Где узнать введен ли дом в эксплуатацию химки

Квартира в новостройке, сданной в эксплуатацию: подводные камни и узкие места

Где узнать введен ли дом в эксплуатацию химки

После того, как жилой дом сдан в эксплуатацию, владелец недвижимости подписывает акт приема-передачи квартиры и готовится въехать на свои квадратные метры или приступить к ремонту, отелочным работам. Казалось бы, какие затруднения могут быть на этом этапе, ведь представители контролирующих органов, подписывая разрешение о вводе дома в эксплуатацию, уже все проверили?

Но — нет, на самом деле наличие этого разрешения вовсе не гарантирует, что дольщик не столкнется с теми или иными проблемами, решение которых может потребовать времени, усилий и нервного напряжения.

Сегодня мы поговорим о том, какие «подводные камни» могут подстерегать дольщика на этапе перехода к пользованию своим жильем и при последующей его эксплуатации.

Сложности в оформлении прав собственности. Чем это грозит?

Одним из факторов, которые не позволяют дольщику распоряжаться своим имуществом в полной мере сразу после приемки своей квартиры и передачи ключей, может стать отсутствие права собственности на недвижимость. В ряде случаев оформить право собственности и попутно поставить квартиру на кадастровый учет берется застройщик (в качестве дополнительной услуги по ДДУ).

Но не всегда застройщик торопится выполнять свои обязательства, как ни странно, но иногда компании выгодно затягивать этот процесс. До того момента, пока на права собственности на жилье не оформлены, застройщик имеет право распоряжаться придомовой территорией.

Например, застройщик может организовать стоянку и брать оплату, навязывать жильцам (через УК, предложенную им же) различные услуги, которые жильцам приходится оплачивать (в том числе и невыполненные услуги).

Кроме того, застройщик может просто подождать, пока жильцы самостоятельно не оформят право собственности, при этом деньги, уплаченные ими за оказание именно этой услуги, возвращены не будут.

В чем проблема?

Не имея права собственности на квартиру, дольщик фактически не имеет права проживать в жилье, которое он уже давно оплатил, юридически квартира до сих пор является собственностью застройщика.

 То есть, поскольку дом принят госкомиссией, проживать в этом доме можно, и застройщик, которому квартиры принадлежат сейчас (юридически) вполне может разрешить проживать там будущим владельцам жилья (технически он может разрешить проживать в квартире кому угодно).

Дольщик, с точки зрения закона, не может даже делать ремонт в квартире, но самое плохое в этой ситуации – то, что дольщик не может сменить управляющую компанию, а именно это частенько дольщикам приходится делать в первую очередь.

Случается, что застройщик подписывает с управляющей компанией, которая принимает жилой дом к себе на баланс, договор на условиях, крайне невыгодных для дольщиков.

Последним, в случае отсутствия прав собственности, приходится безоговорочно соглашаться на все условия УК, в том числе – оплачивать коммунальные услуги по грабительским тарифам, платить за навязанные услуги, а то и вовсе оплачивать услуги, которые не оказываются.

Таким образом, застройщик выдает дольщику, подписавшему акт приема-передачи, ключи от квартиры и предоставляет возможность там проживать на невыгодных условиях.

Нужно признать, что в подобной ситуации далеко не всегда виноват застройщик, например, иногда местная администрация препятствует действиям компании, дабы мотивировать его выполнить обязательства перед городом.

Например, требует построить обещанный участок дороги, стоянку, благоустроить часть районной территории, ну или выстроить гараж кому-либо из чиновников, продать задешево квартиру — такое тоже случается.

Что делать?

При возникновении описанной ситуации дольщику необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании прав собственности на недвижимость.

В том случае, если суд вынесет решение о том, что дольщик имеет полное право на эту квартиру (а шансы весьма высоки, так как ситуация является очевидной), то Росреестр будет обязан провести соответствующие процедуры, и дольщик превратится в полноправного собственника жилья.

При обращении в суд вместе с заявлением нужно представить копию документа, удостоверяющего личность, копию договора с застройщиком (ДДУ), а также копии платежных документов, которые подтверждают факт расчетов по договору.

