Если потерял подлинник договора дду копия или дубликат

Если потерял договор долевого участия

Если потерял подлинник договора дду копия или дубликат

Добрый день! Помогите, пожалуйста решить проблему. Мною утерян договор участия в долевом строительстве, а также квитанции об оплате. На данный момент застройщик приглашает с договором для подписания акта приема-передачи квартиры. Что делать? Как восстановить договор?

Ответы юристов (3)

Добрый вечер, Анна.

Попросите застройщика подписать еще один экземпляр.

Уточнение клиента

А может застройщик отказать в этом?

17 Февраля 2016, 19:40

Есть вопрос к юристу?

Теоретически может, но акт подписать отказаться он не может, для этого договор не нужен. Для регистрации права собственности договор тоже не обязателен (в деле в росреестре он есть, если что напишите, что он утерян). Т.е. никаких правовых серьёзных последствий утрата договора не влечет.

классный совет про еще 1 экз. и это пишет юрист… нет слов. Ничего, что на новом экземпляре будет отсутствовать штамп о регистрации договора? С таким же успехом можно и копию попросить.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как восстановить утраченные чеки?

Приобрела гараж у застройщика по договору долевого участия( строился 3 года), имеется справка от застройщика о выполнении всех выплат,акты приемки передачи( чеки не сохранились)

Продала гараж в собственности менее 3х лет,за ту же сумму, При подачи документов в налоговую, попросили именно чеки на перечисления денежных выплат мною застройщику. Вопрос: Договор долевого участия и справка о выполнении всех платежных обязательств,является ли подтверждением выплаченной мною суммы? И как восстановить утраченные чеки? Спасибо

Ответы юристов (6)

А Вы как платили, через банк или застройщику в кассу.?

Договор и справка с актами являются подтверждением платежных обязательств. Однако к нему нужно либо приложить выписку со счета (если оплаты шли по безналу) либо чеки (приходные ордера).
Если платили через банк, можно восстановить квитанции в Банке.

Можете также сделать акт сверки расчетов с застройщиком.

Договоры долевого участие восстановление

Если потерял подлинник договора дду копия или дубликат

Договор долевого участия ДДУ является основным договором из пакета документов дольщика. Терять договор долевого участия нельзя, так как это основной документ, подтверждающий право требования на квартиру в строящемся доме.

Но что делать, если договор долевого участия все же утерян? К сожалению, такое тоже бывает. В жизни всякое может случиться: где-то оставили, утеряли во время переезда или переложили во время уборки.

Скажем честно, ситуация не из приятных.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Договор долевого участия потерялся. Что делать?
  • Что делать если потеряли ДДУ
  • Что делать при утере ДДУ и как восстановить договор долевого участия на квартиру?
  • Что делать если потерялся ДДУ
  • An error occurred.
  • Как восстановить договор долевого участия?
  • Восстановить договор долевого участия

Договор долевого участия потерялся. Что делать?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор долевого участия. Важные моменты

Основным документом, устанавливающим права и обязанности застройщика и дольщика, является договор долевого участия ДДУ. Именно на основании этой бумаги дольщик имеет право на предъявление претензий строительной компании, а при невыполнении его требований — на обращение в суд.

Однако договор можно потерять, его могут украсть, он может быть испорчен. Конечно, права дольщика и в этом случае защищены, но документ следует восстановить. Поговорим о том, как это сделать.

При заключении ДДУ создается как минимум три его экземпляра. Один дольщику, второй застройщику, третий передается в Росреестр при регистрации.

Иногда застройщики практикуют подписание одного договора с несколькими дольщиками, что позволяет девелоперам экономить на государственной пошлине.

В этом случае количество экземпляров подлинника увеличивается на десятки. Однако искать других дольщиков и договариваться с ними затруднительно, поэтому мы расскажем о наиболее употребимой практике восстановления ДДУ через частные и государственные организации.

Одним из самых простых вариантов решения этой проблемы является обращение к застройщику с просьбой передать вам его экземпляр договора и изготовить для себя дубликат.

На практике такое предложение обычно не вызывает восторга у работников девелопера. Никаких установленных в законодательстве правил, обязывающих компании оказывать такую помощь, не существует.

Поэтому не исключено, что вам откажут.

До года процесс регистрации прав на недвижимость не предусматривал оформления прав на недостроенные квартиры.

Это позволяло недобросовестным девелоперам продавать одну и ту же жилплощадь несколько раз, что приводило впоследствии к возникновению множества споров, в результате разрешения которых часть покупателей оставалась без жилья и без денег. Теперь эта проблема решена. Застройщик получает деньги только после оформления договора.

