти уверена, что все скандалы были между Асратян и ОВ для того, чтобы выиграть квартиру и все они единым фронтом работали на это и думаю и Арзамасцева помогала им же. Все эти ссоры и развод Али с Гобозовым, просто фикция. У меня почти нет сомнения.

ОтветитьС цитатойВ цитатникОбратиться по имени

евросеть

Тогда Алиане и О.В надо Оскара дать.Вспомните, как Рустам попросил бабку сыграть в сценке и дал ей выучить слова.На следующий день на языке бабуля терялась и заикалась, ей было очень трудно и сложно.О.В на самом деле такая скандальная,наглая врушка.Не верю! Вспомните ее злое, перекошенное лицо, когда Св.Мих пришла последний раз на лобное и сказала про свой диагноз.

Такую ненависть сыграть сможет только великий актер.

ОтветитьС цитатойВ цитатникОбратиться по имени larissonn   обратиться по имени Четверг, 06 Августа 2015 г. 14:15 (ссылка)

Со стороны ОВ умный ход,этим она объединит и своих почитателей и почитателей болезной.Но «заверить обещания» нельзя,так что пойдет Асратянский шалман лесом,чегой то я не припомню чтобы с бабкой в том году призом паделились.

Ответить С цитатой В цитатник

Сан_Фужера

Не знаю, она на этой финишной прямой совсем с катушек съехала, квартирешка в глазах заблазнилась, срется со всеми, все врагов ищет, на которых пропиариться можно. Вот не верю ни секунды, что она что-то там хотела отдать СМ.

ОтветитьС цитатойВ цитатникОбратиться по имени

Seven_Lives

Безрюмки_Встужева, да даже если и отдаст бапка СМ деньги — вы не похвалите ее, скажете «это ж не ее деньги и фанатов Али и Алька молодец а бабка дрянь»…не защищаю бабку, но хочется опровергнуть вашу ложь: сегодня не бабка подняла тему с Романец в предверии ания, а Вика с ЧЕ припомнили ей столетний пост в инете, когда ОВ в угоду Али, протестовала, чтоб в ВИП с ребенком не подселяли Дурнева с Камой…сегодня ОВ только глупо опрадывалась, как обычно что ей и в минус всегда, за тот пост, а Че с Викусй продуманы, знают как поднять себе рейтинг в ании… бабка глупа и исполнительна = это да, что ей орки скажут, то и исполняет, наивно думая что во благо себе и всем, а благие намерения известно куда ведут… ОтветитьС цитатойВ цитатникОбратиться по имени

Сан_Фужера

Вообще-то может не будете предвосхищать мое мнение, я пока еще сама в состоянии говорить. Если отдаст, то она меня потрясет до глубины души.

Значит я вообще ничего в людях не понимаю)))
Бабка или кто-то там в ее группе постоянно что-то объясняет и выясняет, и сегодняшний наезд был как раз о стороны бабки на Вику, якобы она Андрея настраивает против бабки и ограничивает в общении, а уже отсюда выплыли старые дрожжи. Нечего меня во вранье обвинять.

ОтветитьС цитатойВ цитатникОбратиться по имени

Seven_Lives

Безрюмки_Встужева, да ну их и бабку и гобосратянов и Чероманцов, не хочу и разбираться, кто первый начал в инете кого поливать ; не читаю не бабкины простыни, ни группу Че и Вики — все они под дудку орков пляшут. вот мнение интерессное прочитала по ситуации:==================Плюшка / Кратенько об одном эпизоде из дневного… На мой взгляд орги стали действовать более продуманно — мы уже знаем, что сегодня в бассейне бабка — распространитель газеты «Искра»… Она же член фабрично-заводского комитета завода Арсенал… Она же матрос (по совместительству) по фамилии Железняк (не путать с Бушиной!) — будет яростно бороться с представителем семьи Черкасовых и одержит победу после определенного количества выдранных волос у последней… Так вот — тетива лука была умело натянута орговской рукой и Кадоньевским языком именно на тете!… Почему вдруг всплыли бабкины терки в инете о якобы предательстве Самодуровсого?… Неужто только сейчас возникла необходимость разобраться, кто кого и когда предал?… А как же совместные обеды — задушевные беседы, а?… Просто придержали орги эту инфу до лучших времен — авось пригодится… И пригодилась! Оказывается, и у оргов есть маленький чуланчик, куда складируются косяки хомяков — один что-то ляпнул, другой нечаянно проговорился, третий ваще вскрыл то, во что лезть не должен был… А чуланчик-то пополняется, и в нужный момент достается маленькая, но уже дурно пахнущая инфочка и вкидывается туда, куда задумано — вот и весь крендель… И понеслась воинственно настроенная последовательница битвы с ханом Батыем и строительница ДнепроГЭСа в бой, который мы увидим вечером…

И, судя по вчерашней репетиции, настрой у бабки боевой — а переживать-то ей чо?… Она же знает, что не тонет…

ОтветитьС цитатойВ цитатникОбратиться по имени

Seven_Lives

larissonn, баббку могли и притянуть за слова, сначала спросили » а готовы ли ВЫ пожертвовать призом ради кого-то» и понеслось и Али бысторо подключилась в инете в этот фарс и коте три поста про бабку-аферистку накатал, хотя заявлений ОВ мы еще не слышали а фанаты Али и Кота уже поливают бабку…имхо: фарс ради фарса , все знают что ОВ не выиграет, но попинать ее так приятно некоторым. ОтветитьС цитатойВ цитатникОбратиться по имени

larissonn

Да пусть ОВ обещает что угодно.Ее слово,захотела дала,захотела взяла обратно.Я была бы очень рада,если бы она прокатила этих дармоедов.И при чем тут Асратян и ее шалман,у ОВ 3 детей,ей есть кому «жертвовать».А психическая пусть по нотариусам бегает,»обещание заверяет».Я с удовольствием посмотрю как она потом судиться будет.