Жилой дом не принимает УК. Причины и возможные последствия

А сейчас рассмотрим ситуацию несколько иного рода. Казалось бы – все замечательно, дом официально введен в эксплуатацию, зданию присвоен почтовый адрес, квартиры поставлены на кадастровый учет и право собственности у владельцев квартир тоже имеется.

Но приступать к ремонту и проживать не получается, так как в квартирах отсутствует, отопление, вода или электричество (а то и все сразу).

Управляющая компания отказывается принимать дом на баланс, поскольку застройщик выполнил не все работы до конца и здание находится в состоянии, которое не позволяет его эксплуатировать.

Тот факт, что дом сдан застройщиком и введен в эксплуатацию, вовсе не означает, что к этому моменту застройщик все работы уже завершил.

С точки зрения простой логики так оно должно и быть – сложно представить, что государственная комиссия может принять недостроенное здание, тем самым, фактически, разрешая людям там проживать. Именно так считают и дольщики, однако на самом деле процедура сдачи дома включает определенные нюансы.

Проблемы с качеством жилья. Возможные сложности с гарантийным ремонтом

Во время приемки дольщик может и не заметить некоторые недочеты, и уж точно не сможет определить качество скрытых работ, не имея специального оборудования.

Если, допустим, визуально или с помощью мерительных инструментов можно определить, что стены кривые или имеются значительные перепады на стыках плит перекрытия, то, определить, какие нагрузки способна выдерживать электросистема, уже сложнее.

Нарушение экологических норм. Опасное жилье

Кроме проблем, связанных с качеством выполненных строительных работ, дольщик может столкнуться с такими неприятностями, как повышенный радиационный фон, наличие сильных электромагнитных излучений, превышение содержания в воздухе таких, опасных для человека соединений, как аммиак, формальдегид (их могут выделять некачественные строительные материалы).

Заключение

К сожалению, о существовании многих из перечисленных проблем большинство тех, кто находится в процессе выбора новостройки, даже не подозревают. Поэтому в заключение мы хотели бы напомнить, что, наряду с такими критериями выбора жилья от застройщика, как цена, местоположение, удобство планировки, и прочими факторами, стоит анализировать и деятельность застройщика.

Так, крупная компания с хорошей историей вряд ли будет экономить на качестве строительных материалов или относиться к контролю качества «спустя рукава». Появление негатива среди клиентов и его распространение в Сети может быстро привести к падению спроса на услуги застройщика, репутационные риски слишком высоки.

Если новостройка уже выбрана, обратите внимание на результаты работы компании-застройщика в прошлом, ищите отзывы, используйте все доступные источники, где можно обнаружить полезную информацию. Более подробно о том, как изучить деятельность застройщика, написано в статье «Верю-не верю.

Как понять, благонадежен ли застройщик».

Источник: https://novostroev.ru/articles/kvartira-v-novostroyke-sdannoy-v-ekspluatatsiyu-podvodnye-kamni-i-uzkie-mesta/

Химки, «Новогорск Парк» ЖК

Где узнать введен ли дом в эксплуатацию химки

Квартиры от 3 млн руб. Рассрочка 0 %. Выгодный трейд-ин.

Химки, «Новогорск Парк» ЖКХимки, «Новогорск Парк» ЖКХимки, «Новогорск Парк» ЖКХимки, «Новогорск Парк» ЖКХимки, «Новогорск Парк» ЖКХимки, «Новогорск Парк» ЖКХимки, «Новогорск Парк» ЖКХимки, «Новогорск Парк» ЖКХимки, «Новогорск Парк» ЖКХимки, «Новогорск Парк» ЖКХимки, «Новогорск Парк» ЖККорпус 7БКорпус 7БКорпус 10Корпуса 10, 11Корпус 11Проект входной группыПроект входной группыПроект входной группыПроект входной группыИнтерьерИнтерьерИнтерьерИнтерьерИнтерьерИнтерьер

ипотека – лицензии банков рассрочка Новый объем

Адрес: Подмосковье, г. Химки, мкрн Новогорск, ул. Ивановская, д. 1Б (карта) Метро: «Речной вокзал»Стоимость: 3.071 — 8.232 млн руб.Стоимость за м2: 76 — 105 тыс. руб.Площадь: 34.9 — 90.5 м2Комнатность: 1 / 2 / 3

ЖК «Новогорск Парк» расположен в семи километрах от МКАД к северо-западу от Москвы. С трех сторон (с запада, с севера и с востока) территория ЖК «Новогорск Парк» окружена массивом Новогорского лесопарка. Концепция комплексной застройки жилого комплекса предусматривает гармоничное сочетание среднеэтажной застройки и существующего природного ландшафта.