Двойная продажа квартир стала невозможной. С точки зрения рассматриваемой нами проблемы главным является то, что при регистрации соглашения в ЕГРН в Росреестр подается три его экземпляра, и один из них остается в этой организации.

Регистрация ДДУ производится в территориальном отделении по месту строительства дома. Именно в это отделение и нужно обратиться с заявлением о выдаче дубликата.

Многофункциональные центры МФЦ появились в нашей стране сравнительно недавно, но уже завоевали большую популярность у граждан.

Раньше для оформления каждого документа было необходимо обращаться непосредственно в орган, его выдающий, отстаивать там очередь, иногда неоднократно, только после этого можно было получить нужную бумагу или справку. МФЦ разрешил эту проблему.

Организация работает по принципу единого окна, и все заявки на нужные документы вы подаете одному сотруднику. С точки зрения рассматриваемой нами проблемы главным достоинством центров является то, что они работают по принципу экстерриториальности.

При восстановлении ДДУ вам не нужно ехать в отделение Росреестра по месту строительства дома. Вы можете обратиться в наиболее удобный для вас МФЦ и заказать дубликат.

Получить консультацию по всем вопросам долевого участия в строительстве у опытных адвокатов нашего сайта вы можете в режиме онлайн. Вас консультируют лучшие квалифицированные юристы.

Бесплатно : Наши адвокаты оказывают бесплатную первичную консультацию по любым юридическим вопросам.

Круглосуточно : Задайте вопрос юристу по недвижимости в онлайн-чате , либо воспользуйтесь формами на сайте.

Обычная практика регистрации договоров долевого участия предполагает, что застройщик это делает сам. При этом, как правило, на регистрацию подается сразу несколько договоров по одному и тому же объекту — пакетом.

Договор ДДУ — основной документ, который имеется у участника долевого проекта, и дает ему основания требовать с застройщика свою квартиру после того, как объект будет достроен и сдан. Однако в жизни случается всякое, и не исключено, что договор может потеряться.

Конечно, ситуация малоприятная, но от этого никто не застрахован.

Вполне возможно, что он просто лежит где-нибудь на полке среди других документов и в скором времени найдется, но может быть и такое, что договор действительно был где-нибудь случайно забыт или потерялся при переезде.

Что делать если потеряли ДДУ

Д день. Как можно восстановить договор, если точно не знаешь нотариуса, у которого регестрировалась сделка, ни год ни предмет договора то ли покупка долевого участия, то ли обмен. Есть только данные покупателя.

Есть ли выход? Для вступления в право наследования необходимо предоставить нотариусу договор долевого участия, но он утерян.

Где можно его восстановить? Добрый день, Если Вы знаете номер и дату договора, то можете запросить заверенную копию документа в Росреестре через МФЦ.

Что делать при утере ДДУ и как восстановить договор долевого участия на квартиру?

На основании договора долевого участия, после сдачи дома в эксплуатацию, дольщиком будет оформлено право собственности на объект капитального строительства. Иногда случается так, что документы могут быть утеряны или испорчены.

Но это не повод для паники, ведь этот документ, как и многие другие, возможно восстановить.

В настоящей статье мы расскажем: что делать и куда дольщик может обратиться в случае потери договора долевого участия? При заключении ДДУ создается три экземпляра:.

Основным документом, устанавливающим права и обязанности застройщика и дольщика, является договор долевого участия ДДУ. Именно на основании этой бумаги дольщик имеет право на предъявление претензий строительной компании, а при невыполнении его требований — на обращение в суд.

Потерянный или уничтоженный договор долевого участия можно легко восстановить. Договор долевого участия — очень важный документ; именно на его основании дольщик имеет право требовать у застройщика квартиру после того, как дом достроен и сдан в эксплуатацию.

Но, как и любой другой важный документ — паспорт, права, ИНН и так далее — он может потеряться или быть уничтожен. Самый простой способ — обратиться к застройщику, объяснить ситуацию и попросить его отдать свой экземпляр вашего ДДУ, а себе сделать дубликат.

Но строительная компания вполне может отказаться — она не обязана это делать. ДДУ обязательно проходят регистрацию в Росреестре. Если вы потеряли свою копию договора, можно обратиться в свое отделение регистрационного органа, и вам выдадут дубликат.

Многофункциональные центры есть практически во всех районах города, обслуживание идет быстро и практически без очередей.