ОтветитьС цитатойВ цитатникОбратиться по имени

larissonn

Эти две дамочки неразделимы,как Ленин и партия.А уж по вранью Асратян сто очков бабке даст и это ей только 21 годик,я боюсь даже представить что к 70 будет.

Мало ли кто чего хочет,вон Либанутая тоже хотела приз отдать на благотворительность,а отделалась малой толикой.

ОВ вполне может пачку памперсов купить СМ и расческу, и только пусть кто нибудь попробует из защитников Кпадону ее осудить.И вообще я за Кузина!

ОтветитьС цитатойВ цитатникОбратиться по имени

евросеть

larissonn, давайте по честному…И объективно.Из обмана был только футболист и то, можно было понять девчонку, женские хитрости, вызвать ревность.Остальное все вилами на воде писано.Согласны?Просто никто не анализировал.А после вчерашней бабкиной драки убедились кто делал из Алианы монстра?

Какую гадость еще бабке надо сделать?

ОтветитьС цитатойВ цитатникОбратиться по имени

larissonn

Я привела вам примеры вранья Асратян.И не надо передергивать,я смотрю Дурку,читаю сооб,так что где и как «на воде вилами написано» имею представление.Да и далеко за примером ходить не надо,быквально из недавнего:Асратян выставила фото и прокомментировала,что она без фотошопа и фильтров.

И тут же были выставлены фото от соседей.Разница даже для слепых была очевидна.А «понимать» и «анализировать» я не собираюсь,слишком много чести для хомяков.Читайте выше,Асратян и Ов -однояйцевые близнецы и если Алиночка в 21 год уже сравнялась с ОВ по мерзости,то к к 70 годам она ее переплюнет в разы.

Всего доброго!

ОтветитьС цитатойВ цитатникОбратиться по имени acidburn8   обратиться по имени Четверг, 06 Августа 2015 г. 14:38 (ссылка) Молодец Али,вот это ход! Булат Окуджава (из к/ф «Буратино») Не прячьте ваши денежки по банкам и углам,Несите ваши денежки, иначе быть беде,И в полночь ваши денежки заройте в землю там,И в полночь ваши денежки заройте в землю где… Припев: Не горы, не овраги и не лес, Не океан без дна и берегов, А поле, поле, поле, поле, поле чудес, Поле чудес в стране дураков. Полейте хорошенечко, советуем мы вам,И вырастут ветвистые деревья в темноте,И вместо листьев денежки засеребрятся там,И вместо листьев денежки зазолотятся где…

Припев.

Ответить С цитатой В цитатник

Трамвай_Желание

Каждый считает, как хочет. Я вообще не люблю спорить и доказывать. Тем более насчет Дома2! Играть она не умеет, а гадить и выполнять команды оргов — очень даже! И делает это от всего сердца, старается очень! Терция, надоело мне уже сегодня про нее писать, извините. ОтветитьС цитатойВ цитатникОбратиться по имени Sveta_E   обратиться по имени Четверг, 06 Августа 2015 г. 16:17 (ссылка)

О.В.понимает,если будет все по честному, то квартиру она никогда не выиграет, она по чистой случайности попала в третий этап,поэтому она и пошла к Алианке на поклон,по 50% от стоимости квартиры,это гораздо лучше,чем ничего.Совсем не плохо придумали,а вдруг и правда выстрелит,у Алианки много фанатов.

Ответить С цитатой В цитатник Арина_Яблокова   обратиться по имени Четверг, 06 Августа 2015 г. 17:14 (ссылка)

А если Ов не выиграет, то что Светлана без лечения останется? И почему бы Алиане не продать уже имеющуюся у нее квартиру и не помочь маме?
А заверять как я понимаю, собираются то что Алиана берет в долг у ОВ. Расписка, заверенная.

Ответить С цитатой В цитатник

MikaManyana

Арина_Яблокова, Складывается следующее мнение: Алина, которая совсем недавно засаживала ОВ, заверяя всех, что бабушка отказывается проводить время с внуком, узнав о том, что ОВ может выиграть квартиру, и уж тем более обещает половину выигранных денег отдать им, Асратянам, позволила «бабусяке» навестить внука и сразу анонсировала обещания бабушки в соц. сетях. Отличная мотивация для Алькиных фанатов высылать денежки за ОВ, не правда ли? А что касается нотариуса, не знаю… даже если бы это и была своего рода сделка: 50% выигрыша ОВ в ответ за голоса фанатов Али, но как это заверить нотариально? В любом случае, грязно и противно… ОтветитьС цитатойВ цитатникОбратиться по имени

Источник: https://www.liveinternet.ru/community/5493326/post368769402/

Личное жилье
Добавить комментарий