Застройка представлена монолитными корпусами переменной этажности (3-5 этажей). Территория жилого комплекса разделена на 30 миникварталов, имеющих свою обособленную территорию, с ограниченным въездом для автотранспорта.

Квартальная застройка микрорайона и сквозные входные группы позволяют сформировать приватные внутридворовые пространства без доступа автомобилей, что существенно повышает комфорт и безопасность самых маленьких жителей комплекса.

Внутри каждого миниквартала будут располагаться зоны отдыха, детские и игровые площадки. В центральной части комплекса запроектирована рекреационная зона: каскад искусственных водоемов, соединенных между собой извилистым каналом, пешеходный бульвар и ландшафтный парк.

Все объекты комплекса возводятся по индивидуальным проектам, с использованием новейших строительных технологий. Проектом застройки предусмотрено комплексное благоустройство и дополнительное озеленение всей территории комплекса.

Экология и ландшафт

Наряду с неповторимым архитектурным обликом отличительными особенностями ЖК «Новогорск Парк» являются его уникальный природный ландшафт и благоприятная экология.

В окружении жилого комплекса, на сравнительно небольшой территории, сосредоточены удивительно разнообразные природные ландшафты.

Лесные поляны, живописные склоны в долине реки Сходни, где перепады высот достигают до 40 метров, дубовые и березовые рощи, ручьи и родники. Многие называют эти места «Московской Швейцарией».

В целях сохранения и улучшения состояния природной среды за природно — ландшафтным комплексом Новогорского лесопарка закреплен статус особо охраняемой территории, имеющей важное природоохранное, историко-культурное и рекреационное значение, а в долине реки Сходни образован природный парк.

История

Новогорская земля имеет очень давнюю историю, в котором еще с середины XVIII века здесь возводились загородные поместья и усадьбы.

В середине 30-х годов на месте бывших усадеб были открыты дома отдыха — «Нагорное» и «Новогорск», находившиеся в ведение НКВД, а затем ЦК и СНК. В настоящее время эти пансионаты реконструированы и принадлежат Управлению делами Президента РФ. (Желающие могут воспользоваться обширной инфраструктурой этих пансионатов на платной основе).

В конце 30-х годов возник поселок Новогорск, который сейчас является одним из микрорайонов города Химки.

В настоящее время на территории микрорайона находится Академия МЧС России, хоккейная база «Динамо-Москва», футбольная база клуба «Динамо-Москва», Учебно-тренировочный центр олимпийской подготовки спортсменов, Медицинский комплекс «119 клиническая больница» Российского авиакосмического агентства, а так же волейбольный центр, в котором тренируется сборная команда России.

Список корпусов в продаже

Корпус Ввод в эксплуатацию Тип дома
Квартиры м2
1 к.2 к.3 к.
2ВвведенИнд. проект—64—1БвведенИнд. проект65——4ДвведенИнд. проект4065 — 69—3ГвведенИнд. проект—69—4ГвведенИнд. проект40 — 4159 — 76—3ДвведенИнд. проект—70 — 76—8ДвведенИнд. проект4370—8ГвведенИнд. проект—62 — 76—5ЖIV квартал 2019г.Инд. проект35 — 4155 — 7471 — 905ИIV квартал 2019г.Инд. проект40 — 4159 — 7078 — 916ЖIV квартал 2019г.Инд. проект36 — 4759 — 7871 — 906ИIV квартал 2019г.Инд. проект40 — 4159 — 7572 — 8412А2020г. 2 кв.Инд. проект36 — 425965 — 8012Б2020 г. 2 кв.Инд. проект38 — 425965 — 80

Источник: https://www.estatet.ru/catalog_new/novogorsk_vg/descr/

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию нужно получить, завершив строительные работы или реконструкцию.

Этот официальный документ подтверждает, что объект капитального строительства (ОКС) соответствует проекту, в него не было внесено никаких изменений.