Что делать если потерялся ДДУ

.

.

Утерян договор долевого участия? Не знаете что делать? В этой статье рассказываются способы восстановления ДДУ. Юридическая.

.

Восстановить договор долевого участия

.

.

.

.

Источник: https://www.teacherledplus.com/meditsinskoe-pravo/dogovori-dolevogo-uchastie-vosstanovlenie.php

Без бумажки ты букашка: как восстановить документы на недвижимость

Если потерял подлинник договора дду копия или дубликат

2018-02-22T13:36Z

2018-02-22T14:27Z

https://realty.ria.ru/20180222/1515130660.html

https://cdn24.img.ria.ru/images/148568/60/1485686017_0:0:5001:2814_1036x0_80_0_0_43515938b69ef695ff94603212e6a98a.jpg

Недвижимость РИА Новости

https://cdn22.img.ria.ru/i/export/realty/logo.png

Недвижимость РИА Новости

https://cdn22.img.ria.ru/i/export/realty/logo.png

13:36, 22 февраля 2018

13377

Потеря документов на недвижимость – дело всегда неприятное и хлопотное. Но не все так катастрофично. Эксперты рассказали сайту РИА Недвижимость, где можно восстановить необходимые бумаги и что делать, если документы были украдены.

Если государственные органы необоснованно отказывают в выдаче документов, отсылают в другие учреждения и не проявляют никакой активности по вашему вопросу, следует обращаться в вышестоящие инстанции, осуществляющие надзор в этой сфере. В целях экономии времени собственники могут одновременно обратиться сразу в несколько инстанций, где могут храниться документы, увеличив тем самым вероятность положительного исхода. 

Так, на территории Новой Москвы на сегодняшний день существует проблема с передачей документов местными администрациями в департамент городского имущества.

В крайнем случае, существует возможность судебного оспаривания отказов. В суде фактический собственник вправе также установить факт владения и пользования данным имуществом на праве собственности в целях регистрации этого имущества при условии, что утерянный документ не может быть восстановлен в ином порядке.

В государственные органы граждане обращаются в письменном виде, и если по каким-то причинам государственный орган не может выдать необходимые в документы, то он предоставляет письменный мотивированный отказ с подробным описанием причин, в том числе, если государственному органу необходимы какие-то дополнительные справки.

Материал подготовлен при участии юриста содружества земельных юристов Марины Строкань, юриста компании LDD Анны Поповой, заместителя директора по юридическим вопросам «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ольги Балбек, управляющего партнёра коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимира Старинского. 

Сделки и договоры, касающиеся объектов недвижимости до 1998 года, регистрировали в БТИ или в местной администрации.

Что касается земельных участков, то документы регистрировали в местном земельном комитете. Единого порядка при совершении регистрационных действий не было. Соответственно, если новые документы не оформлялись, запросы нужно направлять в БТИ и местную администрацию. 

О краже нужно заявить в полицию. Злоумышленникам вряд ли удастся совершить операции с недвижимостью, имея подлинники документов.

Для страховки можно подготовить и направить обращение в Росреестр (по месту нахождения имущества) о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие вам объекты недвижимости без вашего личного участия или участия законного представителя. В этом случае в Единый государственный реестр недвижимости вносится запись о таком заявлении.

В этом случае, важно понимать: все документы, тем или иным образом относящиеся к земле, принято делить на две категории — правоустанавливающие и правоподтверждающие (правоудостоверяющие). Принципиальная разница заключается в том, что первые выступают в качестве «первоисточников», и это первичное основание для государственной регистрации прав на землю.

К таким документам относятся, в том числе, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции. Это может быть постановление о предоставлении участка местных властей, которые были наделены данной функцией в свое время, либо свидетельство на землю старого образца или же акт, выданный земельным комитетом.

При утрате, гибели, документов-оснований возникновения прав, необходимо обратиться в соответствующий орган, выдавший такой документ, с заявлением о выдаче копии/дубликата. В качестве альтернативы можно обратиться в местный архив данных, где хранятся все дубликаты первоначальных документов.

Предложенный путь решения вопроса особенно актуален для документов, выданных до 1998 года.

В большинстве случае право собственности на землю у граждан возникает в результате наследования. При утрате обязательно стоит восстановить также свидетельство о праве на наследство, обратившись к нотариусу, выдавшему первоначальный документ.