Второе значение этого документа – подтверждение того, что ОКС построен по строительным нормам и правилам и его эксплуатация безопасна. Заявление нужно подавать в тот же орган, который разрешил застройку.

Существует два способа получения:

  • Обратиться самостоятельно в тот же орган, где вы получали разрешение на застройку
  • Доверить все бюрократические хлопоты специалистам «Геомер групп».

Обратившись к нам, вы сэкономите время на прохождение обязательных процедур. Несмотря на прозрачность, они имеют нюансы, которые могут превратить получение разрешения в затяжной процесс. После того, как объект будет введен в эксплуатацию, мы поможем вам поставить его на кадастровый учет.

Кому нужно разрешение

Фактическое завершение строительства или реконструкции еще не делает объект пригодным к эксплуатации с юридической точки зрения. Разрешение нужно получать почти на все типы объектов:

  • Жилые малоэтажные дома.
  • Многоэтажные дома любого назначения.
  • Промышленные объекты.
  • Коммерческие здания.
  • Линейные объекты.
  • Инженерные коммуникации.

Получение разрешения на эксплуатацию завершает строительство, без него здание так и будет считаться недостроем, даже если оно полностью готово, соответствует проектной документации и требованиям закона. Вы сможете поставить его на кадастровый учет, но только как объект незавершенного строительства. Любая эксплуатация – незаконна.

Документы

Полный перечень документов, необходимых для подачи заявления, перечислен в ст.55 Градостроительного кодекса Рф. Для того чтобы специалисты нашей компании могли представлять ваши интересы в госорганах и помочь вам ввести здание в эксплуатацию, нам потребуются:

  • Правоустанавливающие документы на участок застройки.
  • Технический план объекта застройки. Если у вас нет техплана, вы можете заказать его в нашей компании.
  • Градостроительный план.
  • Проект межевания.
  • Разрешение на строительство.
  • Акт приемки.
  • Схема расположения коммуникаций и отдельно стоящих объектов.

Этапы работы

  1. Первичная консультация. Прежде чем заключить договор, проконсультируйтесь с нашим экспертом. Он оценит ситуацию, выявит возможные сложности, подскажет, как их исправить. Исправлять недочеты лучше до того, как будет подано заявление в контролирующий орган. Это сэкономит время.
  2. Анализ документов. Перечень документов для получения разрешения на ввод в эксплуатацию обширный. Он отличается в зависимости от типа объекта. Неполный пакет – это законная причина для отказа контролирующих органов.

    Поэтому на этапе анализа специалист проверяет их наличие, вносит правки в заполнение. Когда каких-то документов не хватает, мы помогаем их оформить.

  3. Подача заявления. Заявление и пакет документов нужно подавать в то учреждение, где было получено разрешение на строительство.

  4. После того, как документ будет готов, мы забираем его и передаем вам.

Сроки

По закону разрешение на ввод в эксплуатацию сотрудники контролирующих органов готовят 10 дней. Сократить его нельзя, но часто происходит сильное затягивание. Есть разные причины увеличения сроков:

  • Подан неполный пакет документов.
  • Документы не соответствуют требованиям законодательства.
  • В документации содержатся сведения, противоречащие друг другу.

Все эти случаи – законное основание отказать в выдаче разрешения. На практике таких ситуаций гораздо больше.

Помощь специалистов «Геомер групп» нужна для того, чтобы избежать сложностей, так как наши эксперты подготавливают и проверяют весь пакет документов еще до подачи заявления.

Мы помогаем и в тех случаях, когда заказчик вам уже отказали, так как были найдены ошибки. Обращайтесь. Наш эксперт исправит документы по рекомендациям контролирующих органов и требованиям закона.

Цены

Стоимость составляет от 80 тыс. рублей. Конечная цена будет зависеть от разных критериев, в том числе, от полноты пакета технической документации, предоставляемой заказчиком.

Компания «Геомер групп» успешно работает на рынке геодезических и кадастровых услуг. В нашем штате работают опытные специалисты – геодезисты, кадастровые инженеры.

Благодаря этому мы можем помочь нашим клиентам не просто пройти бюрократическую процедуру с минимальными потерями времени. В случае, если у вас собран не весь пакет документов, мы подготовим недостающую техническую документацию.

Такой подход позволяет сократить риск отказа со стороны контролирующих органов.

Чтобы получить консультацию эксперта, звони по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21.

микрорайон Сходня, квартал Саврасово, квартал Морщихино, квартал Усково, квартал Красный бор, квартал Манометр, квартал Удачное, микрорайон Подрезково, квартал Форелевое хозяйства, квартал Филино, квартал Первомайский, квартал Кирилловка, квартал Черкизово, микрорайон Клязьма-Старбеево, квартал Иванкино, квартал Клязьма, квартал Трахонеево, квартал Свистуза, квартал Вашутино, квартал Терехово, квартал Яковлево, микрорайон Фирсановка, микрораойн Новогорск, миркорайон Планерная, миркорайон Левобережный, Шереметьево.

Московская ул., 15, Химки, Московская обл., Россия, 141400

тел.: +7 495 793-72-70

Архитектурно-планировочное управление (АПУ) г.Химки

Московская область, Химки городской округ, Кирова ул., вл. 24

тел.: 8-495-221-54-30

МФЦ Химкинского городского округа

141400, Московская область, г.о. Химки, Юбилейный проспект, д. 67 А, Б

141408, Московская область, г.о. Химки, МКР Сходня , Новосходненское шоссе д. 1

тел.: 8(498)683-63-63

Источник: https://geomergroup.ru/rajon/ximkinskij/razreshenie-na-vvod-obekta-v-ekspluataciyu.html

Вторая очередь ЖК «Маяк» в Химках введена в эксплуатацию

Где узнать введен ли дом в эксплуатацию химки

04 Октября 2019

«БЕСТ-Новострой»: в III квартале открылись продажи в 7 новых проектах массового сегмента

Специалисты Департамента аналитики и консалтинга «БЕСТ-Новострой» подвели итоги III квартала на рынке новостроек эконом- и комфорт-класса Москвы. Из наиболее ярких событий можно выделить старты продаж в 7 новых ЖК, рост цен и существенное сокращение экспозиции новостроек экономкласса.

04 Октября 2019

«БЕСТ-Новострой» открывает продажи квартир в клубном доме L’Club

Компания «БЕСТ-Новострой» приступила к реализации квартир в новом клубном доме L’Club с ценами от 5,5 млн руб.

30 Сентября 2019

Ирина Доброхотова признана «Персоной года» премии RREF Awards-2019

Вручены награды национальной премии RREF-2019. Председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» награждена в номинации «Репутация и доверие (персоны)».

25 Сентября 2019

Раскрыты образовательные приоритеты покупателей ЖК бизнес-класса

Покупатели жилья бизнес-класса в Москве включают в список первоочередных требований к ЖК наличие в хорошей доступности объектов высококлассной образовательной инфраструктуры.

23 Сентября 2019

GООD Innovations объединяет лучших

В рамках Международного инвестиционного форума по недвижимости PROEstate награждены победители ежегодного конкурса инновационных проектов в сфере недвижимости GООD Innovations.

17 Сентября 2019

Золотые метры: 20-метровые студии за пределами ЦАО сдаются за 49 тыс.

В компании «БЕСТ-Новострой» проанализировали предложение 20-метровых студий в сегменте аренды жилья. Выяснилось, что далеко не все наймодатели готовы уступить в цене только по причине небольшой площади сдаваемой квартиры.

13 Сентября 2019

За год элитные апартаменты подорожали на 17%, а квартиры – на 12%

По оценкам «БЕСТ-Новострой», в августе 2019 г. на первичном рынке элитных квартир и апартаментов наблюдалась стабильная ценовая ситуация – за месяц коррекция средней цены предложения составила не более 1%.

12 Сентября 2019

В Подмосковье за полгода продали свыше 1,6 тыс. квартир бизнес-класса

Эксперты аналитической платформы bnMAP.pro подготовили обзор состояния рынка новостроек в Московской агломерации по итогам первого полугодия 2019 года. В сравнении с тем же периодом 2018 года, некоторые показатели продемонстрировали выраженную динамику.

11 Сентября 2019

ТОП-5 факторов, снижающих цену жилья

Эксперты «БЕСТ-Новострой» решили напомнить собственникам и потенциальным покупателям недвижимости, какие факторы снижают цену объекта, чтобы учитывать это при сделках купли-продажи.