При утрате разрешения на строительство целесообразно обратиться с заявлением о выдаче дубликата в Комитет государственного строительного надзора города Москвы, либо в местные администрации в соответствующих муниципальных образованиях. По заявлению собственника дубликат выдадут бесплатно в срок не более 30 дней. При восстановлении разрешения государственная пошлина не предусмотрена.

Государственная пошлина за кадастровый паспорт составит 200 рублей. Приглашать кадастрового инженера не нужно.

Запросить технический паспорт нужно в территориальном бюро технической инвентаризации (БТИ). В Москве за этим документом следует обращаться в МФЦ. Восстановить документ можно в срок не более 10 дней.

В принципе восстанавливать техпаспорт не обязательно. Он нужен далеко не всегда, только при сделках с особыми условиями, например, если квартира приобретается в ипотеку. Его может потребовать банк, выдающий кредит. Иногда техпаспорт могут потребовать органы опеки и попечительства, если сделка нуждается в их одобрении. Для обычного владения квартирой техпаспорт вообще не нужен.

Заказ технического паспорта возможен как с выходом техника, так и без. В первом случае документ готовится по итогу обмеров, во втором — распечатывается с планировкой из базы данных и выдается заявителю. 

Цена технического паспорта, изготавливаемого в БТИ по Москве, составляет порядка 2,3 тысячи рублей, в области и регионах стоимость может отличаться.

Важно: если ранее в отношении объекта недвижимости проводились кадастровые работы и результат учтен Росреестром, повторный выход инженеров не требуется.

Утрата свидетельства о регистрации права на недвижимость — не самая большая проблема, с которой может столкнуться владелец жилья. Процесс восстановления документов значительно упрощает процесс создание Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Напомним, что с июля 2016 года прекращена выдача свидетельств о государственной регистрации прав, в том числе повторных. Государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость удостоверяется одним документом — выпиской из ЕГРН.

Собственнику достаточно обратиться в МФЦ, либо в Росреестр за получением выписки. Для удобства правообладателей существует и электронный сервис заказа, доступный на сайте Росреестра.

Выписка из ЕГРН заменяет несколько видов бумаг на недвижимость, в том числе свидетельство и кадастровый паспорт, упраздненный с 1 января 2017 года. Стоит помнить, что сведения реестра считаются актуальными только на момент их предоставления.

Срок изготовления выписки непосредственно через офисы Росреестра составляет три рабочих дня, и чуть больше — пять рабочих дней, через МФЦ. Стоимость выписки варьируется от 250 рублей (электронный формат) до 750 рублей, в зависимости от полноты запрашиваемых сведений.

Если понадобится восстановить правоустанавливающий документ (договор дарения, купли-продажи и так далее), необходимо сделать запрос в территориальный офис Росреестра на предоставление заверенной копии. Там же хранятся сведения о договорах долевого участия и участия в приватизации.

Кстати, если договор купли-продажи оформлялся при помощи нотариуса, то копию соглашения можно получить и у него. Также к нотариусу стоит обратиться, чтобы получить утраченное свидетельство о праве на наследство.

Источник: https://realty.ria.ru/20180222/1515130660.html

Потерял договор ДДУ как восстановить?

Если потерял подлинник договора дду копия или дубликат

  • 1 Восстановить договор долевого участия
  • 2 Как восстановить дду
  • 3 Потерял договор дду как восстановить
  • 4 Утерян договор долевого участия

Один из них хранится в Регистрационной палате.

Вы можете написать запрос с просьбой о восстановлении документа, который принесете лично, отправите по почте или, в некоторых случаях, через Интернет. На выданном повторно документе будет стоять штамп «дубликат». Госпошлина составит около 100 рублей.

Если вы снимаете жилье больше года, то ваш договор с собственником также подлежит государственной регистрации.

Рассмотрим все три случая. Случай 1 — восстановление правоустанавливающих документов Вы можете направить запрос в Росреестр для получения копий (п.

2 Порядка, утв.

Приказом Минэкономразвития России от 14.05.2010 N 180). Обратиться можно лично с заявлением, по почте, через МФЦ, через форму на веб-сайте Росреестра, с помощью веб-сервисов. Вам потребуется паспорт и квитанция об уплате услуг по восстановлению документов.

Вы осматриваете помещение и подписываете акт приёма. Поскольку у застройщика второй экземпляр договора ДДУ, он не будет требовать. По ст. 48 Закона о регистрации для оформления права собственности на помещение, приобретенное по ДДУ, необходимы следующие документы:

    паспорт, участника, оригинал договора долевого участия, акт приема-передачи квартиры, разрешение на ввод в эксплуатацию дома, указанного в ДДУ, квитанция об оплате государственной пошлины.

Вы не сможете зарегистрировать право собственности на помещение без договора долевого участия.

Потерянный или испорченный документ придётся восстановить. Если ваш экземпляр порван, но ни одной страницы не утеряно – это не помешает зарегистрировать собственность.

Если потеряли – позвоните застройщику.

Необходимо написать заявление с просьбой выдать копию ДДУ.

В законе предусмотрено ряд причин, которые требуют судебного урегулирования.

Нередко при приемке жилья участник обнаруживает, что фактическая площадь его квартиры не соответствует документам.

Предлагаем ознакомиться:   Ученический договор подводные камни

Если в планы дольщика не входит оплачивать лишние квадратные метры или, наоборот, лишаться части оплаченной жилплощади, он также может обратиться в судебные органы для аннулирования договора.

Инициировать процедуру в суде можно тогда, когда изменения площади составляют более 5 % в любую сторону. При обращении в суд нужно учесть два момента: грамотно составить иск и правильно его подать.

420 юристов сейчас на сайте Добрый день!

Помогите, пожалуйста решить проблему. Мною утерян договор участия в долевом строительстве, а также квитанции об оплате.

На данный момент застройщик приглашает с договором для подписания акта приема-передачи квартиры.

Что делать? Как восстановить договор?

Все недостатки договора долевого участия

ДДУ подлежит государственной регистрации в обязательном порядке.

Это исключает случаи двойной продажи одной и той же квартиры.

В ситуации срыва сроков сдачи объекта и передачи квартиры дольщику по ДДУ законодательно предусмотрена система штрафов.

А если у покупателя есть желание, он может и вовсе вернуть ранее уплаченные деньги. Обязательства застройщиков перед всеми дольщиками обеспечиваются залогом прав на землю, на которой осуществляется строительство, залогом прав на возводимый дом и страхованием ответственности застройщика.

Как восстановить документы на неедвижимость

Как восстановить документы на квартиру. Разберемся подробнее:

  • Вам необходимо восстановить право устанавливающие документы (первичные) и Свидетельство о регистрации права. (статья обновлена 09.04.2019 г.)

До 1998 года Свидетельство могло не выдаваться, а на право устанавливающий документ ставилась регистрационная надпись — штамп о регистрации права собственности .

  • Вам необходимо восстановить зарегистрированный Договор долевого участия иили Соглашение переуступки прав и обязанностей дольщика.

статьи подробное: В регистрирующий орган, если ваше право зарегистрировано:

  • в БТИ- Бюро технической инвентаризации регистрация права осуществлялась до 31. 01. 1998 года
  • в Управлении Федеральной регистрационной службы (Регистрационной палате, Росреестре)
  • В Администрацию населенного пункта (Архив), если ваше право не было зарегистрировано
  • Значит право устанавливающие (первичные)документы, на основании которых право за Вами было зарегистрировано регистрирующим органом, хранятся в архиве Росреестра ( с 1998 года) или БТИ.

Предлагаем ознакомиться:   Как написать жалобу в мин юстиции рф

Вы сможете заказать их копии.

  • Государственная пошлина 300 рублей за один документ, срок изготовления 5 рабочих дней — в Росреестре
  • Взамен утраченного Свидетельства Вам теперь не выдадут дубликат. С 15.07.2016 года Свидетельство о государственной регистрации права не выдают, оно упразднено. Можно получить копию ранее выданного Свидетельства.

Источник: https://impotencemeds.info/vosstanovit-dogovor-dolevogo-uchastiya/

Как восстановить дду

Бесплатная юридическая консультация:

Волнительный процесс приобретения желанной недвижимости в новостройке не всегда заканчивается как того хотелось бы сторонам.

Сегодня я расскажу об основаниях и процедуре расторжения ДДУ, о том куда обратиться дольщику в случае неисполнения застройщиком договорных обязательств и как вернуть уплаченные деньги.

○ Основания для расторжения договора

Прекратить договорные отношения можно по соглашению сторон и по инициативе одного из контрагентов.

По соглашению сторон сделка может быть расторгнута независимо от оснований. Главное, чтобы стороны пришли к определенному консенсусу и смогли договориться о способе возврата денег покупателю.

Основания расторжения договора по инициативе застройщика связаны с несвоевременным внесением платежей дольщиком (ст. 5 Закона № 214):

Бесплатная юридическая консультация:

  • При необходимости внести сумму единоразово – если дольщик просрочил платеж более, чем на 2 месяца.
  • При ежемесячных выплатах – невнесение платежа более трех раз на протяжении года или более двух месяцев подряд.