05 Сентября 2019

Четыре новых ЖК вышли на рынок новостроек массового сегмента в августе

В августе, по данным «БЕСТ-Новострой», в старой Москве значительно изменилась структура предложения на рынке новостроек – как в эконом-, так и в комфорт-классе. Это послужило причиной роста цен в этих сегментах – комфорт-класс подорожал на 6%, по сравнению с июлем, а экономкласс – на 8%.

02 Сентября 2019

Банк ДОМ.РФ открыл кредитную линию на 1,3 млрд рублей для строительства ЖК «Манифест» в Москве

Проект предусматривает строительство жилого комплекса бизнес-класса общей площадью более 14 тыс. кв. метров. Ввод в эксплуатацию запланирован на второй квартал 2021 года.

29 Августа 2019

Комната с видом: где искать роскошные видовые квартиры в пределах 26 млн руб.?

«Я сама себе завидую», – говаривала Кэрри Брэдшоу из известного телесериала, когда жених подарил ей пентхаус на Манхэттене с великолепным видом на Центральный парк. Подарок стоил не меньше 40 миллионов долларов! Однако и в Москве можно отыскать жилье с фантастическими видами, при этом бюджет такой покупки будет совсем не таким уж заоблачным (в отличие от вида из окна!).

28 Августа 2019

Недалеко от ЖК «МАНИФЕСТ» откроется еще одна станция метро

Станция метро «Давыдково» Большой кольцевой линии метро откроется уже в 2021 году, сообщает портал стройкомплекса Москвы. Станция строится на пересечении Аминьевского шоссе с Инициативной улицей. Расстояние от ЖК «МАНИФЕСТ» до нового метро – около 900 метров, то есть практически такое же, как и до уже существующей станции «Кунцевская».

27 Августа 2019

Марьино: район доступных новостроек

Марьино – классический спальный район, вошедший в состав Москвы в 1960 году. Он самый густонаселенный – здесь проживает более 250 000 человек или 18% всех жителей столицы, при этом по плотности населения район занимает 16-е место.

21 Августа 2019

Реновация и новостройки: как обстоят дела с новым жильем в районах-лидерах по числу реновационных площадок?

Стартовые площадки реновации жилого фонда уже объявлены – они располагаются в 80 районах «старой» Москвы, всего же в столице 125 районов. При этом есть локации, в которых старый фонд будут сносить практически волновым методом, а где-то снос и новое строительство будет точечным. В число «самых реновационных» районов вошли Головинский, Бескудниковский и Кузьминки.

20 Августа 2019

В ЖК «Манифест» доступна ипотека Россельхозбанка от 4,7%

Компания «БЕСТ-Новострой» сообщает о том, что жилой комплекс бизнес-класса «Манифест» в Кунцево аккредитован одним из крупнейших банков страны – Россельхозбанком.

16 Августа 2019

«БЕСТ-Новострой» открывает продажи в комплексе апартаментов «Зорге 9»

Хотим поделиться с вами хорошей новостью: компания «БЕСТ-Новострой» приступила к реализации комплекса апартаментов «Зорге 9». Проект реализуется в одном из самых престижных и востребованных районов – на Ходынке, где удачно сочетаются старинная Москва и динамичный современный мегаполис.

15 Августа 2019

За июль на рынок апартаментов не вышло ни одного проекта

По оценкам «БЕСТ-Новострой», в июле на столичный рынок апартаментов* не вышло ни одного проекта. В результате, объем экспозиции сократился на 7%, однако структура предложения по классам практически не изменилась.

12 Августа 2019

Аналитическая платформа bnMAP.pro провела презентацию в Казани

2 августа команда bnMAP.pro и партнеры провели первое совместное мероприятие в столице Татарстана Казани. Участники конференции «Трансформация девелоперов в условиях меняющегося рынка» обсудили, какие новые возможности для развития и увеличения продаж могут уже сегодня использовать крупный и средний бизнес.

08 Августа 2019

В Новой Москве наметился рост предложения

По итогам июля эксперты «БЕСТ-Новострой» впервые за последние три месяца зафиксировали рост предложения на первичном рынке Новой Москвы.

Источник: https://best-novostroy.ru/press-center/press-releases/vtoraya_ochered_zhk_mayak_v_khimkakh_vvedena_v_ekspluatatsiyu/

Сроки строительства: из чего состоят, как отслеживать и почему случаются задержки?