Основания расторжения договора по инициативе долевого участника (п. 1 ст. 9 Закона № 214):

  • Срыв срока передачи объекта более, чем на 2 месяца.
  • Нарушение договорных условий.
  • Несоответствие объекта техническим требованиям.
  • Несоответствие качества норме (это могут быть визуально видимые недостатки, допустим, трещины).

Основания расторжения ДДУ дольщиком через суд перечислены в ч. 1.1 ст. 9 Закона № 214. Связаны они с приостановлением строительства, самостоятельным изменением утвержденного проекта, изменениями в целевом назначении строящихся объектов и т.д.

Источник: http://ukstrela.ru/poteryal-dogovor-ddu-kak-vosstanovit/

Что делать, если вы потеряли документы на квартиру

Если потерял подлинник договора дду копия или дубликат

Ни для кого не секрет, что жилье для большинства людей — одна из главных материальных ценностей. Потеря документов на квартиру — это всегда неприятно. Сразу вспоминается избитое выражение «без бумажки — ты букашка», и кажется, что родной дом вскоре будет захвачен квартирными аферистами.

Однако специалисты по недвижимости призывают не паниковать: большинство бумаг, подтверждающих право собственности, можно восстановить без особых проблем. Настоящие сложности могут возникнуть при потере всех документов одновременно, а заодно и памяти. К счастью, такие случаи бывают разве что в кино.

О том, как восстановить утраченные бумаги и чего опасаться, если вы потеряли документы на квартиру, читайте далее.

Удивительно, но утрата свидетельства о регистрации права — не самая большая проблема, с которой может столкнуться владелец жилой недвижимости. Первое, что нужно сделать в этом случае — обратиться в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения квартиры и написать заявление об утрате документов.

Когда в деле есть криминальный подтекст (например, квартирная кража) в заявлении нужно указать, что вы запрещаете проводить с пропавшими бумагами любые операции без вашего присутствия. Чем быстрее вы это сделаете, тем меньше шансов, что мошенникам удастся продать квартиру по поддельной доверенности.

Если же документы пропали вследствие несчастного случая (пожар, протечка от соседей сверху), причин для беспокойства практически нет. Получить дубликат свидетельства о праве собственности можно в местном органе регистрационной службы, где хранится вся информация о сделках и их участниках.

Для этого понадобится только написать соответствующее заявление, предъявить паспорт, правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т. п.), а также оплатить госпошлину в размере 200 рублей.

Как правило, изготовление дубликата занимает от 5 дней до месяца.

Получение правоустанавливающих документов

Немного сложнее восстановить документы, которые являются основанием для получения собственности.

Проще всего обстоят дела с договорами, заключенными в простой письменной форме (купли-продажи, дарения, мены): копии этих бумаг можно получить в архиве того же управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, а затем заверить нотариально. Там же хранятся сведения о договорах долевого участия и участии в приватизации.

Кстати, если договор купли-продажи оформлялся при помощи нотариуса, то копию соглашения можно получить и у него. Также к нотариусу, который вел соответствующее дело, стоит обратиться, чтобы получить утраченное свидетельство о праве на наследство.

Если же квартира была приобретена по договору о вступлении в ЖСК, то сначала нужно получить копию справки о внесении паевого взноса, а потом через управление кооператива восстанавливать договор.

Кроме того не стоить забывать о некоторых тонкостях, связанных с восстановлением документов, выданных до 1998 года, когда начал действовать Закон о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Дело в том, что до этого момента регистрировались непосредственно документы, а теперь — сделки и права, то есть отсутствие бумаги уже не столь важно, ведь запись об операциях с объектом недвижимости занесена в Росреестр.

Однако даже полученные по старым правилам бумаги не исчезают бесследно — информацию о них можно найти в архиве нотариуса, который вел дела. Кроме того, может помочь справка из БТИ, в которой указан владелец недвижимости.

Больше всего сложностей, по мнению специалистов, возникает при восстановлении договор купли-продажи, которые были заключены во время переходного периода, с 1996 по 1998 год (нотариальная регистрация была отменена, а вышеупомянутый закон еще не вступил в силу).

Чтобы заново получить утраченные бумаги, придется брать копию у другой стороны сделки. Также бывает непросто найти старые документы, подтверждающие родство.

Больше всего проблем возникает при поиске свидетельств о рождении, выданных еще во времена СССР, особенно если нужная территория теперь принадлежит другому государству.