Где узнать введен ли дом в эксплуатацию химки

Насколько распространена сейчас на рынке задержка сроков строительства (в идеале – в проценте от общего числа новостроек)?
Задержка сроков строительства это достаточно распространенное явление в кризис.

Даже у крупных и финансово стабильных застройщиков, которые работают на рынке недвижимости не один год, периодически возникают определенные трудности, которые в некоторых случаях приводят к смещению сроков сдачи жилых комплексов в эксплуатацию.

По моим оценкам в течение последних двух лет примерно 40-50% девелоперов в Московском регионе переносили сроки сдачи своих проектов. Хотя у некоторых аналитиков рынка недвижимости есть и более пессимистичные оценки.

К примеру, в прошлом году одно из крупнейших столичных консалтинговых агентств, судя по информации в СМИ, заявило, что по итогам первого полугодия около 60% Московских новостроек не были сданы в срок.

На какой срок обычно задерживается стройка? В идеале – выделить некие доли (например, такой-то процент – не более 3 месяцев, такой-то – до полугода, до года, больше года)?
В большинстве случаев задержки в сроках сдачи домов в эксплуатацию составляют от 6-12 месяцев. Подобные изменения чаще всего связаны со снизившейся динамикой продаж.

Выводя проекты до кризиса, некоторые девелоперы рассчитывали на более высокий покупательский спрос и большие финансовые поступления от дольщиков. Но поскольку продажи снизились, уменьшился и поток средств от дольщиков, за счет которых в основном и велось строительство. Зачастую именно поэтому многим застройщикам пришлось изменять сроки сдачи своих проектов.

Также сегодня есть и проекты с задержками в строительстве сроком год-полтора и даже два. Как правило, это происходит в тех случаях, где изначально застройщик в маркетинговых целях указывал слишком короткий срок строительства, либо это проекты в которых девелопер столкнулся с трудностями при согласовании какой-либо документации или при подключении коммуникаций.

Из-за чего происходят задержки сроков строительства?
Если говорить об объективных причинах, которые могут влиять на изменения сроков сдачи новостроек, то их несколько. В первую очередь, это вопросы, связанные с подключением коммуникаций.

Порой на то, чтобы согласовать подведение сетей к жилому комплексу уходит несколько лет. Точно спрогнозировать сроки на начальном этапе реализации проекта достаточно сложно, как правило, это становится понятно уже в ходе строительства дома.

Также причиной задержки могут быть и различные бюрократические проволочки, связанные с согласованием документов с органами исполнительной власти. Еще одним фактором, влияющим на сроки строительства, является текущая непростая экономическая ситуация в стране, а также снизившийся спрос на недвижимость.

Ведь, как правило, большинство застройщиков строит дома в основном за счет средств, полученных от дольщиков, соответственно при невысоких продажах ресурсов у застройщика становится меньше, поэтому и темпы строительства снижаются.

Какие проблемы приводят к максимальным задержкам?
На мой взгляд, самый сложный вопрос это согласование коммуникаций. У многих застройщиков с этим периодически возникают трудности.

И если с местными предприятиями (водоканал и, скажем так, станции канализования) проще, то с глобальными монополиями (газ, электричество) практически работать очень тяжело. Результаты непредсказуемые.

К примеру, мы в проекте «Лобня Сити» согласовывали выделение газа на газовую котельную с монополистом более трех лет. В итоге, конечно, все согласования пройдены, мы их получили, но времени потрачено много.

1) Насколько распространена сейчас на рынке задержка сроков строительства (в идеале – в проценте от общего числа новостроек)?

В Москве из 10,8 млн.м2 строящегося жилья перенос срока ввода отмечается в 1,4 млн.м2, т.е. в 13% случаев. В Московской области из 16,3 млн.м2 строящегося жилья сроки ввода уточнены в 5,2 млн.м2 (32% случаев). В Краснодарском крае из 8,25 млн.м2 текущего строительства переносы даты ввода охватывают 16,1% или 1,33 млн.м2.

В большинстве случаев планируемый срок ввода жилья перенесен с 2016 на 2017 год. В Москве это 1 млн.м2 (71,5% от всего объема жилья, строящегося с переносом срока ввода), в Московской области – это 4 млн.м2 (77%), в Краснодарском крае –0,93 млн.м2 (70%).