Чем опасно отсутствие документов на новостройку

При покупке квартиры в новостройке нередки случаи, когда ключи выдаются собственнику еще до оформления всех необходимых бумаг. Казалось бы: живи да радуйся. Однако это не совсем так.

Без свидетельства нельзя оформить регистрацию по месту жительства, а без нее человек может лишиться множества социальных благ. У пенсионеров возникают проблемы с получением пенсии, ребенка нельзя отправить в школу, могут быть сложности при приеме на работу.

Кроме того, без главного документа на квартиру в новостройке нельзя провести перепланировку, а в некоторых случаях нельзя даже начинать первичный ремонт.

В заключение стоит сказать, что главное при утрате документов на квартиру — не паниковать, а здраво оценить ситуацию. В большинстве случаев получить дубликаты потерянных бумаг, можно обратившись в выдавшие их органы.

В более сложной ситуации может потребоваться помощь юриста или компетентных органов, а иногда даже решение суда.

Чтобы сберечь свое время и нервы, лучше заблаговременно сделать нотариально заверенные копии всех важных бумаг и хранить их в банковской ячейке.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

 Федосова Ольга, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/2031968-2014-07-09-chto-delat-esli-vyi-poteryali-dokumentyi-na-kvartiru/

/ Конституционное право / Закладная оформляется до регистрации права собственности

В зависимости от обстоятельств могут потребоваться и иные документы.

До обращения за регистрацией права желательно уточнить у регистратора, какие документы необходимы.

Пошаговая инструкция

Алгоритм действий при оформлении права собственности на квартиру в ипотеке выглядит так:

Выяснить, в какой регистрирующий орган необходимо обратиться Уточнить информацию можно на официальном сайте Росреестра Подготовить пакет документов Предварительно следует проконсультироваться у регистратора, поскольку перечень может отличаться в зависимости от конкретной ситуации.

При отсутствии в договоре основных условий, такой договор считается незаключенным.

  • параллельно следует оформить и пописать договор ДДУ с застройщиком;
  • регистрируем договор в Росреестре;
  • предоставляет копию договора ДДУ в банк;
  • вносим первоначальный взнос, указанный в документации;
  • подписываем договор ипотечного кредитования и получаем недостающую сумму на свой расчетный счет для последующей передачи её застройщику;
  • затем заключается еще один договор с кредитной организацией и том, что имущественное право является залогом выплаты кредита (он тоже регистрируется в Росреестре);
  • после этого проводятся все расчеты с застройщиком;
  • дольщик обязан заключить договор страхования риска участия в долевом строительстве в пользу банка.

До окончания строительства все регистрационные действия прекращаются.

Этим ипотечные займы отличаются от иных способов разрешения жилищной проблемы, в частности от жилищно-накопительных кооперативов.

Участие в последних предполагает, что жилье остается собственностью предприятия до полной выплаты стоимости имущества.

При оформлении ипотеки собственником становится заемщик, погашающий кредит.

За счет этого обеспечивается защита от всевозможных посягательств и неблагонадежности организации, выдавшей ссуду. На этом фоне нужно отметить псевдоипотечные продукты.

Их схемы предусматривают, что право собственности заемщик получает не сразу, а только через определенный период, оговоренный в договоре.

Но, несмотря на право собственности на ипотечное жилье, заемщик все же несколько ограничен в своих действиях.

До полного расчета по кредиту сохраняется обременение на объект, обусловленное договором обеспечения займа.

Закладная оформляется до регистрации права собственности на квартиру

Поэтому ее не стоит откладывать, тем более, если есть вероятность, что недвижимость будет отчуждаться.

Только после выполнения всех этих процедур заемщик имеет право распоряжаться недвижимостью по собственному усмотрению.

Возврат страхового платежа

Если ипотечный кредит был погашен досрочно, а срок действия страхового договора не закончен, есть смысл обратиться в страховую компанию для возврата страхового платежа.

Для этого необходимо написать соответствующие заявление и приложить копии документов, которые свидетельствуют, что банку заемщик больше ничего не должен.

Если страховая компания отказывает в возврате или выплачивает лишь небольшую часть платежа, то можно обратиться с иском в суд.
Часто суд принимает строну заемщика, но платеж возвращают не в полной мере.

Закладная оформляется до регистрации права собственности на недвижимость

Если такая процедура проводилась, то до передачи в залог новой квартиры обязательно нужно снять предыдущее обременение, получив закладную у банка.

В соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная после регистрации передается залогодержателю, то есть банку. Заёмщик увидит оригинал закладной только после выплаты всей суммы долга.

Срок выдачи закладной с отметкой о погашении кредита в Сбербанке приблизительно составляет от 2 недель до месяца.

Кто владелец закладной при ипотеке?

Владелец – банк, в пользу которого выдана эта ценная бумага.

Все это позволит правильно определить сроки проведения сделки.

❓ Если ипотека погашена досрочно

Если вы погасили займ досрочно, в порядке получения закладной на руки и снятии обременения с недвижимости ничего не меняется. Банк обязан выдать документ в течение календарного месяца с момента поступления запроса вне зависимости от того, выплатили вы кредит в срок или раньше.

❓ Возможна ли ипотека без закладной

Ипотека без оформления закладной возможна — мы говорили выше, что оформление ценной бумаги не является обязательным условием для получения займа. Но на практике большинство банков требуют ее регистрации.

❓ Если покупать строящееся жилье

Если вы покупаете строящееся жилье, в качестве залога выступают права требования к застройщику.

Закладная оформляется до оформления собственности или после

Процедура частичной переуступки прав подразумевает перевод доли ежемесячных платежей заемщика в адрес третьей стороны, купившей часть залога, которая может продолжаться ограниченное время или в течение всего срока действия ипотечного кредита.

Для плательщика, процедура гашения долга не изменяется, так как респондентом получателем ежемесячных взносов остается то же банк, поэтому уведомление клиента о подобных операциях не практикуется.

Полная переуступка прав

Способом того, как получить банку свои средства в полном объеме, является продажа другому финансовому учреждению прав на закладную по ипотеке. Результатом подобной сделки является изменение расчетного счета, на который производится перечисление средств плательщика по кредиту, о чем он уведомляется в виде почтового отправления и непосредственно в офисе банка.

После сдачи дома в эксплуатацию необходимо получить документы о праве собственности.

Порядок оформления на этом этапе включает в себя следующие процедуры:

  • подписание акта приема-передачи новой квартиры;
  • экспертная оценка стоимости и ликвидности;
  • получение техпаспорт в БТИ;
  • составление закладной с банком на готовую квартиру;
  • регистрация закладной в Росреестре;
  • получение дольщиком от застройщика документа о праве собственности, в котором будет указано, что квартира находится под обременением.

Тем, кто планирует покупать по договору долевого участия квартиру в ипотеку, предстоит кропотливая и непростая работа.

Как оформить закладную по ипотеке

Технический план квартиры на диске выглядит так: После сдачи полного комплекта документов, через 2-3 недели в МФЦ придет ответ от Росреестра.

Так, например, в Сбербанке сумма кредита не должна превышать 85 % стоимости выбранной квартиры.

Регистрация закладной по ипотеке в регпалате

Подтверждение прав на недвижимое имущество возможно только после государственной регистрации. Регистрация закладной, как и договора кредитования, производится:

  • в Росреестре;
  • через многофункциональные центры.

Требования к оформлению закладной по ипотеке в МФЦ ограничены соответствием закону «Об ипотеке». Также сотрудники обязательно проверят совпадение с реквизитами договора и наличие вновь построенного объекта на кадастровом учете.

Если банк передает закладные депозитарию, он может быстро обеспечить переход прав собственности по документу без участия Росреестра. Кроме того, депозитарии проводят централизованную обработку платежей — например, если банк продаст закладную, заемщик может платить депозитарию, а он будет перенаправлять деньги на нужные счета.

❓ Где хранится закладная по ипотеке

Оригинал хранится только у залогодержателя. У вас на руках может находиться дубликат — при утере оригинала он даст возможность снять обременение.

Кстати, если банк потерял оригинал, он все равно обязан предоставить дубликат. Отказ в выдаче дубликата можно легко обжаловать в суде.

❓ Что делать, если банк потерял закладную

Если у вас есть дубликат, можно ничего не предпринимать и использовать его для снятия обременения.

❓ Как узнать, оформлялась ли закладная по ипотеке

Информация о наличие обременения на квартире не означает наличие или отсутствие закладной. Если вы планируете покупать квартиру, то перед сделкой продавец должен снять обременение. Если закладная оформлялась, то это повлияет на сроки снятия (придется ждать закладную у банка), если нет — сделка пройдет быстрее.

Источник: http://dogovor-ok.ru/zakladnaya-oformlyaetsya-do-registratsii-prava-sobstvennosti

Личное жилье
Добавить комментарий