Справедливости ради надо отметить, что уточнение сроков ввода жилья не всегда происходит в сторону увеличения. В 2016 году достаточно большой объем жилья был введен в эксплуатацию досрочно, т.е. по проектным декларациям эти дома должны были быть введены в 2017 году.

2) На какой срок обычно задерживается стройка? В идеале – выделить некие доли (например, такой-то процент – не более 3 месяцев, такой-то – до полугода, до года, больше года)?

В большинстве случаев застройщики вносят изменения в проектную декларацию в части уточнения срока ввода на 3-6 месяцев. Надо отметить, что планируемый срок ввода объекта в проектной декларации определяется кварталом, а не точной датой.

Поэтому перенос срока всегда кратен 3 месяцам. Еще надо учитывать, что по закону застройщик обязан неукоснительно соблюдать срок передачи построенной квартиры дольщику. Этот срок указывается в договоре участия в долевом строительстве. Он не публикуется.

Как правило, передачу квартир застройщик планирует через 3-6 месяцев после ввода дома в эксплуатацию. Иногда этот срок составляет 12 месяцев.

Поэтому в подавляющем большинстве случаев застройщик, уточняя срок ввода многоквартирного дома, укладывается в обещанные сроки передачи квартир. Т.е. дольщики не страдают.

3) Из-за чего происходят задержки сроков строительства? Какие проблемы приводят к максимальным задержкам?

Начнем с того, что виновным в переносе сроков ввода объекта далеко не всегда является застройщик. Известны случаи, когда местная коррумпированная власть умышленно препятствовала абсолютно законной деятельности застройщика.

Один из застройщиков – членов НОЗА смог добиться возбуждения уголовного дела по статье «воспрепятствование предпринимательской деятельности» против такого чиновника. Бывает, что не выполняет свои обязательства ресурсоснабжающая (сетевая) организация, которая вовремя не подводит к дому инженерные сети.

Встречались случаи банкротства банка, в котором хранились средства, собранные застройщиком с дольщика.

Но все таки сейчас основная причина кроется в изменении ситуации на рынке. Цикл реализации инвестиционных проектов в сфере жилищного строительства длится не один год.

Срок от принятия решения по приобретению земельного участка до ввода готового многоквартирного дома в эксплуатацию составляет минимум три года. Если это комплексное освоение территорий, то инвестиционный цикл не менее 5 лет. Т.е.

сейчас сдаются в основном дома, в отношении которых бизнес-планы составлялись в 2012 – 2013 годах и ранее. Очевидно, что продолжающееся три года подряд снижение доходов населения и последовавшее за этим падение цен на строящееся жилье не всегда учтено в этих планах.

Отсюда основная причина задержек сроков ввода жилья по сравнению с планами застройщиков, опубликованных в проектных декларациях в 2013-2014 годах.

Также мы встречаем случаи, когда застройщики в 2014 году сознательно приостановили реализацию проектов. Некоторые меняли квартирографию в домах, смещая акцент с 3-4 комнатных на 1-2 комнатные квартиры. Другие не смогли в планируемые сроки получить кредитование.

Кто-то просто понял, что нельзя на сужающемся рынке наращивать объемы предложения. Причины могли быть разные. Во всех таких случаях мы фиксируем значительные переносы планируемого срока ввода объектов (1-2 года), но без ущерба для дольщиков, т.к.

застройщики начинали привлечение средств дольщиков после уточнения срока.

Проведенный нами анализ изменения объемов доли общей площади приостановленного или законсервированного строительства в общем объеме незавершенного строительства свидетельствует о значительном его сокращении: с 16,3 млн кв. м в 2000-м г. (36%); 4,8 млн. кв. м в 2010 г. (16%) до 2,1 млн кв. м в 2015 г.

(6%). Более того, в последние три года достигнута некоторая стабилизация – эта доля не превышает 6-7%, что является свидетельством позитивного влияния положений ФЗ-214 и работы контролирующих органов на сокращение доли приостановленного или законсервированного в общем объеме незавершенного строительства.

Источник: https://www.irn.ru/conf/103/

Личное жилье
Добавить комментарий